国泰海通砂之船商业REIT正式发售，首批四单REITs询价落地

5月25日至26日，国泰海通砂之船封闭式商业不动产证券投资基金（代码508602）正式启动发售，认购价格定为5.531元/份。此前一周，包括该产品在内的国内首批四只商业不动产REITs已相继完成网下询价，拟募集总资金超200亿元。这一进程标志着商业不动产公募REITs赛道正驶入发展“快车道”，为商业地产撬动了千亿级的资本循环空间。

泡泡玛特购入北京太古坊整栋写字楼，预计三季度交付

5月20日，潮流玩具品牌泡泡玛特宣布购入北京太古坊（原颐堤港二期）四号楼整栋写字楼。该写字楼建筑面积约4.4万平方米，预计将于今年第三季度满足交付条件，公司计划于明年春节后正式入驻。此次购入将进一步扩充泡泡玛特的办公及业务空间，而北京太古坊建成后将与颐堤港一期组成超大型城市综合体，成为北京五环内最大的商业地标之一。

龙湖商业轻资产首入大湾区，接手番禺“白宫”打造广州第二座天街

5月20日，龙湖商业宣布与广州百盛达成合作，正式获取番禺“白宫”项目（原番禺明珠酒店）的经营权。该项目始建于1995年，因建筑风格独特而闻名。龙湖将输出全周期商业管理能力，对其进行重新建设和产品焕新，旨在打造广州第二座“天街”。这标志着龙湖商业以轻资产模式首次进入粤港澳大湾区，将为当地带来全新的潮流时尚消费地标。

深交所召开商业不动产REITs投资人交流会

5月25日，深交所召开商业不动产REITs市场投资人专题交流会，约70名代表参会。深交所表示下一步将严把项目质量关，完善市场服务体系，深化投资者沟通，推动市场创新发展，支持上市REITs开展扩募。会议认为公募REITs市场已迈入高质量发展机遇期。

全国办公楼投资与供给深度收窄

2026年1-4月，全国办公楼开发投资额累计905亿元，同比下降18.3%，降幅较一季度进一步扩大。4月八城办公租金均值环比下跌8.29%，同比下跌12.08%。甲级写字楼写字楼业务经营持续承压，12个样本项目平均出租率降至76.4%，同比减少7.5个百分点。

首批四只商业不动产REITs完成网下询价

5月19日-21日，首批四只商业不动产REITs完成网下询价，拟募集总资金超200亿元，网下认购倍数均超预期。四只产品底层资产涵盖奥特莱斯、购物中心等多元业态，均位于核心区位，出租率普遍超过98%。招商蛇口同步宣布启动商业不动产REITs申报发行工作。

菜鸟物流仓储REITs获证监会受理

菜鸟物流仓储REITs通过国家发改委审核，已推送至中国证监会，或成为浙江首单民营企业仓储物流REITs项目。募集资金将主要用于菜鸟的固定资产投资，支持智慧仓网建设和物流基础设施升级。这标志着头部电商企业加速布局仓储物流资产证券化。

奥莱业态逆势增长 核心商圈消费回暖

“五一”期间商务部重点监测的78个步行街商圈客流量同比增长5.0%，营业额同比增长5.3%。企业经营层面呈现业态分化加剧态势，奥莱业态逆势增长，成为企业业绩核心支柱；传统百货、购物中心持续承压。成都存量项目去化强劲，市场需求旺盛。

零售巨头密集布局泉城市场

5月15日山姆济南首店开业后，京东MALL与中垠地产正式签约，京东MALL济南高新店项目落地，系山东省规模最大的京东MALL。截至2026年5月，京东MALL已在全国开业27家门店，成为推动各地商圈业态迭代的重要力量。

浦东最大商业体PRISMA新嘉中心即将开业

作为浦东面积最大的商业体，PRISMA新嘉中心总建筑面积约43万平方米，预计投入运营后年消费规模可达约40亿元。商场已集结80余家国际国内品牌，超90%为区域首店或品牌特色店型，定位浦东“首店收割机”，涵盖美妆、轻奢、户外运动等多元业态。

北京信达中心商业及酒店预计年末开业

位于北京核心区的信达中心综合体项目面积达59万平方米，商业部分“东外39Mall”预计于12月开业，定位首都生活方式新地标，以40%零售、37%餐饮、23%服务配比运营。写字楼已有中投公司、农银理财等头部企业入驻，整体出租率近60%。

新鸿基接盘富力 全面收购广州天汇广场股权

富力地产将持有的广州天汇广场项目33.34%股权以1.6亿元转让给新鸿基地产，标志着富力正式退出珠江新城核心地段的标志性商业综合体。此前该广场股权三方共有，但运营一直由新鸿基主导，此次收购将进一步巩固其广州核心区商业布局。

一季度亚太商业地产投资额同比增长31%

仲量联行数据显示，2026年一季度亚太商业地产投资总额达470亿美元，同比增长31%，创历年首季最高纪录。中国内地大宗交易投资总额36亿美元，环比回升，主要由内资驱动。办公楼交易额占比最高，上海办公物业交易额达97亿元。

