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深圳产业用地新政修订实施，新供应最高期限不超30年

深圳市新修订的《工业及其他产业用地供应管理办法》于2026年5月7日起施行，近日召开政策宣贯会面向企业解读。新政从完善供应体系、优化审批流程、强化管理机制、畅通流转路径四方面优化，统一新供应产业用地期限最高不超过30年，实现弹性年期全覆盖；构建“产业项目+产业用房”双轨供给体系，综合运用地价支持、弹性年期、联合竞买等措施降低企业用地成本。

深圳279个重点项目集中启动，总投资超1524亿元

5月21日，深圳市举行2026年第二批重点项目暨新一批“工业上楼”项目现场推进会，279个重点项目集中启动，总投资约1524.3亿元，年度计划投资390.9亿元。其中产业类项目109个，包含58个工业类项目和21个工业技改类项目。社会投资项目174个，年度投资占比达87.1%。

郑州航空港区优信及富士康扩产项目提前52天完成交付

5月30日，由郑州航空港科创集团投资、中国一冶承建的优信及富士康扩产项目较合同工期提前52天完成首批交付任务，顺利实现1号、4号厂房交接，车间总面积约8.8万平方米。项目涵盖数智产业园一期及连廊工程、汽车更新改造循环利用产业基地，总建筑面积约13.8万平方米。

全国首个仓储物流基础设施机构间REITs完成发行

近日，“京东高和现代化基础设施机构间REITs”完成发行，由京东产发联合高和资本设立，总投资约42亿元，底层资产为昆山、南京、成都、德阳的四处智慧物流园区。该产品为国内首只以仓储物流为主要底层资产的混合业态机构间REITs，实现头部险资超额认购，标志着中国物流基础设施资产证券化迈出关键一步。

国务院印发《城市更新“十五五”规划》推动老旧厂区改造

国务院日前印发《城市更新“十五五”规划》，提出推动老旧厂区功能转换，加强工业遗产保护利用，盘活闲置低效厂区厂房，植入新业态新功能。同时要求合理降低土地整合、置换、联合开发中的税费负担，规范长期租赁、先租后让、弹性年期供应等土地供应方式，依法稳妥推进工商业用地使用权续期。

广州番禺区集中挂牌两宗工业用地，聚焦先进制造业

5月29日，番禺区集中挂牌3宗用地，包括石碁镇两宗工业用地及洛浦街一宗居住用地。两宗工业用地分别聚焦制冷设备与智能家居产业，合计面积约1.77万平方米，挂牌起始总价约4078万元，位于狮子洋专精特新企业集聚区，旨在壮大区域智能装备产业矩阵。

上海临港集团50亿元注册成立投资公司，重塑园区发展逻辑

上海市属国企临港集团日前注册成立上海临港创新投资发展有限公司，注册资本50亿元，规划未来5年内管理规模超150亿元。该举措旨在推动园区从“瓦片经济”转向“地瓜经济”，通过“投资+空间+服务”重塑产业园区价值实现方式，从“空间载体提供者”向“创新生态构建者”跨越。

广东鹤山湾区智慧供应链产业园动工，采用村企合作模式

总投资2亿元的鹤山湾区智慧供应链产业园项目近日正式动工，采用村企合作模式，实现村集体增收、企业增效、区域发展“三方共赢”。项目规划建筑面积约6.6万平方米，将建设智慧物流分拣中心、标准化生产车间及专业仓储空间，预计明年年底前完成工程建设。

北京昌平落地本区首宗“先租后让”工业用地

北京昌平朱辛庄新区 1.75 公顷工业研发用地成功出让，由东微（北京）电子装备摘牌，为昌平首单先租后让模式工业用地。地块规划建面 4.36 万㎡，坐落未来科学城核心片区。该模式使企业前期拿地投入较传统出让下降 75%，有效降低科创企业固定资产压力，助力片区新一代信息技术产业集聚落地。

汇绿生态斥资 4882万元海外购置工业土地布局光模块产能

汇绿生态公告子公司斥资约 4881.77 万元拿下马来西亚槟城 2.55 万㎡工业地产，用作光模块生产储备基地。依托槟城电子制造产业集群配套，顺应全球 AI 算力带动光模块上行周期，现有海外基地可年产光模块 100-150 万只，本次购地作为前瞻性产能储备，锁定低成本工业资产。

深圳工业厂房法拍热度走高，核心园区资产溢价成交

深圳宝安、光明片区多宗老旧工业园法拍集中成交，主城核心区位标准厂房平均溢价超 90%，个别园区经过上百轮竞价溢价达 125%。一线城市稀缺工业载体受智能制造、仓储企业追捧，存量旧厂改造、城市更新项目加速推进，资金持续聚焦深圳都市工业与高标准仓储物业。

江苏张家港产业园类 REITs 超额认购落地，盘活存量园区资产

华泰 - 张家港东渡产业园资产专项计划顺利发行，发行规模 7.29 亿元，产品获 3.07 倍超额认购，优先级票面利率 1.9%，系张家港本土首单产业园资产证券化产品。产品打通园区存量资产资本化退出通道，为长三角中小型产业园区盘活存量、拓宽融资提供可复制落地范本。

