老板们看过来！北京多处厂房直租，从怀柔到大兴，总有一款适合你

最近北京的厂房租赁市场挺热闹。不管你是干生产的、搞研发的，还是想找个大院做仓储，现在市面上冒出了不少好资源。

不废话了，直接上干货。我们帮你盘点了当下北京几个区正在招租的靠谱房源，面积有大有小，位置也分散，怀柔、密云、房山、顺义、大兴、昌平全都有，大家按需索取。

怀柔、密云：大独栋与“稀缺小院”

如果你在找超大空间，怀柔有一套1.2万平的独栋标准厂房，空间非常规整，适合那种需要集中作业的大项目。

而密云这次有两个看点。一个是有个带5亩大院的单层厂房，大约1000平，月租金只要1万块。最厉害的是，这地儿居然带着养殖证照，这在现在的北京可不好找，想干养殖或相关农业项目的得抓紧问问。另一个是在中关村密云园，那里有一套3.2万平的大厂房，里面分了10栋办公楼，适合想要园区环境的企业。

房山、顺义：配套齐全的“实力派”

房山这次出的货比较“精致”。燕山那边有一栋5000平的独栋，厂房和办公楼是连在一起的，月租金20万。如果你想找更有调性的，房山还有个新中式花园式产业园，6676平，环境不错，适合对形象有要求的企业。

顺义的选项也很多。北小营府前街有个单层1万平的标准厂房，价格面议可以聊。另外，国展附近的鲜严临空科技园，面积选择比较灵活，从1400平到4000平的独栋都有，月租金12万。

大兴、昌平：生物医药与“精装”修理厂

大兴亦庄是生物医药的聚集地。那边有个高端生物技术创新运营中心，6000平的连层厂房，虽然是毛坯，但非常适合需要做洁净车间和研发的生物医药公司。

最后看看昌平回龙观。那边有个1.2万平的修理厂出租，难得的是它是精装修，月租金8万。如果想省去前期装修的麻烦，这个地方值得一看。

怎么选？给你三点实在建议

面对这么多厂房，别挑花眼，记住这三点就行：

看用途定位置：做生物医药的，直接去大兴亦庄，产业聚集，上下游好找；如果是做普通生产或仓储，顺义、房山的性价比很高；如果是农业项目，密云那个带证的是真香。

租金只是门槛：别只看月租多少钱。很多厂房写着“面议”，而且像联东U谷这类园区，房山的项目虽然看着单价不低，但往往能享受中关村或房山区的税收返还、人才补贴等政策。算总账的时候，要把这些优惠算进去。

问清细节再下手：一定要问清楚层高、能不能办环评、用电容量够不够。比如大兴生物医药基地的厂房，大多手续齐全，能办环评，这对很多加工和研发企业是硬指标。

现在的北京厂房市场，已经从“有没有”转向“好不好”了。好位置的独栋越来越稀缺，遇到了合适的就别犹豫。