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新疆库尔勒超14万㎡大型工业用地成功成交

9月14日，新疆库尔勒上库高新区一宗超14.3万㎡大型工业用地顺利挂牌成交，地块坐落于石油石化产业园区核心位置。该地块聚焦石化上下游配套产业，大面积工业土地落地，将有效完善当地石化产业集群，补齐产业链配套短板，夯实区域工业发展底盘。

成都多个亿元级工业制造项目集中开工建设

近期成都彭州、都江堰集中推进多个重磅工业新建项目，其中航空级机械密封件研发制造项目总投资3亿元，配套建设生产车间、研发检测楼及办公楼。另有1.9亿元智慧产业基地项目进入施工阶段，成都持续加码高端制造工业载体建设，推动产业转型升级。

湖北通城挂牌3幅工业用地，适配中小制造企业落地

湖北咸宁通城县最新挂牌出让5宗国有地块，其中包含3幅标准工业用地，地块区位贴合县域产业园区布局，适配轻工、配套加工等中小制造企业入驻。县域持续释放工业土地资源，降低中小企业落地门槛，助力县域工业经济规模化、规范化发展。

宁波鄞州推出20亩成熟工业厂房，底价5200万对外转让

宁波鄞州滨海经济开发区推出一宗优质存量工业资产，占地20亩、建筑面积17000㎡多层标准厂房，整体转让底价5200万元。项目位于成熟工业区内，配套完善、可快速入驻投产，为高端加工、智能制造类企业提供现成工业载体，盘活区域存量工业资产。

工业用地续期政策持续落地，存量工业资产价值重估

近期国内多城加速落地工商业用地续期新政，针对到期工业用地推出灵活续期、提质增效政策。政策有效解决存量工业物业运营期限受限问题，提升低效工业土地利用率，为老旧工业园区改造、工业资产盘活、产业迭代升级提供重要政策支撑。

深圳修订工业楼宇及配套用房转让管理办法，公开征求意见

9月9日，深圳市规划和自然资源局就《深圳市工业楼宇及配套用房转让管理办法（征求意见稿）》公开征求意见，截止日期为10月9日。此次修订旨在服务产业发展需要，进一步规范工业楼宇及配套用房的转让行为，推动产业空间资源要素支撑实体经济高质量发展。该办法将直接影响深圳工业地产二级市场的交易规则，为工业楼宇的产权流转提供更清晰的制度框架。

无锡出台16条工业用地配置改革措施

9月8日，无锡聚焦工业用地“规储供用登”全链改革，出台《关于工业用地配置改革的若干政策措施》，围绕规划管控、用地整备、多元供应、存量盘活四个维度推出16条支持政策，顺应产业多业态融合趋势，为培育壮大新质生产力提供优质发展空间。该政策是长三角地区工业用地管理改革的代表性举措，强调规划管控“刚弹结合”，支持工业用地兼容其他功能。

盐城盐都区推行工业用地差异化管控，中心城区不再布局单层厂房

9月10日，江苏盐城市盐都区出台提升工业项目用地质效的意见，明确中心城区板块不再布局单层厂房项目，投资强度、亩均税收分别不低于400万元/亩、20万元/亩，容积率控制在1.8以上，较此前提高50%，同时推行差别化地价政策。这一举措体现了工业用地从粗放供应向集约高效利用转变的政策导向，对长三角地区工业用地管控具有示范意义。

戴德梁行Q3报告：高标仓区域分化加剧，广州空置率仅6.1%、廊坊高达30.17%

戴德梁行Q3报告显示，中国大陆高标仓总存量达1.32亿平方米，整体空置率17.16%，平均租金29.4元/㎡/月。区域分化显著：广州空置率仅6.1%为全国最低，深圳租金47.7元/㎡/月为全国最高，而廊坊空置率高达30.17%。华东业主普遍“以量换价”，华北业主降价吸引租户。2027年底前还有约2205万平方米新增供应计划入市，存量博弈将持续。

