最近，天津的工业地产圈子挺热闹，一批独栋、独院厂房挂了出来。从空港到滨海，从环城到远郊，面积从三四百平方米到六万平方米都有，报价也是丰俭由人。我们梳理了目前市面上正在出售的信息，给想找厂房的朋友做个参考。

空港、东丽：小独栋扎堆，层高和定制是卖点

空港和东丽这一片，小面积独栋和单层厂房的选择不少。空港有一种1200平方米的单层厂房，层高达到12米，带独立的办公区，门口还有小院能进大车，报价520万元。

同区域还有一处750平方米的独栋，可以拿来做研发、办公或者展示，靠近地铁，报价399万元。如果需要更大空间，空港也可以定制，有单层1万平方米的标准厂房，价格面谈。

东丽经开区挂出的，有一处800平方米的单层园区厂房，层高7.2米，要价400万元；还有一处600平方米的，带着50年产权的办公楼，靠近地铁站，总价210万元。

值得一提的是，空港一个园区里还有一整栋1500平方米的研发厂房，也是独栋，报价9000万元，单价明显高于其他，应该是配套和地段有特殊优势。

滨海新区：全新50年产权，专为生产设计

滨海新区出来的独栋，很多都强调了产权和层高。中新生态城有一套全新独栋厂房，2756平方米，12米层高，50年产权清晰，报价1060万元。

汉沽临津产业园有一处1300平方米的单层厂房，也是园区化管理，出售价520万元。另外滨海还有个1450平方米的单层独栋，面积适中，挂的是面议，具体价格需要再谈。

北辰、津南、西青：独门独院大厂房，一步到位

想要独门独院、自己管一片天地的买家，可以多看看北辰、津南、西青这些环城区域。北辰辽河北道地铁旁边，有一个25亩的独院，建筑面积16837平方米，不光有厂房，还配了办公区，另有12亩空地可以利用，总价2500万元。

西青赛达路地铁一公里的位置，有个独门独院，占地30亩，建筑面积接近2万平方米，报价4080万元。红桥佳园里地铁旁也有一套独门独院，6865平方米，要价2580万元。

津南方向，海尔工厂附近有个15亩的工业独院，建筑面积10442平方米，报价1780万元。津南经济开发区还有一处18200平方米的标准厂房，属于工业园区，总价5500万元。

东丽区一公里内双地铁的一个独院，4200平方米，也只要1680万元。这类独院厂房，院子是自己的，停车、堆放、扩展都比较自在，不过大多是多栋组合，看厂时要搞清楚每栋的结构和用途。

武清、宝坻：大面积单层和大型园区厂房

对于生产设备重、需要超大单层空间的企业，宝坻和武清有些厂房值得留意。宝坻九园工业园区有一套重型三联跨厂房，面积21500平方米，房檐最低处都做到了11米，报价2900万元。

武清区有一套装修齐全的园区厂房，面积达到6万平方米，报价1.3亿元，适合大块头落地。

面积小一点的也有。津南双港镇联东U谷研创产业园内，有一套382平方米的园区厂房，报价350万元，适合初创或者小型加工。

北辰开发区还有一个1000平方米的单层厂房，总价500万元。如果对层高和进车有要求，空港那套12米高、带院子的单层也可以回去看第一条。

这些信息看下来，有几点很实在。

一是独栋和独院虽然听着像一回事，但在天津市场上，有些挂“独院”的其实里面有好几栋，买之前务必问清楚分布和产权是否各自独立。

二是报价面议的、单价特别低的，一定要亲自到场，把土地性质、消防等级、排污指标这几个硬条件摸透。三是别只盯着房子，周边的物流、招工、产业配套方不方便，直接关系到以后能不能干得顺。

（以上数据来自于指点网）

免责声明

指点网对文中陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。文章仅个人观点，不应作为投资依据。读者应详细了解所有相关投资风险，并请自行承担全部责任。内容和图片如有侵权请联系我们，指点网将根据相关法律法规的规定，删除相应内容。

联系我们134-1874-5414