惠州民宿转让市场现状与投资指南

一、区域分布：从海边到山林的转让热图

惠州的民宿转让市场像一幅拼图，每个区域都有自己鲜明的特色。靠近深圳的博罗县是近期热点，像那栋藏在山溪边的1600㎡民宿，16间房月租1.33万，还带着几十亩草坪和鱼塘，明显瞄准了深圳家庭周末游的需求。老板连运营团队都给你配好了，接手就能赚钱。

惠东县则是另一番景象。巽寮湾度假区有栋53间房的民宿，转让费只要6万，月租金5000块，门槛低到个人投资者都玩得起。但这里生意像过山车——暑假天天满房，冬天冷清得能听见海浪拍空房。

龙门县主打温泉牌，南昆山森林公园里的民宿转让费能飙到680万，带温泉池的院子根本不愁买家。反观惠城区，藏在老巷子里的7间房小民宿，没转让费月租8000，适合想小成本试水的人。

二、价格密码：从白送到天价的逻辑

在惠州找民宿，转让费就像拆盲盒。大亚湾澳头海鲜街有家全新装修的10间房民宿，不收转让费月租1.2万；惠阳区900㎡的22间房独栋也是零转让费。这些业主精明得很——与其空着亏钱，不如找人接盘租金。

真正值钱的是两类：一类像博罗县那栋带81间房的公寓，88.8万转让费看着吓人，但人家楼下是商业街，楼上能看江景，旺季单日流水就能过万；另一类是龙门县温泉民宿，25亩地带25间房敢开价800万，买的是"温泉证"这个稀缺资源。

最实在的还数惠城区巷子里的18间公寓，转让费9.8万押一付三就能拿下。旁边就是西湖景区，做不好只能怪自己。

三、风险预警：那些转让广告不会说的事

表面便宜的转让可能藏着雷。博罗县有栋22间房的民宿，30万转让费看着划算，但租期只剩半年！接盘后可能面临房东涨租。惠东双月湾那家28间房民宿要价3.88万，过去才发现外墙要翻新，又得多砸十几万。

更要命的是政策风险。惠阳区某民宿老板去年刚接盘就遇上消防新规，加装喷淋系统花了8万。现在转让合同得特别注意两件事：租期剩余年限少于三年的别碰，消防证照不齐的再便宜也别要。

有些转让其实是"甩锅"。南昆山有家民宿月租2.2万却空置半年，老板急得贴出"无转让费出租"，这种烫手山芋再诱人也得绕着走。

四、新机遇：抄底窗口正在打开

市场正在洗牌，反而冒出捡漏机会。大亚湾华润小径湾的13间海景公寓，开发商直租不要转让费；惠东巽寮湾有栋36间房的海边民宿，35万转让费还能砍价——三年前这价格连半栋都拿不下。

现在进场的人都在打新算盘：惠城区那家7间房无转让费的民宿，改造成"咖啡+住宿"复合空间，周末 workshop 一场收费抵三间房费；博罗县1600㎡民宿老板在合同里特意注明"预留二期用地"，就是留给买家扩建的伏笔。

就连高端市场也有松动。龙门县3100㎡温泉民宿毛坯房，押金都不要就能租，适合想自建品牌的老手。懂行的人已经开始抄底景区边缘物业，等明年深汕高铁通车再转手。

五、实战指南：这样接手才不踩坑

真要下手得走稳五步：第一查租期，博罗县那家50间房民宿租期剩27年才值得谈；第二蹲点算人流量，惠东双月湾的民宿要在工作日晚上去看亮灯率；第三翻账本，别信"年赚百万"的鬼话，直接查POS流水和平台订单。

合同要死磕三个条款：员工去留、设备清单、证照移交。博罗县有买家吃过亏，接手后才发现厨师团队是临时工。龙门县温泉民宿的"地热使用权"必须写进合同，不然花大钱买的只是地面建筑。

最后记住，惠州民宿早过了开张就赚钱的时代。现在花30万接博罗县22间房民宿，不如再加10万做抖音团购。那个要价88.8万的81间公寓，砍价空间可能比小民宿还大——毕竟能掏出百万现金的买家可不多。