中金普洛斯REIT举办投资者开放日，机构实地调研青岛前湾港物流园

9月9日至10日，中金普洛斯REIT在青岛举办2026年第二场投资者开放日活动，13家机构的约20位投资者代表参加，实地调研了普洛斯青岛前湾港国际物流园。该物流园为中金普洛斯REIT首批扩募的底层资产之一，位于青岛前湾综合保税区内。2026年以来国内仓储物流行业基本面稳步修复，优质核心资产凭借成熟的运营体系和优越的区位禀赋持续凸显配置价值。

顺丰房托整体出租率96.8%，优先收购母公司内地优质资产

顺丰房托执行董事兼行政总裁林聪智近日接受港媒访问时表示，香港物流地产市场仍受新增供应影响，短期租金有一定压力，但AI相关产品进出口贸易旺盛及电商渗透率持续提升对物流租赁需求带来正面支撑。内地市场方面，2021至2025年全国高标仓存量增长一倍，个别区域供过于求，整体租金仍处下行。公司策略为“稳住基本盘，拓展新资产”，优先收购母公司内地优质资产，截至2026年6月30日整体出租率达96.8%。

南山控股宝湾物流仓库平均使用率95.9%，同比提升4.8个百分点

南山控股在投资者关系活动中表示，2026年上半年宝湾物流实现营业收入88,408万元，同比下降3.9%；经营净现金流54,984万元，同比增长20.1%。宝湾物流仓库平均使用率为95.9%，在物流仓储市场量价双降的背景下仍较去年同期提升4.8个百分点，充分彰显优秀的运营管理能力。在行业整体承压的环境下，头部物流地产运营商通过精细化运营仍能实现使用率的逆势提升。

韵达4亿元投建北京通州产业园，物流用地总价1.62亿元

北京韵至达物流与通州区永乐店镇政府签约，投资4亿元建设韵达北京产业园。韵达于6月和7月合计取得180亩物流仓储用地，成交总价1.62亿元，约90万元/亩。项目将进一步完善韵达在北京及京津冀区域的物流基础设施网络布局，也是快递物流企业在核心城市加速自建产业园区、强化枢纽能力的缩影。

南沙物流园粤港澳大湾区国际分拨中心9号仓竣工投产，总投资约10亿元

广州南沙物流园投资建设的广东省重点建设项目——粤港澳大湾区国际分拨中心9号物流仓库于2026年7月顺利竣工交付，项目总投资约10亿元，总建筑面积约19万平方米，是南沙综保区新落成的五层高标准临港保税仓储载体。项目验收完成后即迎来国际头部跨境电商企业入驻，实现“竣工即投产”。南沙物流园管理自有综合物流仓库8座，总建筑面积超66万平方米，构建了保税仓储、报关报检、国际货代、货物集拼分拨全链条综合物流服务体系。

施耐德电气联合埃顿集团在广州增城投资建设绿色智能工业园

9月10日，法国施耐德电气、法国埃顿工业发展集团与广州市增城区人民政府签署投资协议，拟在增城经济技术开发区建设广州绿色智能工业园项目，总规划用地面积约119.12亩，其中一期76.45亩。项目聚焦母线槽系统、中低压配电、数据中心制冷、工业自动化、绿色能源等技术领域，为泛半导体制造、封装测试及高端智能制造提供智能配电与自动化整体解决方案，打造中低压电气自动化“灯塔工厂”。

汕尾高新区今年新引进产业项目29个，计划总投资47.5亿元

今年以来汕尾高新区新引进产业项目29个，计划总投资额47.5亿元，新开工项目20个、新投产项目19个。美凌格传送带项目从签约到投产上规用时仅2个月，星焰电火项目预计10月正式投产，实现“当年签约、当年建设、当年投产”。园区已形成以高端电子信息、新能源新材料、智能制造三大主导产业为核心的产业体系，依托比亚迪等龙头企业的“磁吸效应”，时纬、立威等10个新能源新材料项目接踵而至。

汕头绿色新材料产业园首批厂房近期交付，全面建成后年产值可达259.5亿元

作为汕头打造千亿级新材料产业集群的核心载体，汕头绿色新材料产业园建设已初具规模。中试基地及产业平台项目整体进度超80%，4栋标准厂房全面转入内部装修及外立面施工阶段，首批厂房预计近期交付，整体工程计划于2026年12月底全面完工投用。园区总规划面积达2092.59亩，全面建成后预计年产值可达259.5亿元，年税收约30.5亿元，带动就业5000至8000人。

