最近合肥的厂房市场挺热闹，一大波独门独院和独栋产品放出来，从一两千万到上亿的标的都有。和很多城市不一样，合肥这批货最大的特点是“占地大、院子大”，动不动就十几亩、几十亩，特别对需要大空地和独立物流通道的老板胃口。我们按区域和面积段理一理，看看哪块肉适合自己的胃口。

长丰双凤：盘源最密，三千万扎堆挑

长丰双凤工业园这边的挂牌密度最高，面积和价位梯度拉得很开。想要小一点的，有一套三层独栋3000平，报价1000万，属于正规园区厂房，适合不想管大院子的买家。

再往上，占地17亩的独门独院，钢构加框架一共8000平，报价3100万；占地18亩建筑7950平的一套，报价2600万。

如果觉得面积还不够，双凤还有一套22亩一万平标准厂房的独栋，开价3500万；占地29亩、建面11000平的一套，报价3800万；最大的一套占地30亩，建筑17000平，钢结构和框架混合，报价4800万。

从3000平到17000平，从1000万到4800万，双凤这条线几乎把中小到中大型的需求全盖住了。

肥西肥东：大占地打头阵，五万平大块头现身

肥西这边的房源“占地”属性很强。桃花工业园一套占地17亩、建面12000平的独门独院，报价2700万；上派镇占地12亩建面6000平的一套，报价2000万。

最猛的是肥西一套占地23亩的独门独院，单层钢结构加办公面积一共13700平，报价3600万，适合大型单层生产线的企业。

肥东的盘源块头明显更大

占地39亩建筑五万平的多栋标准厂房，报价7000万；占地66亩建筑38000平的一套，报价9000万；占地50亩建筑25000平的，报价8000万。

梁园镇还有两套同一个村的大盘，都是100亩占地、26000平建筑，一套挂1.1亿，另一挂1.9亿，差价极大，说明内部结构和配套可能完全不同，值得深扒。

想对低调一些的，瑶海新站佳海工业园有一套4000平独院厂房，连层结构，报价1160万。

市区板块：经开、包河、庐阳各有大货

市区范围同样有好货。经开区一套占地29.5亩、建面12000平的独门独院，报价4200万，业主明确说“看中谈价”，议价余地应该不小。

包河区挂出两套，一套占地15亩建面9100平，报价3000万；另一套是两栋框架共13800平的纯独栋，报价3800万，这个在合肥是真正意义上的纯独栋产品，碰到不容易。

庐阳工投兴庐科技园里有一套单层园区厂房

4000平1040万，单价2600一平，在市区这几个盘里门槛算最低的。如果盘算下来要在市区落脚，又想控制总价，这一套可以重点看一看。

从几亩小院到百亩大盘，合肥这批独栋和独门独院的选择确实比很多城市要丰富。而且多个业主明说“看中谈价”，说明眼下买方的议价空间不差。

这种占地大的厂房，光看图纸和报价远远不够，土地性质、确权情况、建筑结构和物流动线，必须亲自带着需求和量尺去走一圈。

（以上数据来自于指点网）

免责声明

指点网对文中陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。文章仅个人观点，不应作为投资依据。读者应详细了解所有相关投资风险，并请自行承担全部责任。内容和图片如有侵权请联系我们，指点网将根据相关法律法规的规定，删除相应内容。

联系我们134-1874-5414