地产新闻 - 指点财经

购买商铺或写字楼的最低首付门槛，从过去通常的50%降至了30%，一笔200万元的商铺投资首付款可以直接减少40万元。中国人民银行、国家金融监督管理总局1月17日联合发布通知，将商业用房购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%，覆盖商铺、写字楼、商住两用房等。此次政策调整是对房地产市场供求关系新变化的回应，意在支持构建房地产发展新模式。在此之前，全国绝大多数城市商业用房的贷款最低首付比例通常为50%，部分银行或特定项目甚至达到60%。 01 政策背景央行这次调整商

2026-01-22

贝壳，像携程一样被立案调查不远了

房产中介市场的巨头贝壳，最近因内部激励经纪人压低房价的操作被曝光，与此同时，在线旅游领域的霸主携程，正因为涉嫌滥用市场支配地位被国家市场监管总局立案调查。一个鼓励经纪人降价以获取平台虚拟币奖励的运营活动被内部叫停。这次“降价激励活动”规定：如果平台评分超过八分的优质房源，经纪人能成功说服房东降价至少5%，就能得到30个贝壳币奖励；如果连续两周都让房东降价，还能参与抽奖，最高可获288个贝壳币。 01 行业震荡近日，贝壳杭州站因违规运营活动被内部处罚，

2026-01-16

商业地产增长动力转向，存量运营成核心

在2025年开业的北京某新商场里，曾经冷清的停车场如今变成了滑板公园和露天市集，传统的消费场域正在向城市公共生活空间转变。 2026年1月12日，戴德梁行在年度发布会上宣布，房地产行业未来的增长动力将从传统新建开发，转向存量资产精细化运营、物业服务品质升级等多元赛道，标志着中国房地产正式进入以存量运营为核心的新阶段。这个判断得到了仲量联行、世邦魏理仕等多家机构市场报告的证实，同时与2025年底中央经济工作会议提出的“控增量、去库存、优供给”政策方向高度一致。 01

2026-01-13

南京都市食品产业园推介招商会成功举行丨工业地产新闻

一场汇聚政府、高校、企业200多位代表的推介会，不仅展示了南京在食品产业上的雄心，更向外界发出了一个明确的信号：高淳将成为长三角食品产业的新高地。南京市工业和信息化局副局长娄伟、高淳区多位副区长等政府官员，与来自高校、食品企业及工会、社区的200余位代表近日齐聚南京高淳。他们围绕一个共同目标而来——为规划面积达5.5平方公里的南京都市食品产业园寻找合作伙伴与发展机遇。 01 项目定位作为南京市重点打造的唯一食品产业特色园区，南京都市食品产业园从诞生起

2026-01-09

北京2025年四季度甲级写字楼市场复苏明显

北京甲级写字楼空置率在2025年四季度末降至19.2%，同比下降1.5个百分点，为市场注入了一剂强心针。 01 市场回暖北京甲级写字楼市场在2025年第四季度表现出了超预期的复苏势头。根据专业机构的数据，四季度末市场空置率已降至19.2%，相比去年同期下降了约1.5个百分点。在全年几乎没有新增供应的情况下，市场需求却持续回暖。仅第四季度，市场就吸收了大约8.3万平方米的办公空间。这一增长带动全年净吸纳量达到33万平方米，标志着市场连续两年实现了超过3

2026-01-08

深圳前海三宗整栋写字楼成交，创近年纪录

图片与本文无关中集产城刚刚以25.34亿元的价格出售了前海国际商务中心东塔整栋写字楼，成为近年来深圳写字楼市场最大规模的单笔交易之一。夜幕下的前海国际商务中心灯火通明，这座双地铁上盖的产城融合综合体刚刚完成了一笔重磅交易。中集产城成功出售其东塔项目，回笼资金25.34亿元。这一成交发生在深圳写字楼市场空置率普遍高企的背景下，显得尤为引人注目。2025年深圳甲级写字楼空置率在25%-31%之间，而前海片区的表现却相对亮眼。 01 交易动态中集产城此次出售的前海中集

2026-01-08

2026 年全球商业地产结构性转变关键期

仲量联行：2026 年全球商业地产结构性转变关键期全球主要经济体的增长预期开始乐观起来，通胀趋稳、利率下行，这让商业地产市场终于能喘口气，但喘口气不等于放松警惕。全球主要经济体的增长预期趋于乐观，贸易局势缓和、通胀趋稳、利率下行，为市场营造了更稳定的宏观环境。 1月6日，仲量联行（JLL）发布年度报告，明确指出2026年将是全球商业地产市场迎来结构性转变的关键期。对成本管控前所未有的重视、全球不同区域之间供应情况的巨大差异、老楼改造的迫切

2026-01-08

大宗商业地产交易中“以价换量”新世界发展放售上海K11写字楼部分

28.5亿！上海K11写字楼要卖？新世界发展的“回血”算盘上海淮海中路的地标建筑内，一家商业地产机构的员工放下电话，向旁边的同事确认：“新世界那边对出售传闻，还是不置可否。” 这些位于上海核心商圈淮海中路的11至58层写字楼，建筑面积约8.1万平方米，正以28.5亿元人民币的价格被摆上货架。若交易达成，这将是上海大宗商业地产市场的一笔标志性交易。 01 交易核心上海K11艺术购物中心所在的综合体内，新世界发展计划出售的是11层至58层的写字楼部分，而1至10层的购物艺术中心并

2026-01-08

商业地产资本交易逻辑转型

恒隆地产行政总裁卢韦柏签下上海梅龙镇广场20年运营权合同时，这家老牌港资地产商已经悄然转向“轻资产、重运营”的新战略。与恒隆类似，北京SKP引入博裕资本，万达商管出售48座万达广场股权，这些看似孤立的交易背后，整个商业地产行业的资本交易逻辑正在发生根本性转变。资产交易2025年中国商业地产市场呈现出一幅复杂的交易图景。在北京，曾经的“全球店王”北京SKP确认向博裕资本出售42%-45%的股权。根据北京市市场监督管理局公示信息，博裕五期美元基金通过其

2026-01-08

深圳写字楼平均租金较五年前高点下降40%

南山科技园某甲级写字楼的运营人员刚和一位租客结束通话，放下电话叹了口气，她所在的办公楼今年已经有近三分之一的办公室空置。 160.1元每平方米每月——这是2025年上半年深圳甲级写字楼的平均租金，创下了近五年来的新低。戴德梁行的统计数据显示，这数字较去年末又下跌了5.3%。这个价格和五年前相比已经下降了约40%。2018年深圳写字楼租金曾达到每平方米每月280元左右的高点，但之后一路下滑。市场寒流2025年上半年的深圳商办市场呈现出“供应收缩、需求分化、成本下探

2026-01-06