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一边游客爆满，一边酒店转让，桂林住宿业正经历一场剧烈的冷暖分化

2025年，桂林交出了一份亮眼的旅游成绩单——全年接待游客1.75亿人次，旅游总收入2175.47亿元，双双刷新历史纪录。其中入境过夜游客162.27万人次，同比暴涨61%。今年春节假期更是一把火，桂林全市接待游客超过1253万人次、旅游收入近139亿元，同比增幅均超三成。阳朔一个县，春节9天就涌进了171.89万人次，吸金24.92亿元。

游客来得一年比一年多，按理说住宿生意应该好做才对。但翻开酒店转让平台指点网的挂牌信息，会发现一个挺拧巴的局面：桂林正在挂牌转让或寻求合作的酒店、民宿，不仅数量不少，而且从核心商圈到景区周边、从大学城到县城，几乎覆盖了所有区域和价位段。

这到底是怎么回事？

阳朔：冰火两重天

阳朔在这批转让信息里占了绝对大头，超过十个项目同时在挂牌，但价格逻辑完全拧着走。

拿西街核心区那家82间客房的中端酒店来说，月租金15万，转让费却只要100万——算下来每间房的转让费才一万出头，但单房日租金高达61元。也就是说，你不用花太多钱就能拿下这么大一家酒店，但接手以后，光是租金一年就要掏180万。没有把房价拉到足够高、把入住率做到足够满的本事，千万别碰。

反过来看阳朔另一家67间客房的新装修中端酒店，月租金只有2万，但转让费要70万。租金压力小得多，可前期一次性投入大了不少。

还有二十元人民币背景风景区附近一家36间房的独栋酒店，月租金也是2万，转让费却是“面议”——物业越稀缺，业主越不急着报一口价，等人出好价钱。另一家景区附近的独栋酒店就更夸张了，转让费直接挂到了500万，单房转让费超过5万。

同在一个阳朔，有的项目“租金贵得吓人、转让费反而便宜”，有的项目“租金温和、转让费高得离谱”。本质上就是两条赛道：在西街这种超级流量口，拼的是运营硬功夫，赚的是辛苦钱；在景区周边拿稀缺物业，更多是在为地段资源的独占性买单。

桂林市区：同一个区，天差地别

市区的情况比阳朔更让人看不懂。明明在同一个行政区，不同项目之间的差距大到像是两个城市。

秀峰区一家81间客房的高端未评星酒店，月租金21万，单房日租金接近86元。这意味着平均房价至少要卖到300元以上才有利润空间。但秀峰区地处市中心，紧邻两江四湖和各大商圈，面向的是商务客群和高端游客，客源相对稳定，不像景区那样看天吃饭。

象山区这边最有意思。同在一个区，一家整栋150间客房的经济酒店，月租金9万，单房日租金仅20元，转让费面议。而另一家独栋106间客房的中端酒店，月租金只要4.5万，转让费却高达750万——单房转让费超过7万元。租金低得诱人，转让费又高得让人咋舌。这种组合通常只有两种可能：要么装修标准和物业条件非常好，接手就能直接经营；要么业主对自己手里的资产估值期望很高。

雁山区大学城附近那家整栋105间客房的酒店更有意思。月租金2万，转让费36万，单房日租金才6块多钱，单房转让费不到3500元。投资门槛极低，面向学生和周边客群，利润薄但胜在稳定。旁边还有一家20间的小项目，月租金不到六千，转让费15万。这种小体量物业适合手里资金不多、想先试试水的投资者。

民宿：轻资产玩法在冒头

阳朔西街一家29间客房的独栋民宿，月租金2.5万，转让费60万，去年刚完成装修，接手就能运营。十里画廊那家8间客房的小民宿更有意思——月租金6800元，转让费19.8万，体量虽小但胜在轻巧。

值得关注的一个信号是：无转让费出租模式已经开始在桂林出现。七星区高校旁边就有这样的案例，对一些位置不算核心、体量不大的物业来说，出租比转让对业主更划算，对投资者来说前期资金压力也小得多。

背后的冷暖分化

游客确实越来越多了，但酒店这个行当也在变得越来越卷。有本地媒体统计过，光是桂林市区一年就新增了不下20家酒店，这些新开的酒店多选在位置不错但原本并非酒店用途的物业，房价也大多集中在200-300元这个亲民区间。

