发展现状市场整体形势：近年来，商业地产市场扩张节奏放缓，从大规模拿地的横向扩张模式转为存量物业改造提升的纵向发展模式。2024 年上半年，商业地产新开工面积进一步走低，开发投资完成额降幅虽有所收窄，但销售额降幅基本保持稳定，整体库存压力依然较大。 区域分化明显：一线城市群和成渝地区商业地产销售占全国比重快速上升，因这些地区商业开发和个人消费需求更为强劲；而三四线城市商业企业经营业务持续收缩，当地居民消费能力相对薄弱，国内主要商业地产参与者正快速退出三四线城市商业地产市场。 行

来源：商业地产招商平台指点网根据当前行业报告与市场动态（截至2025年2月），商业地产的复苏面临以下关键挑战及应对难点分析： 一、债务压力与资金缺口亚太区债务到期高峰：亚太地区约有2570亿美元未偿优先债务即将到期，且2024-2026年存在84亿美元资金缺口。中国房企境外债务重组虽进入尾声，但境内债务重组和土地资源盘活仍需加速。再融资成本高企：随着利率上调，原有低利率抵押贷款到期后的再融资成本显著增加，加剧企业现金流压力。 二、供需矛盾与市场分化供应过剩与库存积压：过去几年

商业地产交易平台指点网一、商业地产现状1．复苏拐点初现经历连续两年收入低迷、支出缩减后，2025年被视为全球商业地产复苏转折点。这一结论源于1月9日德勤发布的《2025年商业地产行业展望：迎接发展拐点，把握时代机遇》报告。此次调研范围广，涵盖13个国家，对象超880位大型房地产公司和投资公司的首席执行官及其直接下属。数据显示，业界对前景预期正积极转变，这无疑为行业注入一剂强心针。难道这不是商业地产复苏的积极信号吗？2．收入预期转变去年，六成受访者预计收入将进一步下降，行业弥漫着悲观情绪。今年，情

 “卖不动了”——这或许是当下商业地产持有者最直接的感受。   外资正在以惊人的速度撤离中国商业地产市场。根据最新数据，2024年外资净抛售额达112亿美元，连续四年呈现“只出不进”的态势。黑石、贝莱德等国际巨头今年更是加速套现，连上海陆家嘴的黄金地段办公楼都要打七折才能脱手。这场撤退潮背后，究竟藏着怎样的信号？   一、写字楼成了“重灾区”  空置率20%、租金暴跌30%——这不是某个三四线城市的惨淡数据，而是北京、上海一线