“卖不动了”——这或许是当下商业地产持有者最直接的感受。   外资正在以惊人的速度撤离中国商业地产市场。根据最新数据，2024年外资净抛售额达112亿美元，连续四年呈现“只出不进”的态势。黑石、贝莱德等国际巨头今年更是加速套现，连上海陆家嘴的黄金地段办公楼都要打七折才能脱手。这场撤退潮背后，究竟藏着怎样的信号？   一、写字楼成了“重灾区”  空置率20%、租金暴跌30%——这不是某个三四线城市的惨淡数据，而是北京、上海一线