地产新闻 - 指点财经

科技公司的新租约和搬迁需求，正推动北京写字楼市场走出低谷，中关村的空置率已率先降至个位数。世邦魏理仕的数据显示，2025年上半年北京办公楼市场净吸纳量同比增长1.1倍。从商务园区市场来看，上半年累计净吸纳量同比增长达到216%。这些数字背后，是人工智能、大数据等科技企业持续扩张带来的实实在在的租赁需求。 01 市场回暖最新市场报告描绘了北京写字楼市场逐步复苏的景象。2025年上半年，北京全市办公楼新租交易总面积同比上涨了33%。第二季度，

2025-12-03

2025 年下半年多地商业地产成交活跃

2025 年下半年，全国商业地产市场呈现多点开花的活跃态势。据高力国际数据，前三季度全国商业地产大宗交易达 183 宗、总金额 907 亿元，其中第三季度成交增速尤为明显，上海单季成交额环比激增 67% 至 143.6 亿元。核心城市表现亮眼。上海五角场商圈的国华中心办公社区刚落地就吸引不少科技企业入驻，这个适配 1-20 人团队的灵活办公项目，靠着双轨交优势和资源对接服务成了热门标的。普陀区长征镇下属企业还花 21.68 亿元拿下信泰中心 T1 办公楼，整栋写字楼交易再

2025-12-03

1-10月办公楼市场投资销售承压，但租赁市场出现回暖信号

全国办公楼开发投资额同比下滑超两成，销售数据也未能扭转跌势，但当月重点城市租金却出现近5%的环比增长。清晨的阳光照进上海杨浦区云际尚浦双子塔，豆包科技的员工正陆续走进新租赁的4万平方米办公空间。这家字节跳动旗下的人工智能企业，在2025年下半年签下了上海年内最大的写字楼租赁合同。与此同时，北京中关村的写字楼空置率已经降至全市最低水平，而在三四线城市，国际灵活办公品牌正加速布局，河北辛集、福建宁德、湖北鄂州等地政府主动寻求与国际品牌合作，希望通过引入高品质办公空间提升城市营

2025-12-03

什么是REITs？REITs试点正式启动

证监会的一纸公告，让普通人成为商业地产“小股东”的愿望即将成真。 11月28日，中国证监会发布了《关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告（征求意见稿）》，正式启动商业不动产REITs试点。根据这份公告，商业不动产REITs是指通过持有商业不动产以获取稳定现金流并向基金份额持有人分配收益的封闭式公开募集证券投资基金。 01 试点启动 11月28日晚，中国证监会发布了《关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告（征求意见稿）》，向社会公开征求意见。

2025-12-02

北京甲级写字楼空置率仍高，租金持续下探

尽管租赁需求有所回暖，但北京的顶级写字楼市场在2025年仍未走出低迷。租金水平一降再降，空置率居高不下，成为了市场当下的真实写照。租金“以价换量”已跌至多年低点为了留住老租户、吸引新客户，写字楼的业主们不得不继续“以价换量”。多家机构数据显示，2025年第三季度，北京甲级写字楼的平均租金仍在持续下探。戴德梁行报告称，全市租金环比下降2.9%，降至每月每平方米215.51元。第一太平戴维斯和莱坊的数据也显示，三季度租金环比跌幅在2.0%至2.1%之间。高力国际此前指出，年初

2025-12-01

2025年第三季度广州商业地产市场总结周报

市场总体概况 2025 年第三季度广州商业地产市场呈现“政策托底 + 结构分化”的核心特征，在土地市场筑底与政策持续发力的背景下，各物业类型表现差异显著。南粤评估报告显示，当前市场整体呈现“住宅量缩价稳、商办分化调整”的格局，政策层面《广州市提高土地利用效率综合改革试点实施方案》的出台，通过探索产业用地使用权续期等举措增强了物业使用弹性，为市场结构优化提供制度支撑。甲级写字楼市场面临存量扩张压力，第三季度新增供应 13.6 万平方米，总存量升至 764.2 万平

2025-11-26

上海长宁晶耀虹桥竣工，打造天山古北商圈消费新地标

连接2条地铁！上海长宁晶耀虹桥竣工，打造天山古北商圈消费新地标五栋熠熠生辉的“钻石”建筑通过空中连廊相接，阳光透过折面玻璃幕墙，在云上花园中折射出斑斓光彩。夜幕降临，上海长宁天山古北商圈的天际线被五座熠熠生辉的“钻石”建筑重新点亮。折面玻璃幕墙内嵌的LED照明系统启动，动态光影将“钻石切割”的立体美学延伸至夜空，成为长宁最耀目的视觉盛宴。这座名为晶耀虹桥的大型综合体项目，目前已完成竣工并进入交付倒计时，为虹桥商圈带来一座总建筑面积近25万平方米的T

2025-11-23

商业地产市场分化加剧，办公楼新开工面积同比下滑22.3%

写字楼市场寒风劲吹，零售消费却暖意渐浓，同一片天空下的商业地产正经历截然不同的季节。数据显示，2025年1—9月，全国办公楼新开工面积累计仅为1121.54万平方米，同比大幅下降22.3%。与办公楼市场的寒意形成鲜明对比的是，消费市场持续复苏，1—10月社会消费品零售总额同比增长4.3%。在同样的经济环境下，商业地产的不同领域却走向了分化格局。写字楼市场承压办公楼市场正面临严峻挑战。投资与销售双双下滑，2025年1—9月，全

2025-11-20

成都金融城三期三宗商业用地成功出让

金融城三期迎来新进展，中国雅江集团成都分公司一举拿下三宗连襟地块，总面积约81.5亩。成都金融城三期三宗商业服务业用地今日成功出让。中国雅江集团有限公司成都分公司成功竞得这三宗相连地块，成交楼面价分别为3094元/㎡、3098元/㎡和3275元/㎡，均以底价成交。这三宗地块位于锦江区柳江街道祝国寺社区，西临锦江，拥有约200米江景资源，北侧与建设中的“每经中心”仅一路之隔。地理位置优越，距离地铁金融城东站仅约300米，交通十分便利。地块规划统一开发条件&nbs

2025-11-20

商业地产资讯新闻（2025年47周）

商业地产领域核心资讯，涵盖购物中心、写字楼、政策动态及行业趋势等多维度：中信信托挂牌处置深圳宝能城 14.08 亿元债权，160 套房产作抵押中信信托通过上海联合产权交易所转让 “宝能城有限公司不良债权”，总额约14.08 亿元（本金10 亿+ 利息2.26 亿+ 其他费用1.82 亿）。抵押物为深圳南山区宝能城花园（东区）三期160 套商业及商住混合房产，面积28-123㎡，已被二押至四押且存在查封情况。北京百亿级 “地王” 项目操盘权之争达成和解，三方联合

2025-11-17