岛外大面积房源集中放出，集美海沧成主力战场

最近厦门工业地产圈子挺热闹，岛外几个区的厂房出租信息明显多了起来。面积从五十平的小作坊到七万平的大园区都有，租金单价差异也不小，从十块出头到三十块一平米的区间都能找到。尤其集美区和海沧区，这俩地方新挂出来的房源占了半壁江山，房东们也开始接受分租、短租这些灵活方式。

集美区：从灌口到后溪，大小通吃

集美这次放出来的房源面积跨度最大。北区一口气挂出三万平方米多栋钢结构标准厂房，月租金七十五万，折合每平米二十五块，适合需要大面积连片使用的物流或装备企业。灌口方向有两千五百平精装园区厂房月租六万二千五，单价也是二十五块，胜在装修到位、入园就能干活。

杏林一带更灵活——杏北路有个一千三百平独栋月租一万九千五，单价十五块；灌南工业区一千八百平单层标准厂房租金面议；海翼汽车小镇还有一楼一千零七十五平和五楼一千零九十三平的可选，也是面议。后溪那边更热闹，三千两百平四楼、三千五百三十平五楼、五千三百平整层都挂着面议的牌子，适合电子、轻纺类上楼生产的企业。

小面积用户也别急，灌口镇顶许村有个自建房一楼两百六十平，月租才五千块，十九块一平的单价在集美不算贵，就是进出大车得实地看下路况。

海沧区：物流园和自贸区内资源释放

海沧这次几个房源区位优势挺明显。汉丰医药现代物流园里一栋独栋四千五百平标准厂房月租六万，折合每平米十三块三，园区配套成熟、消防手续齐全。自贸区内也有三千平独栋园区厂房精装月租四万五，单价十五块，适合需要保税或通关便利的贸易加工类企业。

另外海沧还有几处独门独院的，一处一千三百平月租一千三百万——这数字估计是录入错误，实际应该是月租一万三或者面议；另一处两千七百平单层简装租金面议；还有连层一千七百平月租两万零四百元，折合十二块一平。这几个都在成熟工业区，进出大车方便，电容量也够用。

翔安同安：大面积和小微需求两头顾

翔安内厝镇挂出来的七万平多栋园区厂房算是岛外少见的大体量，整租分租都行，租金面议，估计只有大型制造基地或者仓储分拨中心吃得下。翔安火炬园一期还有一千零五十平连层标准厂房也是面议状态。

同安区火炬石墨烯新材料产业园里有一千五百一十六平单层毛坯厂房月租两万三，折合每平米十五块，适合新材料或研发类企业。新民街道洋厝埔村更接地气，一处五十平简易厂房月租只要一千块，折合二十块一平，虽然单价不算低但总价门槛低，适合刚起步的小加工点或者中转仓库。同安大道旁还有个四百平独栋简易厂房面议。

岛内思明：寸土寸金的小面积仓库

岛内思明区鸿山公园附近有一处六百四十八平其他类型仓库，毛坯状态月租一万九千四，折合每平米三十块。这个单价在岛内算正常，毕竟地段摆在那里，适合做市区配送站点或者精品仓储。

看厂房别只看面积和租金，三个坑要留意

第一个是报价里的猫腻。有些面议房源实际谈下来比明码标价的还能便宜一成半，但也有些挂牌价不含物业费、垃圾清运费，签合同前得问清楚。

第二个是土地性质和环保。集美、海沧那些园区内的厂房虽然单价看着高一点，但环评消防都过了关，省心；村镇自建房便宜，可万一遇上土地性质是宅基地或者农用地，后期办证扩产都是麻烦。

第三个是配套细节。像后溪那些高层厂房，一定要确认货梯载重和尺寸，别等设备拉过去发现进不了电梯。海沧自贸区内的房源还得问清楚保税政策怎么用，能不能真正省下成本。

总体感觉厦门这波厂房放量挺实在，岛外选择面宽、价格可谈空间也大，有需求的老板趁这阵子多跑几家，尤其集美灌口、海沧自贸区这两个片区，议价机会应该不少。

（以上数据来自于指点网）