最近想找厂房的朋友，深圳这边的行情值得关注一下。百度指数最新数据显示，2026年一季度“厂房出租”搜索热度涨得挺猛，日均搜索指数665，同比上升53%，环比上升33%。移动端涨得更厉害，同比上升77%，说明越来越多老板直接用手机刷房源了。从全国看，广东稳居搜索热度第一，珠三角的企业选址需求确实很活跃。

与此同时，深圳市场上最近冒出了一批不错的房源，从宝安到龙岗，从光明到坪山，面积从几百平到上万平都有，独栋、连层、钢构各种结构都能挑。有的靠近高速出口，有的紧邻地铁，有的还自带超大空地和宿舍配套。

现在是租厂房的好时候吗？

对于租方来说，眼下确实是个不错的窗口期。

2025年深圳甲级办公楼租金同比下跌了11.1%，空置率维持在26.2%左右。虽然这些数据主要说的是写字楼，但厂房市场同样感受到了压力。2026年4到12月，深圳有169家村集体厂房的租约到期，出租压力明显加大，厂房类法拍资产也比前一年多了不少。

不过有一点要提醒：深圳原特区外区域的普通厂房月租金报价普遍还在每平方米30元以上，偏远片区能低到30元以下，但总体来看，深圳的厂房租金在珠三角还是偏高的。周边的东莞凤岗和惠阳临深片区，租金多数在每平方米20元以下，成本差异挺明显的。

对成本敏感的企业，可以考虑往坪山、龙岗、光明这些区域找；而对产业配套要求高的，留在宝安、南山周边也有不少选择。

宝安区：房源最丰富，松岗是大头

宝安是这次房源最集中的区域，松岗、西乡、石岩、新桥都有不错的选择。

松岗这边，有个独栋厂房在潭头，6000平，挨着京东物流园，毛坯交付，月租金21万【用户提供】。松岗的物流配套很成熟，对电商和仓储类企业来说是个加分项。

松岗燕罗街道罗田社区还有一个原房东独院厂房，15000平，宿舍3000平，一楼高6米，楼上高4.5米，带装修，水电到位，报价每平28元，合同5年，3年递增10%。距离南光龙大高速出口只有1公里，交通很方便，周边人气旺、生活配套齐全，好招工。这个房源只接受实业客户，不接受物业中介。

西乡这边，富华创富工业园有1380平和880平两种选择，都是多栋标准厂房，简装修，月租金3.45万和2.1万。300到1500平的研发办公仓储都有，比较灵活【用户提供】。

石岩金茂科技楼有1100平园区厂房，单层，简装修，月租金2.2万【用户提供】。

新桥深锦基科创坊有10000平，连层标准厂房，毛坯，价格面议【用户提供】。

另外，宝安新桥东先进制造产业园是深圳首个平方公里级“工改工”城市更新项目，也是首批“工业上楼”示范园区。一号园区入驻率100%，引进了60家高成长企业，其中国家高新技术企业和专精特新企业占比近70%，二号园区已经正式开园交付。园区配套了约1000套宿舍，食堂、公交首末站都齐全，真正实现了“一个园区就是一座城”。

宝安区政府也在积极帮企业找空间。今年3月刚办了一场“宝地兴业”空间供需对接会，汇智研发中心、新安实业第二工业区、三围同富裕工业区等优质物业集中推介，覆盖了研发办公、工业厂房、人才公寓等多种类型。汇智研发中心作为“专精特新总部基地”，已经聚集了83家专精特新企业，入驻企业可享受租金优惠政策。

龙岗区：选择多，坪地和平湖值得看

龙岗区的房源也很丰富，坪地、平湖、坂田、龙城都有。

坪地这边有好几个选项。坪东有个1500平的小独院，连层标准厂房，简装修，价格面议。坪地还有一个5450平的连层标准厂房，也是简装修，价格面议。另外坪地六联有个独门独院的10000平独栋标准厂房，精装修，月租金15万，还送5000平空地免费用【用户提供】。

