郑州这地方找厂房有个特色——区域跨度极大。东边郑东新区、航空港区都是大手笔规划，南边新郑孟庄镇则满地是接地气的小独院。说是郑州厂房，其实光新郑一个地方就占了快一半的房源。这回我专门盯着“独栋、整栋、独院”这几个硬指标，把各区近期放出来的真实信息理了一遍。不管你是干食品加工、仓储物流还是电子组装，这份单子都有得挑。

新郑孟庄：房源最多，价格直接打骨折

这次新郑尤其是孟庄镇的房源放量最大，而且价格低得让市区老板眼红。

最值得说道的是孟庄镇农民创业园那个1400平独栋，简装月租 1.44万，折算下来一天三毛四一平，园区化管理比村里单门独户强不少。同属孟庄镇，麻线张村有个1200平毛坯独栋，月租只要 5000块，一天一毛四一平，这价格在郑州边上简直跟不要钱似的。还有一个 1000平简装整栋面议，估计也贵不到哪去。

除了孟庄，新郑其他地方也有货。有个独院2707平，简装面议，房东特意标了“集门面房、办公、厨房、住宿、卫浴、车间于一身”，基本上搬进去不用再盖任何配套房，生活生产一条龙。还有个1200平简易厂房月租 6000块，420平简易厂房也是月租 6000块——注意，420平和1200平月租居然一样，这里头要么是420平那个位置极好或者配套极全，要么就是1200平那个条件差点意思，打电话时得细问。

新郑薛店镇还有两个多栋房源：一个是 2万平的标准厂房1000平起租，毛坯面议；另一个是电子信息产业园8500平，同样毛坯面议。薛店离航空港近，做电子配套或者航空物流的有地理优势。

高新区：高标准车间扎堆，层高和电容量够硬

郑州高新区是全市工业标准化程度最高的区域，这次放出来的三条信息各有各的看点。

最实在的是一个国企开发的2000平精装独栋，月租 4.2万，一天七毛一平。国企房东的好处是合同规范、手续齐全、不会动不动涨租赶人，适合求稳的企业。另一个是春兰路5000平框架厂房，工业用地，面议。

框架结构意味着柱间距大、空间利用率高，做设备组装或者流水线布局灵活。第三个是 500到5000平可选的厂房，层高7.5米，月租 9万（按5000平算），特意标了“适合研发办公、生产”，一专多能。

航空港与郑东：未来的核心，大体量布局

航空港区和郑东新区是郑州向东向南发展的主战场，这次放出的房源体量都不小。

航空港万洋众创城有个 8000平的整栋园区厂房，毛坯月租 9.6万，一天四毛一平。万洋的标准化厂房在业内口碑还行，而且航空港的区位优势摆在那，离机场和保税区都近，做外贸出口很方便。另一个是郑东新区33336平的独栋，简装面议，特意标了“可分租+现成水电”。

三万多平是什么概念？差不多五个标准足球场那么大，这种体量在郑东这种寸土寸金的地方放出来不多见，八成是大厂搬迁或者产业调整腾出来的。

惠济与中原：小而精的选择

这两个区房源不多，但各有特色。

惠济区有个2200平独栋，简装面议，关键信息是“可过挂车”。惠济区靠着连霍高速，大车进出方便，做物流中转或者批发仓储很合适。中原区灏宇产业园有个 530平的四层独栋，毛坯月租 1.38万，一天八毛七一平。虽然是这次郑州独栋里单价偏高的，但灏宇产业园环境确实不错，四层结构适合一楼展示、楼上办公仓储的轻资产公司。

新密与荥阳：外围还有得淘

郑州下辖的县级市里，新密曲梁产业集聚区有个 3000平独栋，简装月租 2万，一天两毛二一平，可以当仓库用。荥阳那边有个 4000平标准厂房，虽然是多栋结构，但占地16亩，转让出售都可以谈。想买厂不租厂的老板，这条值得跟进。

（以上数据来自于指点网）

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