市场热度持续走高，宁波厂房租市迎来“小阳春”

最近想在宁波租厂房的老板们注意了，市场正热闹得很。根据指点网的数据显示，宁波鄞州、北仑、江北、余姚、慈溪、象山等多个区域集中放盘，从两百平的微型厂房到上万平方米的整栋园区全都有，可以说是不管你做啥行业、有多大规模，都能找到合适的窝。

北仑区：老牌工业区大放量，从整栋到单层都有的挑

北仑区作为宁波工业的老底子，这次放出来的房源格外多。大碶那边有一套3000到5000平的连层厂房，可以灵活分割，特别适合做仓储和机械加工的企业。想找整栋的也有，北仑有一栋3500平的独门独院三层厂房，集卡都能直接开进去，月租金8万，做物流或者大宗生产特别方便。 白峰万洋众创城一期也有一套668平的单层园区厂房，简装修，价格面议。

对预算有限的朋友来说，北仑新碶街道也有不少小面积的。太行山路16号有一套476平的单层厂房，底价114240元/年，刚在2026年4月初公开招租，租期三年。大碶新和村的贝家厂房项目则把单间租金拆得更细，标段四5间起底价10万元/年，折算下来每间也就2万块钱出头，租期五年，第3到5年租金在成交价基础上涨2%。

更值得关注的是，北仑区最近出台了工业用地“零增地”改造政策，允许企业不新增用地，通过拆改建升级现有厂房。根据最新政策，提高容积率的新增建筑面积，按梯度给奖励，住建局的高效用地奖励还能和这个政策叠加，两项加起来每平方米可以减轻250到440元的成本。有企业反映，算下来改造成本能降低25%左右。正在考虑翻新或扩建厂房的企业，这笔账值得好好算算。

江北、鄞州：市中心地段也有好货，交通便利是硬道理

江北洪塘工业区最近热度不低。洪塘工业区有一套2100平的1-2层连层厂房，8成新装修，既能整租也能分割，月租金4.43万。想找更小的，庄桥街道还有一套500平的一楼厂房，月租金1.25万。 另外，洪塘裘市朱界村那边有一套3400平的厂房，租金只要9块钱一平每月，这个单价在北仑周边算相当划算了。如果觉得还不够灵活，洪塘那边还有个蚁巢智慧园，总面积7000平，上下两层，自带停车场和食堂，旁边就是地铁4号线。

鄞州这边也是动静不小。云龙工业区有一套225平的一楼毛坯厂房，月租金5200元，小本经营或者做仓库刚刚好。 下应那边卖车一条街边上有600平独栋毛坯厂房，价格面议。姜山镇近期的招租项目相当密集，张华山村华山路278号的工业厂房租赁权刚在2026年3月挂牌，拍卖转让方是鄞州区姜山镇人民政府，正规渠道有保障。联荣村村委会北2工业厂房5年租赁权，904.25平，起拍价129345元/年。姜山镇东光产业园二期也出了8477.78平的租赁运营项目，规模更大。

奥克斯产业园区更是放出了一套大房源，13800平的4层独栋厂房加办公区，月租金只要3万，算下来一平才两块多，这个价格在鄞州这种地段实属难得。

镇海、余姚、慈溪：多点开花，食品、电镀等专业厂房选择多

镇海光明工业区最近也有续约出租的项目，9401平的厂房，底价169218元/月。另外光明工业区有一套4200平的单层高标厂房，12米层高，月租金15万，层高够高，大设备进出、重型生产都能吃得开。 骆驼那边还有3000平的单层厂房，层高9.6米，紧挨着绕城高速，做仓储物流很合适。

余姚这边三七市机器人小镇有一套1000平的园区简装厂房，月租金18万，专门瞄准智能制造企业。临山镇那边有一套5000平的电镀氧化喷漆厂房，带专业生产线，价格面议，做表面处理、喷涂的企业可以重点看。余姚东郊工业园区更是有一套15000方的独门独院厂房，月租金21.5万，场地大、独立管理，做大规模生产很省心。

慈溪的房源也不少。观海卫镇观城二楼整层705平，年租金27.3万。横河镇五梅村有一套500平的独门独院简装厂房，价格面议，还有一套同面积的毛坯厂房，月租金7200元。

象山、宁海、海曙：特色区域各有千秋

象山这次放了两套大面积的。万达对面象山港路有一套3000平的多栋简装厂房，月租金5.8万，位置好、交通方便。丹阳路那边还有一套7000平的多栋简装厂房，月租金13.3万。

宁海长街有557到2690平的连层厂房，简装修，价格面议，面积选择灵活。

海曙区礼嘉桥工业区有一套420平的一楼厂房，简装修，月租金1万，还带一个院子不算面积，等于白捡了一块额外空间，做小型加工或者仓储都很划算。海曙区人社局近期正在公示3月份的场地租金补贴拟发放名单，符合条件的企业可以关注一下，具体标准依据甬人社发〔2020〕41号文件执行。

真金白银的政策礼包，租厂房有政府撑腰

现在租厂房，可别光盯着房租数字，宁波市和各个区真金白银的补贴政策，算下来能省不少钱。

鄞州区最近刚公示了2026年3月的各项创业补贴名单，其中就包括创业场地租金补贴。海曙区也在每月公示创业场地租金补贴发放情况。 宁波高新区那边更干脆，2025年1月1日后在高新区落户的检验检测认证机构，租用厂房或办公用房的，年营业收入达到3000万以上的，按租赁面积的50%给租金支持，每年最高150万元。

市人社局今年7月还要推出创业服务积分奖补政策，通过量化积分给创业服务机构发奖励。宁波2026年“8+4”经济政策也已经发布，2025年全市安排的扶持资金就有1068.7亿元，宁波舟山港货物吞吐量连续17年保持全球第一，工业底子够硬，政府给的力度也够大。

对有厂房扩建需求的企业来说，北仑区“零增地”改造政策值得重点研究——不用增加土地，拆改建现有厂房就能拿补贴，最高每平方米能省440元。这点钱省下来，够添好几台新设备的。