以前买了烂尾楼，那真是叫天天不应。房子拿不到，贷款还得继续还，多少人被逼得走投无路。但今年江苏连云港法院的一个判决，让事情有了转机。

一、法院这次站在了老百姓这边

2025年5月，连云港赣榆区法院判了个案子。柏某和杨某娟买了房，结果楼盘烂尾了。开发商交不了房，他俩实在还不起贷款，被银行告了。要按以前的判法，他俩肯定输定了——房子没拿到也得继续还贷。但这次法院的判决出人意料：不用还了！剩下的贷款让开发商还，还要开发商把首付和之前还的贷款本息都退回来。

法院说得在理：银行合同里那句"不管交不交房都得还贷"就是霸王条款，把风险全甩给老百姓，太不公平。开发商逾期交房超过三个月，已经算严重违约，购房者完全有权利解除合同。

珠海也有类似案例。张华在泰禾中央广场买了房，交了130多万。项目停工后，法院判开发商不仅要退钱，还要负责没还完的房贷。银行也配合，给他办了停贷手续。

二、烂尾楼业主终于能喘口气

这个判决太重要了。以前遇到烂尾楼，老百姓两头受气：房子住不上，贷款还得月月还，不少人还得另外花钱租房，压力山大。全国有160多万套烂尾楼，涉及多少家庭啊。

现在好了，法院明确了：谁犯错谁负责。开发商搞砸了，就该他们担责任，不能让老百姓背锅。而且法院特别提到，让购房者为一纸空合同还一辈子贷款，太不人道。

三、钱能不能真拿回来还是个问题

判是判赢了，但钱能不能到手是另一回事。张华那个案子，开发商虽然被判要退130多万，但现在还没拿到钱。珠海泰禾中央广场项目还在想办法筹钱建设，资金也紧张。

律师也说了实话：解除合同是最后的选择。能想办法让楼盘复工交房最好，实在不行才走退房这条路。毕竟打赢官司拿不到钱的情况也不少，政府还得加强监管，别让开发商乱来。

四、这个判决正在改变整个行业

别小看这个判决，它已经开始推动改变了。听说多家银行现在提高了对开发商资质的审查标准，住建部也在加快修订《商品房预售资金监管办法》，要把监管账户和工程进度死死挂钩。

说到底，这个判决回归了"谁违约谁担责"的常识。让开发商明白违约要付出代价，让银行学会尊重消费者权利，这才是真正的公平。

买期房就像开盲盒，现在终于有了保障。虽然路还长，但至少老百姓看到希望了。