中交·宁波北仑科创云廊项目开工，总投资约10亿元

9月17日，中交·宁波北仑科创云廊项目开工，这是北仑近5年首宗产业园用地，也是宁波稀缺的M1/M0创新型产业与一类工业综合用地。项目由央企中国交建旗下中交华东投资联合宁波市北仑区科创发展有限公司合资开发，总用地面积9.2万平方米，总投资约10亿元，规划总建筑面积约21万平方米，包含4栋高层分层厂房、29栋4层独栋厂房等，锚定临港高端装备、数字经济两大主导赛道。目前预招商已开启，基本实现北地块“开工即满园”。

靖边县数智经济产业园开工，总投资12.88亿元

9月9日，陕西靖边县数智经济产业园举行项目开工仪式。项目由上市公司永泰能源全资子公司投资建设，总用地面积354.152亩，是集人工智能、大数据、智慧物流、数字仓储、商贸销售、综合服务于一体的现代化综合性数智产业园区，总投资12.88亿元，分两期建设。一期重点布局智慧物流、数字仓储、数智服务三大板块，致力打造区域领先、生态低碳的现代化数智产业园区。

深圳宝安20个重点项目集中开工，预计释放产业空间352.74万平方米

9月11日，深圳宝安区2026年三季度20个重点项目集中开工，总投资402.7亿元，总用地面积123.88公顷，预计释放产业空间352.74万平方米。项目涵盖先进制造业、战略性新兴产业及城市更新等领域，体现了深圳在产业空间保障方面持续加大投入，通过大规模产业空间释放为高端制造和科技创新企业提供载体支撑。

四川天府新区凤栖湿地科技成果转化基地B区完工，含7栋标准化工业厂房

四川天府新区凤栖湿地科技成果转化基地项目（B区）完成载体建设，B区建筑面积约14万平方米，包含7栋标准化工业厂房及配套车库。项目位于成都科学城拓展区，是天府新区首批“都市工业上楼”示范项目，围绕智能制造产业核心需求，打造适配高精尖生产场景的硬件体系。这一模式代表了工业地产向垂直化、集约化方向发展的新趋势。

三人行出资4.71亿元切入AIDC赛道，携手中联数据布局算力基建

9月8日晚间，三人行公告拟合计出资4.71亿元，携手国内数据中心行业龙头中联数据集团，正式切入人工智能数据中心（AIDC）领域。中联数据集团蝉联“中国算力中心服务商十强”，位列最高等级的“头部标杆引领者”阵营，其在全国规划建设的数据中心总供电能力达500万千瓦。此举标志着以营销为主业的轻资产公司正式跨界算力基础设施，形成“芯片—算力—AI模型”的完整投资链条。

浪潮信息拟募资不超90亿元加码AI基础设施与液冷算力

9月11日晚间，浪潮信息公告拟向特定对象发行不超过9600万股，募集资金总额不超过90亿元，主要投向AI基础设施、液冷算力、存算融合研发、高密度算力装备升级及补充流动资金五大项目。其中液冷原生算力基础设施项目拟使用募集资金14亿元，聚焦超高密度液冷整机柜服务器及预制化液冷数据中心快速交付系统。2025年国内液冷数据中心市场规模已达159.8亿元，同比增长45.2%，预计2028年将达470.4亿元。

国金资管-世纪乌兰数据中心ABS项目获受理，拟发行23.39亿元

9月17日，国金资管-世纪乌兰数据中心持有型不动产ABS（2026年第一次扩募并新购入数据中心）项目更新为“已受理”，拟发行总额23.39亿元，原始权益人为北京世纪互联宽带数据中心有限公司，计划管理人为国金资管。数据中心资产证券化持续扩容，为算力基础设施投资提供了新的退出和融资通道。

