京东6.63亿杭州拿地，互联网大厂"买地潮"持续升温

4月20日，京东旗下子公司以6.63亿元竞得杭州钱江世纪城核心区沿江商服用地，计划建设浙江区域中心总部，总投资约20亿元，未来入驻员工超4000人。近一年来，阿里、字节、京东先后在北上广深、杭州、香港等核心城市频繁拿地或收购甲级写字楼，单笔交易动辄数十亿元。与传统房企不同，互联网企业以自用为主，聚焦总部基地和研发中心建设，正从"轻资产租赁"向"重资产自持"全面转型。

字节跳动北京连拿两宗地，总耗资61亿元

字节跳动2026年两个月内在北京海淀区连拿两宗地块，分别为蓝景丽家原址地块（28亿元）和东升科技园三期地块（33.05亿元）。据不完全统计，字节跳动近年来在全国的置地投资已超300亿元，北京自有产权面积接近75万平方米，已超过腾讯与阿里在北京的总部面积之和。分析人士指出，本轮拿地呈现"高自持比例、强产业绑定、长周期运营"的鲜明特征。

互联网巨头掀"买地潮"，京东两天内两次拿地

继4月20日以6.63亿元竞得杭州钱江世纪城商业地后，京东4月21日再以17.57亿元拿下北京亦庄地块，两天内投资超24亿元。杭州地块将用于建设京东浙江区域总部，计划总投资约20亿元；北京地块紧邻京东亦庄总部。除京东外，字节跳动、腾讯、阿里等互联网巨头也在重点城市土地市场频频布局网页。

上海新六百YOUNG正式开业，首店旗舰店占比超50%

位于上海徐家汇商圈的新六百YOUNG于4月22日正式开业。该项目引入大量首店及旗舰店品牌，占比超过50%，旨在打造年轻化、时尚化的商业空间。这是上海商业地产市场的新亮点，反映了商业项目通过品牌创新和业态升级吸引年轻客群的趋势。

成都万象城拟"易主"，华润置地将转让运营公司100%股权

4月20日，华润置地旗下超智资源有限公司预披露，拟转让华润置地（成都）发展有限公司100%股权，该公司系成都万象城的开发与运营主体。成都万象城于2012年开业，总投资25亿元，购物中心面积24.4万平方米，2024年租金收入8.31亿元，年销售额达75亿元，紧随太古里、IFS之后为成都第三大城市级商业中心。公告显示，交易完成后标的公司不得继续使用"华润"字号，成都万象城或将更名。

华润置地15.8亿底价入局郑州北龙湖，携万象汇填补高端商业空白

4月22日，华润置地联合河南新发展科创集团以15.8亿元底价竞得郑州北龙湖两宗地块，其中一宗为住宅，一宗为商业文化用地。北龙湖汇聚全省超过80%的顶豪社区和50多家金融机构总部，华润采用"住宅+商业"拿地模式，万象汇为住宅提供溢价底气，住宅则为商业输送稳定客流，形成双向赋能闭环。

上海一季度甲级写字楼净吸纳量环比上升24.8%

机构数据显示，2026年一季度上海甲级写字楼净吸纳量达20.1万平方米，环比上升24.8%，一个季度的吸纳量已超过2025年上半年的水平。从结构上看，高新技术产业租赁需求增长显著，半导体企业、智能物流企业租约几乎都以3至5年的中长期租约为主。浦东新区中央商务区空置率环比下降1.3个百分点，非中央商务区下降2.4个百分点。

广东商业地产迎"协同修复"新周期，科技企业驱动写字楼需求回暖

广东一季度GDP同比增长4.6%，创近5年同期最高增速，先进制造业、高技术制造业增加值分别增长7.0%和11.9%。以深圳为例，多家头部科技企业合计签约租赁面积约2.5万平方米，涵盖扩租及新租成交，科技企业集中成交成为本季度办公楼需求的核心推动力。一季度深圳零售物业市场无新项目入市，空置率仅6.7%，整体运行平稳。

消费类REITs持续领跑，购物中心业绩分化明显

申万宏源发布的公募REITs一季度业绩分析显示，消费类REITs出租率普遍高企，租金坪效大多环比提升，其中奥莱业态表现尤为亮眼，基金收入和EBITDA环比双双提升。购物中心业态则呈现分化格局，民生消费类项目经营稳健，部分项目面临调改压力。

广州出台23条举措保障工商业用地，允许存量建筑临时转换功能

4月22日，广州市规自局印发《关于进一步推动工商业用地市场化配置改革的指导意见》，推出23条具体措施，涵盖降本增效、调节供需、盘活存量、用地续期、跟踪服务五大板块。其中最大亮点在于允许存量建筑临时转换使用功能，首次期限设定为5年，可申请延期或永久转换，为产业转型和业态升级提供了弹性空间。