龙岗原房东红本独院厂房约12550平，位于坪地，有红本房产证，整租报价每平25元，合同可签5到10年。

平湖这边，山厦有个1102平标准厂房，简装修，价格面议。平湖还有个独门独院的独栋1200平，简装修，月租金2.2万【用户提供】。

坂田华为基地附近有一个全新装修的一楼厂房，1900平，连层，简装修，月租金7.5万【用户提供】。靠近华为，周边产业氛围浓厚，适合做智能制造和电子相关业务。

宝龙工业区有个独门独院的钢构厂房，2580平，单层，简装修，价格面议。龙城有个独院厂房5450平，连层，价格面议【用户提供】。

龙岗的黄金珠宝产业也值得提一下。罗湖水贝片区的制造加工环节多数已经搬迁到龙岗，李朗、三联等片区成了黄金珠宝制造的新聚集地。做珠宝加工的企业可以在龙岗重点关注一下。

光明区：玉塘羊栏山工业区700到1400平

光明玉塘的羊栏山工业区有好几个选项。700平到1400平的简易厂房，连层，简装修，700平的月租金2.52万，1400平的3.08万。还有一个700平的园区厂房，单层，简装修，价格面议【用户提供】。光明的产业定位是“世界一流科学城”，高端制造和科研类企业在这里有政策优势。

坪山区：大面积+免费用空地

坪山六联有个独门独院的独栋厂房，10000平，精装修，月租金15万，重点是有5000平空地免费用，这个条件很少见。另外坪山还有一个厂房，一楼5200平高6.3米，二楼有3000平无尘车间，总面积10000平，精装修，月租金2万【用户提供】。

坪山在医疗器械领域的产业聚集度很高，有企业老板在珠三角找了多个城市，最后还是选了坪山，就是因为产业链配套比较完善。

南山区、龙华区：小面积+电商仓库

南山西丽有800平标准厂房，连层，简装修，月租金2.1万。西丽南岗工业区还有500平标准厂房，可办公可仓库，月租金1.1万。西丽白芒关还有个独栋独院厂房，200到30000平都有，带卸货平台【用户提供】。

龙华上油松有个25平的小厂房，独栋，简装修，月租金0.18万，适合电商仓库加办公【用户提供】。

龙华的“工业上楼”项目也在推进。龙华数字智造中心一期半年内就引进了20多家国家级高新和专精特新企业，二期已启动全球招商，以跨境电商为核心方向，优惠租金低至每平方米45到60元。

整体怎么选？

从目前的市场情况来看：

宝安松岗房源最多，面积最大，6000到15000平的独栋都有，紧邻高速出口，物流优势明显，适合做仓储、物流、智能制造。

龙岗坪地选择灵活，从1000多平的小独院到5000多平的大空间都有，还有送空地的，性价比高。

光明和坪山在特定产业上聚集度高，光明有科学城政策加持，坪山的医疗器械产业链很成熟。

南山和龙华适合小面积需求，尤其是做电商、研发办公的，交通便利，周边配套好。

深圳市政府也在想办法盘活存量空间。今年4月初刚出了新规，允许厂房等非居住建筑申请转为文化、教育、医疗等功能，5年过渡期内不用补缴土地出让金。这意味着有些老旧厂房可能会被改掉，真正适合生产的好厂房以后可能会越来越稀缺。

不过找厂房的时候有几个点一定要问清楚：能不能办环评、层高够不够、用电容量够不够。另外，很多厂房写着“面议”，但像一些国企运营的园区，虽然看着单价不低，往往能享受所在区的税收返还、人才补贴等政策，算总账的时候要把这些优惠算进去。

现在的深圳厂房市场，选择确实比以前多了，但好位置、好条件的厂房仍然抢手。近期有意向的朋友建议抓紧实地看看。

以上房源信息均为近期在招状态，具体细节建议直接联系房东或招商方确认。