惠州民宿转让丨博罗盈利中

面积： 1600㎡| 房间数量： 16 间

酒店类型： 客栈民宿

位置： 广东 惠州 博罗| 酒店楼层： 连层

月租金： ¥1.33万| 转让费： 面议

惠州民宿型宾馆转让 博罗县独栋28间客房

面积： 1000.00㎡| 房间数量： 28| 

酒店类型： 客栈民宿

位置： 广东 惠州 博罗| 酒店楼层： 独栋

月租金：¥0.9万| 转让费：¥15万

惠州民宿转让 惠城区 12间客房

面积： 450.00㎡| 房间数量： 12| 

酒店类型： 客栈民宿

位置： 广东 惠州 惠城| 酒店楼层： 独栋

月租金：¥0.9万| 转让费：¥15万

惠州宾馆转让 惠东巽寮湾旅游度假区53间客房

面积： 2000.00㎡| 房间数量： 53| 

酒店类型： 客栈民宿

位置： 广东 惠州 惠东| 酒店楼层： 独栋

月租金：¥0.5万| 转让费：¥6万

惠州民宿无转让费招租 大亚湾澳头海鲜美食街全新装修10间房

面积： 500.00㎡| 房间数量： 10| 

酒店类型： 客栈民宿

位置： 广东 惠州 大亚湾| 酒店楼层： 独栋

月租金：¥1.2万| 转让费：¥

无转让费

惠州度假山庄酒店转让 惠东区 50间客房

面积： 5000.00㎡| 房间数量： 50| 

酒店类型： 客栈民宿

位置： 广东 惠州 惠东| 酒店楼层： 独栋

月租金：¥面议万| 转让费：¥面谈

惠州南昆山民宿转让 22间客房

面积： 1200.00㎡| 房间数量： 22| 

酒店类型： 客栈民宿

位置： 广东 惠州 龙门| 酒店楼层： 独栋

月租金：¥1.3万| 转让费：¥面议

惠州惠东双月湾景区民宿转让

面积： 1200.00㎡| 房间数量： 28| 

酒店类型： 客栈民宿

位置： 广东 惠州 惠东| 酒店楼层： 独栋

月租金：¥1.5万| 转让费：¥3.88万

惠州民宿转让 南昆山森林公园 17间房

面积： 1000.00㎡| 房间数量： 17| 

酒店类型： 客栈民宿

位置： 广东 惠州 龙门| 酒店楼层： 独栋

月租金：¥2.2万| 转让费：¥680万

惠州南昆山民宿无转让费出租

龙门南昆山生态旅游区内

面积： 800.00㎡| 房间数量： 9| 

酒店类型： 客栈民宿

位置： 广东 惠州 龙门| 酒店楼层： 独栋

月租金：¥1.6万| 转让费：¥

无转让费

惠州惠城区民宿转让 7间房 无转让费

面积： 300.00㎡| 房间数量： 7| 

酒店类型： 客栈民宿

位置： 广东 惠州 惠城| 酒店楼层： 连层

月租金：¥0.8万| 转让费：¥

无转让费

惠州大亚湾区公寓转让 13间客 大亚湾区华润小径湾

面积： 1000.00㎡| 房间数量： 13| 

酒店类型： 客栈民宿

位置： 广东 惠州 惠阳| 酒店楼层： 单层

月租金：¥2万| 转让费：¥面议

惠州民宿转让 惠阳区 22间客房 无转让费

面积： 900.00㎡| 房间数量： 22| 

酒店类型： 客栈民宿

位置： 广东 惠州 惠阳| 酒店楼层： 独栋

月租金：¥1.5万| 转让费：¥

无转让费

惠州海边民宿转让 巽寮湾度假区 36间客房

面积： 1389.00㎡| 房间数量： 36| 

酒店类型： 客栈民宿

位置： 广东 惠州 惠东| 酒店楼层： 独栋

月租金：¥1.3万| 转让费：¥35万

惠州民宿转让，龙门县，24间客房

面积： 3000.00㎡| 房间数量： 24| 

酒店类型： 客栈民宿

位置： 广东 惠州 龙门| 酒店楼层： 独栋

月租金：¥6万| 转让费：¥面议

惠州龙门温泉民宿酒店出且，也可出售，毛坯3100平

面积： 3100.00㎡| 房间数量： 39| 

酒店类型： 客栈民宿

位置： 广东 惠州 龙门| 酒店楼层： 独栋

月租金：¥3万| 转让费：¥

无转让费

惠州龙门永汉温泉度假民宿转让出售 占地25亩，建面1200平

面积： 1200.00㎡| 房间数量： 25| 

酒店类型： 客栈民宿

位置： 广东 惠州 龙门| 酒店楼层： 独栋

月租金：¥0万| 转让费：¥800万

惠州酒店公寓转让，惠城区，18间客房

面积： 950.00㎡| 房间数量： 18| 

酒店类型： 客栈民宿

位置： 广东 惠州 惠城| 酒店楼层： 连层

月租金：¥0.35万| 转让费：¥9.8万

惠州公寓转让，博罗县，独栋，81间客房

面积： 2000.00㎡| 房间数量： 81| 

酒店类型： 客栈民宿

位置： 广东 惠州 博罗| 酒店楼层： 独栋

月租金：¥3.6万| 转让费：¥88.8万

惠州公寓转让 博罗县 独栋 22间客房

面积： 2000.00㎡| 房间数量： 22| 

酒店类型： 客栈民宿

位置： 广东 惠州 博罗| 酒店楼层： 独栋

月租金：¥1.7万| 转让费：¥30万