指点财经 - 商业地产文旅新闻资讯

中山东凤万洋科技城11月厂房全面封顶：75万平方米“立体工厂”长出来了，中山近十年最大单宗“工改”交卷在即站在东凤镇同安北片区抬头看，连片的灰白色厂房已经压过了周边低矮锌铁棚的天际线。记者从项目现场了解到，这片中山近十年来单宗出让面积最大的“工改”地块——中山东凤万洋科技城，已完成主体结构施工69万平方米，11月底将实现75万平方米厂房全面封顶，配套员工宿舍年底交付，整个项目预计2027年年中竣工。 558亩地，126万平方米建筑面积，放在中山“工改”的盘子里，这组数字本身

2026-11-03

北京高标仓三季度“吸货”21.7万㎡，近三年半最高，但业主还没到松口气的时候

北京高标仓三季度“吸货”21.7万㎡，近三年半最高，但业主还没到松口气的时候北京仓储物流市场在三季度交出了一个让不少人意外的数字。仲量联行10月20日发布的报告显示，三季度北京非保税高标仓净吸纳量录得约21.7万平方米，创近三年半以来单季最高水平。更值得留意的是，这个数字是在当季有36.3万平方米新增供应集中入市的背景下做到的——供应放量，吸纳量没被冲垮，反而冲上了阶段高点。拆开看，需求不是单点冒出来的。新鲜零食和生鲜电商是这轮行情里辨识度最高的一

2026-11-03

三季度全国高标仓存量 1.87 亿㎡，平均租金 20.26 元 /㎡/ 月环比再降 1.42%

物联云仓数字研究院10月中旬甩出的三季度报告，数字乍一看没什么杀伤力：全国非保税高标仓存量1.87亿平方米，平均空置率16.32%，环比只往上蹭了0.05个百分点；平均有效租金20.26元/平方米/月，环比降了1.42%。单看全国盘子，市场像是横着走，没出什么大事。但把平均数拆开，画面就变了。珠三角空置率一口气环比跳了1.49个百分点，干到18.51%，升幅是全国环比数字的近三十倍。广州、东莞、石家庄、台州、上海排进新增供应前五城，广州和东莞两个地方合起来吃掉了全国当季新

2026-11-03

一汽丰田全球最大备件中心启用、京东太原冷链仓投运

最近物流地产圈的动作挺密。普洛斯天津空港汽车产业园迎来一汽丰田全球最大智能化备件中心正式启用；京东物流太原冷链仓投入运营，华北冷链网络再落一子；乐药集团也入驻了京东（南宁）智能产业园，布局医药仓配基地。三件事放在一块看，能感觉到一个变化：仓库招商不再只是“有地方放货”这么简单，汽车售后备件、区域冷链、医药流通这些细分场景，正在把高标仓、温控仓、合规仓推向更前台的位置。一汽丰田全球最大智能化备件中心启用 10月19日，一汽丰田售后备件全国总仓在普洛斯天津空港汽车产

2026-11-03

渝南科技智能智造产业园在重庆巴南竣工投用

10 月 29 日这天，巴南区大江科创城挺热闹。渝南科技智能智造产业园在这里办竣工典礼，区长韩行、区工商联的人来了，长安铃耀、美利信、大江工业这些本地制造业老面孔也来了，加上鱼洞商会、银行、入驻企业代表，前前后后到了 500 多人，250 多家企业派了代表过来瞅新园子长啥样。环球网一年半，从空地到 14 万方厂房这个园子节奏确实快。公开信息显示，项目 2024 年签约落地，2025 年 4 月正式挖土方开工，到 2026 年 10 月全面竣工，满打满算一年半。上游新闻&n

2026-11-03

洋浦保税港区盘活超8万平方米国有产业载体，含标准厂房与外贸仓库

在海南自贸港封关运作后的第一个完整年度，洋浦保税港区拿出一批“现成可用”的产业空间。10月29日，洋浦保税港区发展局发布公告，以市场化方式盘活三处国有载体资源，释放产业空间合计约8.09万平方米。这批载体没有停留在“纸面招商”阶段——三处项目均已完成竣工验收，企业签约后可以直接进场，不用再等装修、等验收、等配套。三处载体分别落在保税港区和新都工业园两个板块，功能定位各有侧重。体量最大的是保税港区标准厂房及海外仓项目，位于加贸路与邱黄路交界处东南侧，2021年12月竣工。项目包含3栋海

2026-11-03

贵阳高新区闲置厂房改造为回收中心，探索“保底租金＋增量收益”

贵阳高新区电子信息制造产业园B4栋，最近有点忙。货车进进出出，拉的是园区企业攒下的工业废料——边角料、废旧金属、拆解下来的边角杂物，过去要么堆在车间角落，要么花钱请外面的人来拉走。现在，这些东西有了一个就近的去处。这个由约2156平方米长期闲置厂房改造而成的回收中心，刚刚揭牌运营没多久，累计回收的废料已经过了1164公斤，交易额接近10万余元。数字不算大，但信号很清楚：一栋空了许久的厂房，开始产生现金流了。事情的关键不在于“回收”，而在于那栋厂房是怎么被激活的。

2026-11-03

新劲刚1.66亿元竞得佛山禅城3.4万平方米厂房

10月23日，新劲刚（300629.SZ）一纸公告，把佛山禅城张槎的一笔工业厂房交易推到了台前。全资子公司广东宽普科技有限公司竞得海口智能科技园第3座、第5座厂房出让项目购置权，标的厂房建筑面积合计34637.63平方米，竞得价含税1.66亿元。加上配套自有设施，实际可使用的生产载体超过3.5万平方米。这笔交易之所以值得拿出来说，不只是因为金额。在工业地产圈里，制造企业掏出真金白银买厂房，和租厂房扩产，传递的信号完全不一样。租是“试试看”，买是“扎下来”。宽普科技买的不是

2026-11-03

高标仓供需格局扭转，未来两年租金有望逐步修复

做了十几年物流地产的老张，最近明显感觉到电话那头租户的语气变了。前两年是他追着客户问“要不要再扩一点面积”，现在是客户主动来问“你们园区还有没有空位，能不能提前锁一层”。这种微妙的变化，数据上也对得上。 2026年上半年，国内主要高标仓市场净吸纳量做到650万平方米，比去年同期多出30万平方米，新增供应继续跑输净吸纳。这是本轮周期里第一次出现“供应收着走、需求接着上”的局面。普洛斯CEO梅志明在近期的投资人大会上把话说得很直白：行业正在从拼谁建得快，切换到拼谁运营得稳、资产质量够不够硬

2026-11-03

深国际京西南综合物流枢纽正式投营，总建面约14.3万平方米

北京房山窦店物流基地往里走，四座大型仓库已经排开了。宽阔的装卸平台上，双边月台两侧都能同时停靠车辆，冷链库房的机组正在平稳运转。10月18日，深国际京西南综合物流枢纽正式开园投营，北京西南方向缺规模化现代仓储设施这块短板，开始被填上。这个园区占地177亩，仓储建筑面积14.3万平方米，总投资10亿元。从仓库形态看，它没有只做单一产品：一层是双边高标库，二层是平台高标仓，另外配了冷库、预留冷库和电梯库。具体到面积，一层双边高标库约5万平方米，二层平台高标仓约4万平方米，冷库、预留冷库和

2026-11-03