而另一边，桂林那些曾经风光无限的老牌高端酒店却在苦苦挣扎：帝苑酒店从1.4亿一路降到8500万，经历了12次拍卖依然无人问津；台联酒店挂牌1.2亿也惨遭流拍。

说到底，桂林酒店转让市场正在经历一次深度洗牌。旅游大市场在往上走，但住宿供给也在快速膨胀，新玩家不断涌入，老玩家被迫离场。对准备接手的人来说，算清楚“单房日租金”和“单房转让费”这两笔账才是关键——有的项目看似转让费便宜，但租金压力能把利润吃得干干净净；有的项目前期投入大，但运营负担轻、回旋余地也大。不同区域、不同类型的物业，风险和回报的逻辑完全不同，没有哪一个是“捡漏”的万能公式。

有意入局的投资者，不妨把桂林酒店转让市场目前这十几处挂牌物业挨个看一遍，算清楚账，再出手。

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每天酒店新闻和物业资讯

桂林酒店转让或合作丨秀峰区市区核心商圈高端81间客房

面积： 5500.00㎡| 房间数量： 81| 酒店类型： 高端未评星

位置： 广西 桂林 秀峰| 酒店楼层： 连层

月租金：¥21万| 转让费：¥面议

桂林酒店转让丨象山区整栋150间客房

面积： 7000.00㎡| 房间数量： 150| 酒店类型： 经济酒店

位置： 广西 桂林 象山| 酒店楼层： 独栋

月租金：¥9万| 转让费：¥面议

桂林民宿无转让费出租丨阳朔十里画廊8间客房

面积： 800.00㎡| 房间数量： 8| 酒店类型： 客栈民宿

位置： 广西 桂林 阳朔| 酒店楼层： 独栋

月租金：¥0.68万| 转让费：¥19.8万

桂林酒店转让，雁山区大学城附近整栋105间

面积： 3000.00㎡| 房间数量： 105| 酒店类型： 经济酒店

位置： 广西 桂林 雁山| 酒店楼层： 独栋

月租金：¥2万| 转让费：¥36万

桂林酒店转让丨雁山区大学城独栋20间客房

面积： 700.00㎡| 房间数量： 20| 酒店类型： 经济酒店

位置： 广西 桂林 雁山| 酒店楼层： 独栋

月租金：¥0.5833万| 转让费：¥15万

桂林酒店转让丨七星区21间客房

面积： 2000.00㎡| 房间数量： 21| 酒店类型： 经济酒店

位置： 广西 桂林 七星| 酒店楼层： 连层

月租金：¥面议万| 转让费：¥面议

桂林民宿酒店转让丨阳朔西街独栋29间客房

面积： 1086.00㎡| 房间数量： 29| 酒店类型： 客栈民宿

位置： 广西 桂林 阳朔| 酒店楼层： 独栋

月租金：¥2.5万| 转让费：¥60万

桂林酒店转让丨象山县独栋41间客房

面积： 6900.00㎡| 房间数量： 41| 酒店类型： 经济酒店

位置： 广西 桂林 象山| 酒店楼层： 独栋

月租金：¥面议万| 转让费：¥面议

桂林酒店转让丨象山区独栋106间客房

面积： 5000.00㎡| 房间数量： 106| 酒店类型： 中端酒店

位置： 广西 桂林 象山| 酒店楼层： 独栋

月租金：¥4.5万| 转让费：¥750万

桂林阳朔独栋酒店转让丨二十元风景区36间房

面积： 1900.00㎡| 房间数量： 36| 酒店类型： 经济酒店

位置： 广西 桂林 阳朔| 酒店楼层： 独栋

月租金：¥2万| 转让费：¥面议

桂林阳朔酒店转让丨西街整栋82间客房带停车场

面积： 4500.00㎡| 房间数量： 82| 酒店类型： 中端酒店

位置： 广西 桂林 阳朔| 酒店楼层： 独栋

月租金：¥15万| 转让费：¥100万

桂林阳朔酒店转让丨67间新装修

面积： 2900.00㎡| 房间数量： 67| 酒店类型： 中端酒店

位置： 广西 桂林 阳朔| 酒店楼层： 连层

月租金：¥2万| 转让费：¥70万

荔浦市酒店转让 整栋 85间房

面积： 7000.00㎡| 房间数量： 85| 酒店类型： 中端酒店

位置： 广西 桂林 荔浦| 酒店楼层： 独栋

月租金：¥5万| 转让费：¥200万