指点财经 - 商业地产文旅新闻资讯

干工业地产招商的人，最近几年普遍有一个感受：以前打几个电话、扫几条街就能把园区塞满的日子，一去不复返了。全国核心城市产业园区的平均入驻率，从2022年初的约91%一路回落到了2026年的68.2%，租金也较前期高点累计调整了约28%。空置压力摆在那里，可真正让招商人头疼的，还不是市场本身——而是明明手上有不错的厂房，却找不到对的人。问题出在哪？出在信息传递的方式上。用一位干了十几年招商的老兵的话说：“不是市场没需求，是信息没传出去。 ” 企业选址看的是厂房结构，

2026-10-15

上海长宁写字楼出租信息丨写字楼出租平台指点网 20261015期

长宁这波写字楼房源，基本全是整层、整栋在挂，小隔间就一套。单价看着有点“跳”：有的90块一平，有的2块7、5块5，懂行的知道后面那种大概率是按天报或者平台填错了口径。下面这些房源都引自指点网，按“小面积/精装办公室”和“整层整栋大块头”两档说。小面积就一套，300平精装能直接坐长宁这轮里，真适合小团队直接进的，就光大安石大融城那套：300㎡隔间，精装修，90元/㎡/月，月租2.70万。二三十人坐进去不用大动，前台、会议室、工位排一排就能干活。其余挂

2026-10-15

上海浦东张江写字楼出租信息丨写字楼出租平台指点网 20261015期

张江这边的写字楼房源挺好认：一边是华强、衡谷这种正经产业园大楼，整层整栋往外放；另一边是几十平的小隔间，挂着“可注册、拎包入驻、孵化器”的牌子。单价从2块8一平到165块一平都有，看着乱，其实是两拨人在租。下面这些房源都引自指点网，按小间、整层整栋、以及“便宜到不像写字楼”的仓储型房间三档说。小隔间：几个人干活够了想落个张江的地址、团队就三五个人，选择不少。华强大厦64平独立办公室，精装修、拎包入驻、可注册，97.33元/㎡/月；100平精装独立间94.29元/㎡/月。&

2026-10-15

日韩股市遭遇“黑色星期四”：SK海力士暴跌11%，A股沪指跌1.59%险守3700点

10月15日，全球科技股抛售潮从华尔街一路烧到了亚洲。韩国股市触发熔断，日经225指数创下近半年最惨单日跌幅，A股也没扛住，沪指盘中一度失守3700点，全市场超5100只个股下跌。韩股“血流成河”，SK海力士带头崩盘韩国综合股价指数（KOSPI）当天收跌7.57%，报5554.22点，单日跌幅超过455点，创下今年4月以来最大单日跌幅。更吓人的是盘中走势——KOSPI一度跌到5450.81点，跌幅逼近9.3%，直接跌穿5500点关口。韩国交易所坐不住了，KOSPI和KOS

2026-10-15

赛力斯和豆包大模型推出的多模态座舱AI汽车AIVA你会买吗？

赛力斯联手豆包搞的AIVA汽车，我劝你先别急着掏钱赛力斯和字节跳动旗下豆包大模型合作推出的AIVA汽车，最近确实刷了一波存在感。赛豆科技由赛力斯和火山引擎共同推进，首款量产车AIVA ME7定位20万以上市场，全系搭载豆包大模型驱动的智能座舱，主打“能感知、会思考、可共情”的AI交互体验。概念听起来挺唬人，但如果你问我这车值不值得买，我的答案很直接：不会。豆包上车？先问问它在车里的表现豆包大模型上车这件事，本身就有个很尴尬的前提。特斯拉早前接入豆包之后，车主实测反馈出来的结果并不好看

2026-10-15

东莞长安新民社区智能智造产业园全面封顶，招商大幕即将拉开

10月14日上午，随着最后一方混凝土浇筑到位，东莞长安镇新民社区智能智造产业园项目主体结构全面封顶。这个总投资1.18亿元、总建筑面积约3.5万平方米的社区级产业载体，从2025年9月29日动工到封顶，前后只用了一年出头的时间，跑出了长安镇社区产业项目建设的“加速度”。封顶当天，记者在新民同荣路以东的项目现场看到，一栋9层厂房和一栋12层宿舍楼已经拔地而起，工人们正在做封顶后的收尾工作。项目容积率3.0，建筑密度60%，厂房面积约2.5万平方米，由新民社区经联社统筹建设。

2026-10-15

商办市场进入结构性出清周期：有人稳收租，有人撑不住

写字楼这门生意，正在经历一场不太好受的分化。观点指数研究院9月发布的最新报告显示，8月重点八城——北京、上海、广州、深圳、杭州、成都、南京、武汉——写字楼租金均值为2.32元/平方米/天，环比7月的2.44元下滑了4.93%，同比跌幅达到7.81%。单月环比跌幅比7月还大，说明市场并没有出现什么整体性的反转信号。说白了，写字楼市场告别“普涨”已经有一段时间了，但眼下这轮调整跟以往不太一样——不是全线往下走，而是好资产和差资产之间的差距越拉越大。核心资产稳得住，

2026-10-15

深圳甲级写字楼Q3：空置率小幅回落，TMT需求为主

三季度深圳甲级写字楼市场交出了一份有点“矛盾”的成绩单——租金还在跌，空置率却降了。戴德梁行9月30日发布的报告显示，三季度全市甲级写字楼空置率环比下降0.8个百分点至28.3%，租金则继续下行至每月每平方米142.2元。一个值得注意的细节是，本季度全市仅有两个新项目入市，带来约9万平方米新增供应，甲级写字楼总存量达到937.3万平方米。供应端收着，需求端却在悄悄动。谁在“抄底”甲级写字楼？空置率下降，靠的不是企业大规模扩租，而是一批企业趁着租金低谷“搬家”了

2026-10-15

北京三季度大宗物业：酒店公寓法拍折价成交活跃，个人买家开始“捡漏”

北京三季度大宗物业的交易数据刚出来，金额不算大，但里面有个信号很有意思——酒店和公寓资产正在通过法拍渠道密集成交，而且折价幅度不小。根据CBRE世邦魏理仕发布的《2026年第三季度北京房地产市场回顾》，三季度北京大宗物业市场总共录得12笔交易，累计成交金额约18.6亿元。单看数字确实不大，交易也以小体量为主，但前三季度累计成交已经超过了2025年全年。换句话说，市场虽然没有“热”起来，但底部的交易活跃度比去年好。酒店公寓板块成了本季“二号选手”从成交结构来看，办公楼仍然占

2026-10-15

郑州经开区16亩商业旅馆混合用地挂牌，起始价4902万，投资门槛不低于4.5亿元

10月15日，郑州市自然资源和规划局发布了一则挂牌出让公告，郑政经开出〔2026〕24号（网）地块正式上线。这块地什么来头？一句话概括——面积不大，门槛不低，位置还不错。地块位于郑州经开区经南十一路以北、明理南路以东，使用权面积10645.03平方米，折合约15.97亩，算下来也就16亩出头。土地用途为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、公用设施营业网点用地，地下空间则规划为商业和停车设施。别看面积不大，出让条件可一点都不含糊。起始价4902万元，增价幅度200万元，竞买保证

2026-10-15