手机用户，请使用微信小程序查看或发布信息

长按图片进入小程序发布和查看信息

去年以来，全国酒店转让挂牌量像坐了火箭一样往上蹿。根据指点网的统计，2025年酒店转让数量达到了2024年同期的三倍，但成交量却一直跟不上。看大环境，2025年全年酒店相关拍卖项目足足764个，拍卖总金额752亿元，上亿的“大单子”就有228个。资产买卖年年有，但这几年确实热闹。

华南地市也没能独善其身。我们把目光投向粤西茂名，这座近年来疯狂发力“滨海旅游”的城市，眼下正处于酒店资产迭代的十字路口。老玩家想出清离场，新玩家想借势抄底。

指点网后台显示（目前已积累3.8万+酒店动态数据库，日均活跃用户超2万人次），仅茂名一地在2026年1月至4月就冒出数处公开挂牌转让的优质资产标地。这些信息如同一个微小切口，却也最能直观折射出宏观经济和微观行业的温度。

1. 低价跑量：几十万撬动一栋楼

浏览近期茂名市指点网小程序上挂出的转让信息，你会发现一批“划算货”正扑面涌来。最具代表性的要属高州一处独栋物业，43间客房月租金仅2.16万，转让费居然只开出了20万。这种标的对于手里预算不算宽裕但又想在县域头部扎下根的小投资商来说，诱惑力实在不小。

茂南也有竞争选手，90间客房月租3万，面积3000平，报价90万。算下来单间月租只要300多块，转让费平摊到每一间也就一万出头。这两个项目都属于典型的经济型独栋，体量不大，处在当地县城核心地段，运营起来比较灵活。

2. 重资产博弈：看谁扛得住不伤筋骨

不过留心细看，表格里也赫然躺着几个 “高价大鳄” 。比如信宜另一个标的：12000平、量出100间的“高端未评星”独栋酒店，月租金直接飙到了28万，转让费还要单独再谈，评论区大多在观望。

而电白海边的2800平61间客房项目，正是典型的滨海经济型酒店样板：月租3.8万，转让费150万，报出的理由是“业主转行做紫薯种植没空打理”，听起来颇有些淡出江湖的意境。但这里似乎藏着小算计。据平台描述，物业运营条件很不错，在没有专业团队控盘的散养状况下，年净利润依然能做到100万。换算一下，几乎是“一年回本”的节奏。看客不禁要问：如此优质的资产大甩卖，究竟是老板真的想换赛道，还是借机把酒店的装修成本甚至运营溢值一股脑算进新的转让结构里？这中间的账，只有算租金占总营收比的时候才能看清楚。按照行业公认的数学，经营酒店必须把租金总成本严格控制在整体营收的15%-20%以内，出租率必须要高于65%，玩脱线的代价就是再便宜也转不出去。

3. 电白区的“海洋梦”与高州信宜的安静局

真正让这波酒店转让带上“时代感”的，是电白区浓郁的海洋经济风和全市商圈分化的对比。

今年以来，茂名市政府在莲头岭片区、博贺港投入的文旅规划力度非常强，明确提出要打造“千年渔港、黄金海岸”和“高水平滨海旅游目的地”。电白区沿海酒店不可避免地成为转让最活跃的地带之一。海边一处28000平的大型毛坯独栋更是直接把“面议”挂上来，预示着未来这片沙滩很有可能会承接一波海量客流。由于政府同步大力推行“引客入茂”，市财政在2026年单独拿出至少千万的专项补贴资金去拉客源，再加上潘茂名纪念公园日均六千多客流的稳定兜底，电白大概率会是未来茂名住宿业升温最快的地方。

相比之下，高州和信宜就显得有些冷清。虽然就医和日常流动人口多，但高额的转让费和短期内难溢价的租金回报形成倒挂。之前部分片区物业的转让费一度挂到近40万，导致接盘者普遍对投资回报产生质疑。总体来看，茂名正在上演两极分化的故事，喜欢赌潜力的直奔电白核心滨海圈拼未来，单纯想赚现金流的大多选择了茂南那种月租几万、无转让费的稳妥路子。

4. “无转让费”成为穿透疲软市场的穿云箭

值得玩味的是，原本代表传统二手酒店最大门槛的“转让费”，在这次被推出来压轴的多条资产中彻底淡化——电白那个20000平的大物件直接标明“无转让费”。其实这种现象并非茂名个例，纵观2025年以来的全国大宗酒店交易市场，从上海新天地安达仕的股权让渡到国内诸多二线中端酒店的挂牌，都能看到“0元购”或极小转让成本的影子。这在某种程度上说明，过去靠硬资产估值虚高标转让的泡沫正在退潮。那种依靠10年甚至20年长期租约砸数百万一次性转让费的扭曲交易，已经没多少人买账了。 资本对酒店投资的评判已从单纯的物业行情转向高转化率的现金流模型。

指点网是怎样站稳酒店交易这座山头呢？ 很简单，它攥紧了圈子里的刚需。酒店这个圈子非常在乎信息发布的效率和可靠度，指点网目前拥有全行业超过50万的注册用户，每月总的访问量能达到20万人次。平台只依靠微信小程序和电脑端网站，没花里胡哨的APP，甚至背后拒绝中介抽成，主打一个“人工审核、零佣金、自由交易”的务实姿态。正是因为有这种相对可靠的标的保障和超高的人流关注，指点网才能深耕数年，把全国近九成的业内转让交易都收束在自己怀里。投资人找热点、找评估、看分析、看数据、谈买卖，几乎都绕不开这个圈子。

5. 2026，酒店投资最后的窗口真的出现还是陷阱？

话说回来，这波铺天盖地的酒店转让未必全是好事，但也绝不只是坏事。全球咨询机构仲量联行在2026年开年就发出警示，认为国内酒店业绩受制于“供应量激增”和“经济不确定”双重逆风。但对于有点实力的投资人来说，这恰恰是杀回酒店业的低水位。茂名正试图从老牌“油城”华丽转身为粤西休闲度假的后花园，这阵政策和人流的风口转瞬即逝。如果能在这场大浪淘沙里找到租售比合理、文旅黄金地段、并且能强势入驻的独栋经济型酒店，极有可能在未来的复苏周期里占得头筹。

茂名目前的酒店转让品类非常集中，大多为经济型独栋或中小体量，瞄准的还是大众消费市场和来去匆匆的商务客。随着品牌下沉及区域旅游的成型，预期未来那批老旧的、低运营效率的酒店会进一步被更规范、长线布局的投资者整合。届时，酒店市场小步快跑的终极考卷还是会回到一个点：看谁更有底气去赌茂名未来的青春和远方。

免责声明

指点网对文中陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。文章仅个人观点，不应作为投资依据。读者应详细了解所有相关投资风险，并请自行承担全部责任。内容和图片如有侵权请联系我们，指点网将根据相关法律法规的规定，删除相应内容。

联系我们135-3041-8755

长按图片关注公众号

每天酒店新闻和物业资讯