翻完这批苏州写字楼房源，得先说句实话——挂“独栋”牌子的真不多，大量房源都是隔间、整层出租。真正能整栋拿下的就那么几个，其他多半是灵活面积切分。但这并不妨碍我们从这一堆信息里淘出些有意思的东西。

独栋选手就两个，相城区包揽，精装整栋月租最高300万

这批房源里明确标“整栋”的，一个在相城区，一个也在相城区。

苏州（相城）交通产业园是其中体量最大的，6万平方米精装整栋，每平方米月租50元，算下来整栋月租要300万元，这对企业的资金实力要求不低，适合总部级别入驻。

另一个是苏州中关村信息谷创新中心，3万平方米精装整栋，单价45元，租金面议。两个项目都在相城，都是精装，说明相城区在整栋供应上相对集中，想要独立园区、独立形象的企业，这两个值得重点看看。

另外，工业园区星海广场地铁口的凤凰国际大厦，虽然94平方米的面积挂在“整栋”类型下，但更像是独立单元，精装修，每平方米月租98元，月租1万元，适合小而精的团队。

常熟东南开发区的一能科技产业园也标了整栋，100平方米精装，单价25元，月租3000元，价格非常实惠，但面积偏小。

工业园区湖东：整层精装唱主角，兴业大厦70元一平领跑

苏州工业园区的房源集中在湖东板块，以整层居多。兴业大厦放出一层2100平方米精装，单价70元/㎡/月，月租14.7万元，是这批工业园房源里单价最高的整层。

联东大厦靠近园区高铁站，237平方米简装带中央空调，单价50元，月租1.18万元。脉山龙大厦200平方米精装配家具，单价40元，月租8000元，性价比不错。

湖东还有个甲A写字楼，100到350平方米精装隔间，但租金标了个零，得跟招商细问。

凤凰国际大厦98元的单价是整个工业园区最高的，但面积只有94平方米，主打地铁口精装小空间。总体来看，工业园区湖东的整层或独立空间，单价从40到98元不等，供给比较丰富。

高铁新城毛坯整层低价探底，活力大厦、君地泓赞各有算盘

相城区高铁新城这边有两个整层房源挺有意思。君地泓赞大厦挂出两套1013平方米毛坯整层，一套单价2元/㎡/月，另一套标60元，价格差了30倍，应该是录入有误或者一个是工位价、一个是面积价，具体得现场核实。

活力大厦D座有210平方米精装整层，单价55元，租金面议，挂着“新引擎（苏州）创新中心”的牌子，偏产业孵化方向。相城区还有苏旺商务中心100平方米精装隔间，单价30元，月租3000元，比较接地气。

姑苏、吴中、昆山、常熟：30元以下随便挑，35平月租才1000出头

往外围和城区散点看，价格就更亲民了。姑苏区平江万达广场有221平方米简装隔间，单价53元，月租1.17万元；姑苏数字科技产业园标了个1.12元/㎡/月的超低价，373平方米，月租显示1.35万元，单价低得离谱，估计也是某种补贴价或起始价。

吴中区城南名宇商务广场68平方米精装隔间，单价50元，租金面议。昆山千灯镇高穗园区50平方米精装隔间，单价30元，月租只要1500元；周市镇370平方米精装隔间，单价32元，月租1.18万元。

常熟海虞电子商务产业园一楼140平方米简装，单价19元，月租2700元，还能当仓库用。太仓浮桥商业步行街35平方米精装隔间，单价30元，租金面议，小到适合一人公司或办事处。

整体看完，苏州这一批房源里，真正整栋可租的项目不多，想要独栋得盯紧相城交通产业园和中关村信息谷两个大块头。

但如果面积灵活点，工业园区湖东的整层和隔间选择相当丰富，外围区域30元以下单价更是随处可挑。打算在苏州落地的企业，不妨先想清楚自己到底要多大的空间，再去对接具体的楼。

（以上数据来自于指点网）

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