一、数据打架，谁在说实话？

高盛“500万套”的数字刚抛出，就有人掀桌子。经济学家谢逸枫翻出官方数据：2024年全国光商品住宅就卖了814.5万套，2025年前5个月也有近300万套，“全年超800万套板上钉钉，500万套从哪算出来的？”他觉得高盛拿2017年峰值对比是“自己树靶子打”，完全没考虑政策发力和需求潜力。

但市场寒意确实刺骨。2024年全国新房销量已跌至9.7亿平方米，退回2009年水平；开发投资缩水10.6%，连续三年下滑。中指研究院最新判断更谨慎：2025年新房销售还得再降6%，现在谈回暖“为时尚早”。

二、有人冷得发抖，有人暖手捂茶

冷热不均成了眼下楼市最扎眼的标签。高盛另一份报告点明：像上海、杭州、成都这类核心城市，库存消化周期只有18个月，新房价格从去年9月还涨了1%；而东莞、苏州这类出口依赖型城市，库存积压高达64个月，价格阴跌不止。

房企也分出两个世界。央企华润置地、中国海外等手握一线城市黄金地块，被高盛列为“买入”评级；民企却深陷流动性泥潭，预计未来三年销售额还要再砍30%。土地市场上，2023年以来80%的优质地块被国企收入囊中，有房企老总苦笑：“现在拍地像高端俱乐部，我们连门票都拿不到。”

三、政策工具箱，还能掏出什么牌？

面对高盛的悲观论调，政策层反击迅速。国务院常务会议直接定调“更大力度推动房地产市场止跌回稳”，各地动作密集跟上：一线城市酝酿放松郊区限购，多个省份加码“以旧换新”，超长期特别国债输血“保交楼”……组合拳一套接一套。

更关键的招数藏在供给侧。多个城市启动存量房收储，把积压二手房变保障房；国企主导的“高品质新房”集中入市，用智能化和低密度设计拉开和二手房的差距。一位住建系统人士透露：“现在不是简单救市，而是要逼开发商建好房子。”

四、黄金时代落幕，新活法在哪？

无论数据如何争论，行业转型已势不可挡。高盛预测到2035年，二手房交易占比将从现在的42%飙升至66%，与发达国家接轨；翻新装修需求更会翻倍，占到建筑市场的六成。这意味着新房市场萎缩后，产业链条上仍有新钱可赚。

北京一位房产中介的经历成了缩影：“去年卖新房佣金跌了三成，但帮业主做改造设计反增收50%。”他最近考了收纳师证书，“光教客户怎么腾出第二间儿童房，一个月就接了七单。”当狂飙的扩张停下，精细化生存成了必修课。

75%的跌幅预测像一盆冰水，浇醒还做着回到过去美梦的人。但寒冬里也有人看到机会——当投资客离场，刚需和改善需求终将成为市场真正的主人。或许中国房地产的下一站，不再是造富神话的赌场，而是回归一砖一瓦的生活本身。

网友评论：

“近期我们放开了外资购买普通住房的限制。这个档口，外媒唱空楼市的力量可能会越来越强。因为他们空仓持币，当然是跌的越多越好。”这是重点。明摆着国外资本想来收割呢。房价越低，国外资本收割越多！

据了解，高盛未来将要带资进大陆市场，先喊狼来了，扰乱情绪，一贯地投机套路

高盛的话能信！？

有没有一种可能，未来的房子和现在是两个物种，要有适合人形机器人运动的布局，要有自动化加工的厨房，要有感应式的健康监测装备，就像现在的房子和以前相比，水电气暖入户是基本配置，那么现有房子未来五十年都要推倒重来！

高盛的东西看看就好，主打做空。国外不了解，国内的教育、医疗、娱乐、消费、散步资源是跟房产、城市行政级别深度捆绑的，看看各位各自地区今年一年级招生情况就清晰了，好学校第一轮就爆掉了，再看看那些还有很多积分名额的学校所处的区位。而且，都要缴税，有条件还是要去行政级别高的城市，才能享受到税收的好处。

真正不买房的，是不会关注此类消息的，再别说讨论了