最近想在上海找厂房的朋友，机会来了。指点网工业地产指数数据显示，2026年一季度“厂房出租”的搜索热度同比大涨53%，环比也涨了33%，日均搜索量达到了665。尤其在移动端，查厂房的人更多了，同比涨了77%。一句话，现在找厂房的企业真不少。

现在是租厂房的好时候吗？

如果你是租方，眼下是个不错的窗口期。

据仲量联行跟踪的40个子市场数据，2025年上海所有子市场的厂房租金都在往下走，业主普遍采取了“以价换量”的策略来抢租户。2026年二季度，嘉定、松江等区域部分厂房租金较去年同期继续下降了5%到10%。不过，浦东、闵行等核心区域的优质厂房租金还是比较坚挺的。

简单说，现在主动权在租户手里，尤其对成本敏感的企业，外围区域的价格确实划算。

松江车墩：5万平新建厂房来了

松江车墩最近新出了两套新建厂房，加起来5万平，属于多栋园区厂房，毛坯交付，价格面谈。车墩这个位置交通很便利，G15沈海高速、S32申嘉湖高速、G60沪杭高速环绕，去市区和周边都很方便。

有选址报告专门提到，松江城区厂房租金只有0.7到0.75元每平每天，而市区得1到2元，这个成本差距挺明显的。如果有规模需求，车墩这个5万平的房源值得关注。

嘉定区：选择最多，3.3万平园区厂房在招租

嘉定是这次房源最多的区域，从大到小都能找到。

马陆有个3.3万平的多栋园区厂房，毛坯，月租金100万。这个面积适合有一定规模的企业入驻，园区厂房的配套和管理也比较规范。

另外还有几个有意思的房源：华亭有个1200平的标准厂房，简装修，月租金只要7500块，性价比很高【用户提供】。旁边还有个2800平的标准厂房，简装修，月租金1万块，也是很实惠的选择。

值得一提的是，嘉定这几年一直在盘活低效工业用地。安亭有个典型的例子：原来一块164亩的低效地，通过政府、产权方和安波福三方合作，2.6亿改造成4.7万平的绿色厂房，现在年产汽车线束150万套，产值超37亿。这说明嘉定的厂房资源正在经历一轮“升级换血”。

奉贤：国企直租+超长免租期

奉贤有几个房源很有竞争力。

开伦慧谷园区在奉城镇头桥街道，有1000平的标准厂房，国企直租，毛坯，月租金1.65万。这个园区主打“数智新装备+美丽大健康”产业，离沪芦高速出入口只有900米，周边有地铁16号线和18号线，交通很方便。作为奉贤区属国企，开伦集团在产业配套和服务上比较有保障。

另外奉城镇还有一个单层1000平的厂房，同样月租1.65万，带超长免租期【用户提供】。对于刚起步或者想要控制成本的企业来说，免租期的吸引力不小。

奉贤还有一个汽车产业主题园区，面积达到7万平，也是毛坯多栋，价格面议【用户提供】。如果有汽车产业链相关的需求，这个园区值得看看。

其他区域亮点

浦东康桥东路有个整层厂房，470平，带卸货平台，层高4米，毛坯交付。这个面积对中小企业和仓储需求来说很实用，康桥的交通也方便，距离上海市中心不远【用户提供】。

闵行吴泾有个独栋标准厂房，7000平，精装修，价格面议。吴泾靠近紫竹高新区，周边产业氛围不错，精装修对急着入驻的企业来说可以省去装修的时间成本【用户提供】。

整体怎么选？

从目前的市场情况来看，嘉定选择最多，价格范围广，从几百平到几万平都有，适合不同规模的企业；奉贤性价比突出，国企直租加上超长免租期，对成本敏感的企业比较友好；松江和浦东也有不错的大面积选项。

不过也得提醒一下，虽然现在是租方市场，但上海外围区域的厂房租金还在调整中，2026年还会有大量新增供应入市。想找厂房的老板，建议提前把层高、承重、电力容量这些硬性要求想清楚，再结合产业配套和交通条件来筛选，借助专业平台能省不少事。

指点网提示：以上房源信息均为近期在招状态，具体细节建议直接联系房东或招商方确认。