绿城中国发布不超20亿元公司债发行公告

5月26日，绿城中国旗下绿城房地产集团发布2026年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）发行公告。本期债券发行总额不超过20亿元，分为两个品种，品种一发行金额不超过10亿元，品种二发行金额不超过10亿元。

国务院印发《城市更新 “十五五” 规划》，地产股集体大涨

国务院印发《城市更新 “十五五” 规划》，提出盘活闲置商业办公用房等存量资产，构建房地产发展新模式。受此利好刺激，5 月 29 日 A 股房地产板块爆发，万科 A、绿地控股等多股涨停，香江控股实现 5 连板，保利发展、金地集团等头部房企同步跟涨，市场信心显著提振。

上海漕河泾 M + 开业，新六百 YOUNG 交满月答卷

上海徐汇商业布局持续发力，5 月 28 日 “漕河泾 M+” 开业，项目定位 “科学家社区”，体量约 5 万平方米，周边聚集众多研发机构与产业龙头。此前五一焕新的 “新六百 YOUNG” 开业率达 98%，首店率超 50%；紧邻的 “新六百 HUB” 将于年内开工，2029 年建成高端服务式公寓，完善徐家汇商业闭环。

中金开元旅业 REIT 申报，底层资产估值 18 亿

5 月 25 日，上交所披露中金开元旅业封闭式商业不动产 REIT 项目已申报。该 REIT 底层资产为浙江三地开元名都酒店，估值 18.04 亿元，拟募资 18.44 亿元。这是近期商业地产 REITs 市场的重要进展，有助于盘活优质酒店类存量资产，为行业提供新的融资渠道。

河南“十五五”推进现房销售，盘活闲置商办

河南省发布 “十五五” 规划纲要，明确将有序推进现房销售，同时推动已出让未开发土地盘活，处置存量商品房及闲置商办用房。此举旨在化解商业地产库存压力，优化市场供给结构，推动行业从高杠杆开发向稳健运营转型，助力城市存量资产高效利用。

合景泰富 1.6 亿元出售合资公司 50% 股份，优化资产负债

5 月 27 日，合景泰富公告全资子公司拟 1.6 亿元出售 Precious Wave Investments Limited 50% 股份。该公司为合景泰富与新鸿基合资企业，主营物业持有与运营。此次交易是合景泰富债务压力下的资产出清举措，可改善现金流、降低管理成本，契合房企轻资产转型趋势。

深圳出让宝中优质宅地，起始价 52.8 亿

5 月 26 日，深圳发布公告出让宝安区新安街道优质地块，起始总价 52.8 亿元，土拍时间为 6 月 25 日。地块面积 3.7 万平方米，规划建面 12 万平方米，含住宅、商业及教育配套，紧邻地铁线路，周边配套成熟。该地块出让将为深圳商业地产及住宅市场注入新活力，备受市场关注。

深交所召开商业不动产REITs投资人交流会，推进试点落地

5月25日深交所组织召开商业不动产REITs市场投资人专题交流会，约70名机构代表参会，重点讨论底层资产筛选标准、估值方法及投资者沟通机制。监管层表态将严把项目质量关、完善服务体系，加快推动商业不动产公募REITs常态化发行，为存量商业资产提供重要退出渠道。

武汉50层闲置写字楼获批改造为万豪源宿酒店

武汉江汉区越秀国际金融汇T4楼——一栋曾长期空置的50层商务楼宇，借助当地"存量楼宇临时改变使用功能"新政，获批改造为万豪旗下源宿品牌星级酒店，设391间客房，预计2026年底投用。这是武汉首个存量商务楼宇转型商业业态落地的标杆案例，为高空置率商办盘活提供政策范本。

上海浦东PRISMA新嘉中心招商亮相，主打区域首店集群

5月23日消息，上海浦东体量最大的商业体PRISMA新嘉中心（总建面约43万㎡）公布招商进展，已集结80余家品牌，超90%为区域首店或特色店型，定位"首店收割机"，预计近期开业。项目连接碧云、联洋、森兰等国际社区，被视为浦东金滩区域消费升级的核心载体。

大悦城换帅+深业商管中标深圳河套中心商业运营

大悦城官宣聘任田佳琳为新任总经理，董事长姚长林不再兼任，推进高管分工专业化。同期深业商管中标深圳河套中心商业委托运营项目（总建面约26万㎡，商业约2.2万㎡），预计2027年开业，是深港科创合作区配套商业的重要布局。

京东MALL上海首店5月30日试营业，科技零售入局商业地产

京东MALL上海首店落地闵行七宝，建面约4万㎡，将于5月30日开启试营业，引入智元机器人全国首店等六大特色专区，打造沉浸式科技消费综合体。此举代表电商巨头以自营体验店形式深度参与线下商业体运营，丰富商业地产主力店业态组合。

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