城地香江解除4.03亿元数据中心总承包合同，行业竞争加剧

9月9日，城地香江公告称，全资子公司香江系统工程与北京德昂互通互联网有限公司经友好商议，一致同意解除《创新产业基地项目（厂房）顺诚2#楼云计算数据中心工程施工总承包合同》及相关协议，原合同金额合计4.03亿元。公司表示，行业竞争加剧、原材料价格上涨导致原合同价格已不具备执行可能。该事件反映出数据中心建设领域在快速扩张的同时也面临成本压力和竞争加剧的挑战。

民祥医药2亿元出售天津静海工业用地及附属建筑，回租15年

民祥医药9月11日发布公告，其子公司天津民祥药业将天津市静海区大丰堆高新产业园泰安道15号的工业用地使用权及附属建筑，以2亿元出售给天津珉海科技发展有限公司。同时天津民祥药业回租前述土地及房产，年租金1200万元，租赁期限15年，并约定五年内按公允市场价格回购全部标的资产。这种“售后回租+远期回购”模式是工业企业盘活存量不动产、改善现金流的典型操作。

海泰发展5.5亿元出售华苑科技园海泰精工国际全部可售房产

海泰发展9月11日召开董事会，审议通过出售华苑科技园海泰大道36号海泰精工国际项目全部可售房产及地下车位使用权的议案，以55,006.89万元价格出售给天津海泰科技服务有限公司。该交易属于关联交易，是产业园区运营商通过资产出售实现资金回笼、优化资产结构的举措，也反映了当前部分产业园区运营商面临去化和资金压力的现实。

深圳工业厂房及配套物业交易持续活跃，多宗项目挂牌成交

近6天内，深圳及周边工业厂房交易保持活跃。福海街道翠海工业园一区第9栋厂房于9月2日挂牌结束，挂牌价约1237万元；罗湖区翠山工业区厂房A栋5层于9月11日挂牌截止；中山市三角镇卧式生产线钢结构厂房及集装箱办公室于9月9日至14日挂牌。此外，深圳西乡附近12万平方米大型红本工业园以4500元/平方米出售。工业物业交易活跃反映出市场对核心城市产业空间资产的配置需求持续存在。

北京昌平宏福先进智造产业园（智芯谷）开工

记者9月17日从昌发展集团获悉，宏福先进智造产业园（智芯谷）已正式开工，预计2028年5月底竣工。项目坐落于沙河未来智造港内，依托存量低效用地提质改造而成，总建筑面积约7.36万㎡，重点布局智能装备、机器人、新一代信息技术、精密制造赛道，涵盖机器人世界模型研发、本体核心部件及整机制造、多模态数据采集等前沿领域。项目摒弃传统园区模式，打造集标准化研发办公、中试生产、企业总部、配套服务于一体的"花园里的智慧园区"。

南京江北新区推出1幅工业用地，10月19日竞价

9月17日，江北新区发布2026年宁新区工10号出让公告，推出新材料科技园3C-1-2地块，规划用地性质为工业用地，出让面积133483.16㎡（约200亩），容积率≤1.2、建筑限高≤24米，挂牌起始价6615万元，将于10月19日10:00开始网上限时竞价。地块位于长丰河路以东、丰华路以南，延续了近期核心园区"大块头产业用地定向供给"的节奏。

新华财经：产业园区告别"房东模式"，迈向资产管理新时代

9月17日新华财经分析指出，随着传统招商政策工具逐步退场，产业园公募REITs板块内部运营表现与估值出现明显分化，出租率、分派率与二级市场定价的差异正穿透政策红利包装，对底层资产真实运营能力完成公开"验真"。供给端区域内同类产品扎堆、产业定位趋同，企业议价能力持续抬升，部分项目净租金回报率已跌破3%，收益水平甚至不及稳健型理财产品。市场共识正从"REITs是上市跳板"转向"REITs是长期资产管理考核机制"。

扬州泓慧国际智能制造产业园开工，总投资10亿元

9月16日，泓慧国际智能制造产业园开工仪式在扬州高新区举行。泓慧能源是国内飞轮储能行业领跑企业，在大功率真空磁悬浮飞轮储能领域有多项技术填补国内空白。项目总投资10亿元，将建设国内领先的储能装备生产基地和零碳示范产业园区，达产后对扬州完善新能源及储能产业链、打造先进制造业集群具有重要意义。

