苏州最近也有一批商铺挂出来了，从姑苏老城到园区、相城都有。独栋居多，不少还带租约，看着挺热闹。咱们挑出十套有代表性的，分两类盘一盘。

带租约的硬通货，买了就能收租

先看两个直接能产生现金流的。吴中区有一个大型品牌生鲜超市在卖，4755平米，报价3328万。

这种带租约的超市物业比较稳当，租客本身就帮业主筛过一轮选址了，只要超市不黄，租金基本是稳的。

园区那边还有个更特别的，一个5216平米的宴会厅和婚宴场地，也是带租约出售，报价6300万。

婚宴场地属于靠档期吃饭的业态，周末和节假日的流水很猛，这种带租约的物业吃的是稳定的消费场景，对想配置点另类资产的老板来说，可以留意一下。

独栋商业楼扎堆，各板块价格分化明显

这回挂牌的独栋特别多，地段不同，单价差得也挺厉害。

虎丘区狮山板块有个商业综合体，1.4万平米，直接挂到1.5亿，折下来每平1万出头。毕竟狮山现在也是苏州的硬核板块，地铁口，要价自然不低。

姑苏区老城这边更猛。观前街一栋2700平的独栋，报价3500万，折合单价逼近1.3万。

另一个姑苏的临街独栋6576平，要价6500万，单价差不多1万。老城核心区的铺子，不管市场怎么走，业主心态都很稳。

园区方向也有两个独栋在找主人。星湖街旁边一栋5124平的商业楼，报价5800万，折算下来每平1.13万左右。

另一个4730平的临街独栋，报价直接到1.11亿，单价飙到2.3万。同是园区，位置差几条街，单价能翻一倍。

相城区这波挂牌量最大。核心区主干道有一个4138平的独栋，报价8800万，单价2万多。

另一边相城高铁新城也有一个4138平的独栋，报价7800万，稍微便宜点，单价1.88万。还有一个高铁地铁口的，1.2万平，号称打了2.5折，报价6960万，折合每平5800块，在相城这边算比较低的了。

整体看下来，苏州这批商铺从核心老城到新城都有覆盖，独栋多、带租约的也有，可选空间挺大。不过商铺这东西，位置差一公里，人流量能差出一个数量级，价格标得高不高，还得自己去现场站一会儿、数数客流才心里有数。

（以上数据来自于指点网）

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