房东直租、地铁口、独栋整层……郑州办公市场开年“卷”起来了

最近想在郑州找办公室的朋友，可能会发现一个现象：市场上的好房源突然多起来了，而且价格还挺“香”。

不管是想找独门独院撑门面的企业总部，还是只要一层楼搞搞电商直播的初创团队，现在的写字楼市场里，能挑的花样是真不少。今天我们就来盘一盘市面上几套关注度比较高的房源，看看有没有适合你的。

经开区：独栋写字楼，两面临街，排面拉满

对于需要展示企业形象的公司来说，独栋写字楼始终是“白月光”。

目前在经开区，有一套3500平的独栋正在招租。这栋楼最大的亮点就是位置和形象都很好——两面临街，昭示性非常强，门口就是大马路，客户来了很好找。而且离地铁只有500米，员工上下班也方便 。

租金方面，报价是65.70元/㎡/月，整体打包下来一个月大概23万。这种整栋的物业通常比较稀缺，适合对办公独立性要求高、或者需要做企业总部的大公司。

郑东新区白沙镇：超大体量，价格“面议”有惊喜

如果你需要的空间更大，郑东新区白沙镇这边有一套1.36万平米的整栋写字楼正在招商。

这个体量，基本上就是直接把一整栋楼拿下来用了。目前在市场上的挂牌价显示为“面议”，名字叫“四棉” 。这种大面积招商，通常业主方的议价空间会比较大，如果你是那种需要大面积办公，或者想整租下来做孵化器、酒店转型的老板，可以重点关注一下这类“价格面议”的房源，往往能谈到一个低于市场行情的打包价。

高新区：大学科技园旁，性价比之选

高新区作为郑州的科创高地，写字楼的租金一直比较坚挺，但最近也流出了一些高性价比的整层房源。

在西大学科技园附近，有一套1385平的整层，目前是毛坯状态，单价只要30元/㎡/月，算下来一个月租金3.8万 。这个价格在高新区地铁口附近算是比较实惠的了。对于想自己设计装修、预算又有限的技术型公司来说，毛坯房其实更划算，装修出来的效果也更能体现自己的风格。

另一套在高新区国弘大厦，1450平，属于精装修，带办公家具，单价45元/㎡/月，月租金约6.53万 。这套适合想“拎包入住”的公司，省去了装修的麻烦和几百万的装修投入，搬进去就能开工。目前国弘大厦附近的小户型租金其实也不低，综合来看整层租赁在管理和成本上都更有优势 。

市场趋势：写字楼空置率下来了，但好房依然要靠“抢”

虽然现在房源看着不少，但大家也别觉得市场不好。根据大河网近期的报道，郑州写字楼市场的空置率其实已经创下了近三年来的新低 。

这说明什么？说明真正想干事的企业，已经开始抄底扩租了。现在的市场行情里，地段好、交通方便、产权清晰的写字楼，走量其实很快。特别是像经开区、郑东新区这些核心板块，如果看中了，下手得果断一点，不然犹豫几天可能就被别人订走了 。

小结一下：

想要排面和独立空间，可以看看经开区那套3500平的独栋。

如果公司规模大，追求性价比，郑东新区白沙镇1.36万平的那栋可以深入聊聊。

高新区的创业氛围浓，1385平的毛坯适合搞研发，1450平的精装适合做直播或服务类企业。

现在郑州的写字楼市场，对于租户来说，确实是一个不错的窗口期。不管是租金还是免租期，都还有商量的余地。有需求的朋友，不妨趁着天气转暖，多跑跑、多看看。

郑州经开区独栋写字楼出租丨两面临街，地铁500米，3500平

面积： 3500㎡| 物业类型： 整栋| 物业状态： 简装修

位置： 河南 郑州 经开| 每平租金： 65.70元/㎡/月

总体租金：¥23万

郑州郑东新区整栋写字楼招租丨白沙镇高端办公楼招商1.36万平

面积： 13600㎡| 物业类型： 整栋| 物业状态： 简装修

位置： 河南 郑州 郑东| 每平租金： 0.00元/㎡/月

总体租金：¥面议| 写字楼名称： 四棉

郑州高新区整层写字楼出租丨西大学科技园1385平

面积： 1385㎡| 物业类型： 整层| 物业状态： 毛坯

位置： 河南 郑州 高新| 每平租金： 30.00元/㎡/月

总体租金：¥3.8万

郑州高新区整层写字楼出租丨地铁口精装修5A国弘大厦1450平

面积： 1450㎡| 物业类型： 整层| 物业状态： 精装修

位置： 河南 郑州 高新| 每平租金： 45.00元/㎡/月

总体租金：¥6.53万| 写字楼名称： 国弘大厦