肇庆高新区两大十亿级项目同日签约动工，合计20.3亿元

9月16日，肇庆高新区重点项目签约暨动工仪式举行。肇庆焕发生物"玉米深加工数智化项目"创下"当天评审、当天签约、当天动工"的大旺速度，投资10.3亿元，利用自有165亩土地建设4万㎡现代化厂房，达产预计年产值17亿元；同步签约的国内知名饮料企业华南超级工厂项目投资10亿元、用地108亩，年产量近80万吨。2025年该区食品产业营收已超93亿元。

琼海30个项目集中签约开工投产，总投资55.88亿元

9月16日，琼海市2026年"9·16"项目集中签约开工投产仪式举行：8个项目集中签约总投资38.94亿元、15个项目集中开工总投资14.9亿元、7个项目集中投产总投资2.04亿元。签约项目包括大灵湖孔圣堂中药特色博览综合体、富海低碳产业园区等，涵盖医疗健康、现代农业、文旅融合等领域，是地方"以项目扩投资、稳增长"的集中动作。

重庆涪陵经济技术开发区正式挂牌

9月16日，涪陵经济技术开发区正式挂牌。该区前身为2003年设立的市级李渡工业园区，2024年10月经国务院办公厅批复升级为国家级经济技术开发区，成为重庆市第四个国家级经开区，形成"国家经开区+综保区"双区叠加优势。目前规划建设面积75平方公里、已建成43平方公里，主干道沿线落地100多家工业企业，已成长为国家级绿色工业园区。

中金菜鸟仓储REIT完成网下询价，定价2.98元/份

9月15日，阿里系首单C-REITs——中金菜鸟仓储物流REIT完成网下询价。询价区间2.603—3.18元/份，最终定价2.98元，位于区间65.3%分位，对应第二年完整年度分派率约5.15%。网下共70户投资者参与，全部报价落在2.89—3.18元区间，总认购规模125.45亿元，有效报价资金占比86.08%。结构呈现"保险主导、大资金保守、小资金顶格"格局，仅9家中小机构顶格报价。

金戈新材9026万元竞得佛山150亩工业用地

金戈新材公告，公司于9月8日通过"招拍挂"竞得佛山三水区白坭镇150.44亩工业用地，9月15日与佛山市自然资源局签署出让合同，成交价9026万元，将用于建设功能性粉体新材料智能制造基地项目。近期佛山产业用地成交活跃，叠加上述多个项目开工，显示珠江西岸先进制造与新材料赛道投资仍在加码。

长春国际智慧冷链物流园EPC开标，总建面9.19万㎡

长春国际智慧冷链物流园项目工程总承包9月15日开标，投标最高限价9.436亿元。项目总占地面积115149㎡、总建筑面积91863㎡，主要建设冷链仓储区、鲜活水产暂养区、加工区、电商仓配区、综合服务区、交易市场于一体的现代物流综合基地。同期，连云港农副产品智慧仓储物流配送中心项目EPC也在招标，占地30亩、新建冷链配送仓储及配套约2.15万㎡，规划七大功能区。

南京溧水5.1亿元智能装备项目开工

9月12日，年产500套焊接机器人、500套数控机床及零部件生产线项目在溧水区石湫街道明觉工业园区正式开工。项目由南京拓瓴智自动化科技有限公司投资，总投资5.1亿元，是2026年南京市重大项目之一，投产后将补齐明觉工业园区智能装备产业链条，助力溧水高端装备制造产业集聚发展。

马鞍山信义智能制造产业园1#厂房通过竣工验收

信义玻璃科技（马鞍山）有限公司定于9月17日组织施工、监理、勘察、设计单位对信义智能制造产业园项目1#厂房工程进行竣工验收，相关公示于9月14日发布。同期，湖北长阳华潍锐联新材料产业园（总投资12.3亿元、占地107亩、3栋生产车间）正冲刺9月投产，专注全降解环保新材料研发生产。

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