最近天津商铺市场动静不小，东丽、河北、津南、滨海、北辰这几个区都冒出了不少大面积物业。有的价格透明，有的需要面谈，但共同点是选择够多。咱们把这几条信息拢了拢，分成两块来说。

有明确指向的铺子：独栋、精装和现成业态

先说几个特征特别明显的，它们基本都告诉了你“我适合干什么”。

河北区有一个独栋商业楼，面积4800平方米，月租金11万。业主直接点明了，适合做养老院、酒店、教培机构。独栋的好处是独立进出、方便管理，做养老或酒店这种需要安静环境的生意再合适不过。

滨海新区那边也有一个独栋，面积更大，8233平方米，月租金12.5万。算下来每平米单价很划算，适合想做企业总部、大型培训基地或者需要整栋形象展示的品牌。

东丽区新立街道有一个明码标价的临街底商，在四合财富广场B座，面积2398.04平方米，月租金5.18万。一楼临街，招牌展示面好，单价也低，做社区生鲜超市、折扣零售或者便民服务集合店都挺顺手。

津南区双港高科技产业园区里，有一个7200平方米的高端精装洗浴中心在招租，月租金20万。精装意味着前期不用大拆大改，有洗浴、水汇或者高端养生品牌想快速拿店开业，这算是个捷径。

需要自己谈的：酒店内铺、综合体和小铺切割

剩下的几个物业，大多租金面议，或者提供了灵活的面积切割方式，更适合有特定选址逻辑的朋友去实地碰一碰。

津南区这次放出来的选择最集中。一个在双港镇的四星级酒店里，两层共2200平方米的商业物业，可以分租。

开在酒店里面，自带商旅客流，适合高端SPA、会议室运营或者品牌展厅这类跟酒店客群沾边的生意。另一个是2200平方米的临街商业综合体铺位，面积适中，适合标准化的零售或餐饮品牌。

北辰区有一个大型社区商业街在招商，总面积14000平方米，但可以从32平方米到3500平方米随便选，业态也不限制。

想开个小便利店、水果店或者干洗店，拿几十平就能进场，不用被大面积捆绑，对中小商户很友好。

滨海新区新港路还有一个2100平方米的临街商铺也在招商，面积属于黄金切割段，做中型超市、健身房或者儿童游乐都够用，但具体商务条件需要去面谈。

最后提个醒，看到租金面议的铺子别犯怵，主动聊才能摸清底价。特别是像洗浴中心那种精装过的物业，管线、消防、排烟这些硬条件一定要去现场看过再决定，把改造成本和养商周期都算进去，心里才有数。

（以上数据来自于指点网）

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