商业不动产REITs三个月申报17单，拟发行规模超600亿元

戴德梁行在北京一季度发布会上透露，自2025年12月31日相关政策落地以来，短短三个月内已有17单商业不动产REITs完成申报，拟发行规模超600亿元。这标志着我国公募REITs市场从基础设施单一赛道正式转向"商业不动产+基础设施"双轮驱动的新阶段，为持有企业提供了市场化退出与再融资渠道。

普华永道将支付10亿港元赔偿恒大财务造假案受损股东

香港证监会与普华永道香港达成协议，普华永道同意预留10亿港元，用于赔偿因中国恒大集团2019年和2020年虚假财务报表蒙受损失的独立少数股东。这一赔偿创下香港资本市场相关案例的纪录，显示监管机构对财务造假行为的严厉处罚态度，有助于净化港股生态。

万达商业拟发行3年期美元债券

大连万达商业管理集团股份有限公司拟发行3年期、以美元计价的高级债券，最终指导价为12.5%，交割日为2026年4月29日，到期日为2029年4月29日。债券担保人为万达商业地产（香港）有限公司，维好协议提供人为大连万达商业管理集团股份有限公司。这是万达在债务重组背景下的融资举措。

一线城市土拍释放暖意，房企追逐优质地块

近期多个一线城市住宅用地出让热度提升，核心地块竞争加剧。北京亦庄瀛海地块吸引5家房企参与，最终由中建智地以13.24亿元竞得，溢价率8.7%，成为北京今年首宗溢价地块。上海徐汇长桥地块经历82轮激战，由招商蛇口以33亿元竞得，溢价率25%。显示房企延续"聚焦深耕"策略，核心城市优质地块受追捧。

绍兴柯桥区马鞍镇商住地1.54亿成交，商业面积占比近六成

绍兴市柯桥区滨海城市建设开发投资有限公司以底价1.54亿元竞得柯桥区MA-10-01-11地块，折合楼面价2025元/平方米。该地块位于马鞍镇，出让面积41293平方米，分为商业和住宅两个区域，其中商业服务业用地面积占比达57.5%，显示区域商业配套建设需求。

上海三批次土拍收金 72.09 亿，核心地块溢价 25%

上海 2026 第三批次 3 宗涉宅地全部成交，总金额 72.09 亿元。徐汇长桥地块经 82 轮竞价，招商蛇口以 33 亿元竞得，溢价率 25%，为本年上海最高；另两宗金山、普陀地块底价成交，市场呈现 “核心热、外围冷” 分化。

中建智地 13.24 亿竞得北京亦庄宅地，溢价 8.7%

北京亦庄新城 YZ00-0802 地块现场竞价，吸引保利、招商、金茂等房企，经 49 轮加价，中建智地以 13.24 亿元成交，楼面价 2.56 万元 /㎡，溢价率 8.7%。这是北京今年首宗进入现场竞价的地块，标志一线城市优质宅地市场回暖。

南京发布 2026 城市更新清单，推出 7 大重点项目

南京正式发布 “2026 城市更新机会清单”，涵盖 7 个片区与项目，涉及历史文化保护、人居改善、文旅融合、产业赋能等方向。重点盘活核心区低效空间，鼓励历史街区与工业遗存改造，为房企与运营商提供城市更新赛道机会。

华润 15.8 亿摘郑州北龙湖地块，拟建万象汇商业

华润置地联合河南新发展科创集团，以底价 15.8 亿元拿下郑州郑东新区北龙湖两宗核心地，含住宅与商业用地。住宅地块容积率 1.5，主打低密洋房；商业地块规划万象汇，填补区域高端商业空白，深化华润在中原的商业布局。

旭辉 35.63 亿贷款逾期，出险房企资金压力持续

旭辉集团公告，截至 4 月 7 日，15 家子公司 35.63 亿元银行项目贷款逾期，主因行业下行、销售回款不及预期、现金流承压。这是旭辉继美元债违约后又一债务事件，反映出险房企债务重组进展缓慢，流动性危机仍未缓解。

保利 2026 年土地投资计划 850-1000 亿，聚焦一二线

保利发展在业绩会上披露，2025 年拿地 52 宗、耗资 791 亿元；2026 年计划土地投资 850-1000 亿元，重点布局长三角、珠三角、京津冀等一二线核心城市，优先获取优质宅地与核心商业地块，保持规模扩张与财务稳健平衡。

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