无锡全国首个专业算力装备产业园启动土建施工

无锡高新区全国首家算力装备产业园全面开工建设，用地约 192 亩，聚焦服务器零部件、AI 算力硬件研发制造。依托无锡集成电路产业基底，项目落地享受当地工业用地弹性出让政策，出让年限灵活设置，建成后可承载近百家算力上下游企业，补强长三角算力硬件工业载体短板。

广州发布工业园厂房合规新规，规范珠三角厂房租赁市场

广州、惠州自然资源与工信部门联合发布厂房选址硬性管控细则，聚焦产权、电力、环评、消防四大准入指标，严查违建工业厂房对外出租。新规明确不合规存量厂房限期整改，严控小散乱污企业入驻园区，倒逼珠三角老旧工业园提档升级，多层高标准厂房供应占比持续抬升。

深圳南山51个项目集中启动，投资体量全市居首

5月21日，深圳市第二批重点项目集中启动，其中南山区51个项目总投资约422.4亿元，年度计划投资101.4亿元，投资体量居全市首位。项目涵盖22个产业项目、12个基础设施项目及15个民生项目等多元类型，含5个“工业上楼”项目。南山智造红花岭基地已入驻速腾聚创、越疆科技等18家链主企业，形成六大核心产业集群。

横琴琴澳创新产业园一期封顶，容积率3.40节地60%

近期，横琴粤澳深度合作区首个“工业上岛”“工业上楼”示范项目——琴澳创新产业园一期主体结构封顶。项目突出“垂直厂房”理念，容积率达3.40，较传统单层厂房节约用地约60%。同时采用装配式建造，工序工期缩短约25%，建筑周转材料减少80%以上，助力绿色低碳建造。项目总建筑面积27万平方米，计划2026年底竣工。

南京扬子盘城工业产业园全部封顶，“先租后售”模式创新

2026年5月，南京江北新区扬子盘城工业产业园实现全部封顶，仅用一年时间完成蜕变。园区创新推出“先租后售”模式：入驻企业前五年仅承担租金，第六年一次性完成厂房购置，有效减轻企业前期投入负担。园区聚焦智能制造、医疗器械等产业方向，总建筑面积约4.8万平方米，总投资约2.6亿元。

武汉蔡甸航发京东智慧物流园开工，打造华中智能供应链枢纽

5月28日，航发京东智慧物流园项目在武汉蔡甸正式开工。该项目总用地面积270亩，总建筑面积11万平方米，定位华中地区领先的智能供应链枢纽，将建设高标常温仓库、综合服务楼等设施。园区将全面应用京东自主研发的WMS仓储管理等系统，预计2027年4月底建成移交，运营后日吞吐量可达1万吨，精准匹配京东“6·18”大促需求。

广州从化连推4宗产业用地，精准对接智能制造、美妆日化

近期，广州从化集中发布4宗工业用地出让公告，全部位于从化经济开发区范围内，精准对接智能装备制造、美妆日化、新材料及稀有金属冶炼等产业方向。其中明珠工业园两地块分别聚焦高端制造与智能制造，高技术产业园地块聚焦智能装备与新材料，鳌头工业基地地块发展稀有金属冶炼产业。从化正加速构建“1252”现代化产业体系。

深圳推进279个重点项目，"工业上楼"向天空要空间

5月下旬深圳举行2026年第二批重点项目暨新一批"工业上楼"项目现场推进会，推出279个项目总投资1524.3亿元，含109个产业项目（802.5亿元）及21个工业技改项目。宝安区同步集中开工18个产业类项目，总投资85.04亿元，其中4个"工业上楼"专项投资47.8亿元，持续以高层高密度厂房破解制造业用地瓶颈。

合肥国际物流枢纽创新中心6月全面开工，盘活186亩存量用地

总投资7.5亿元、建筑面积10.2万㎡的中国合肥国际物流枢纽创新中心本月初在长丰（双凤）经开区全面开工。项目通过"腾笼换鸟"盘活原人造板厂186亩低效用工业用地，紧邻合肥北站货场，定位"仓配运展销"一体化平台及中欧班列中转承接站，计划2027年6月投运。

平潭金井国际智慧物流园A区通过竣工验收，即将投用

福建省重点项目——平潭金井国际智慧物流园A区近日通过工程竣工验收。项目占地约66亩、建筑面积约4.5万㎡，含3栋保税仓库和1栋综合楼，布局跨境电商、保税加工及冷链业态，正申请海关监管场所资质，将推动园区从纯仓储向"仓储+保税加工"全链条延伸。

青海海东工业园区钠离子电池项目开工，引资134.99亿元

截至4月底海东工业园区（河湟新区）签约6个项目总投资134.99亿元。其中总投资58.39亿元的钠离子电池及储能装备制造项目顺利开工，建成后预计年产值63亿元；年产1万吨光伏线缆项目预计本月开工，中通、圆通区域总部项目正在办理土地招拍挂手续。

佛山南海里水万洋科技城等12个产业项目密集开工/签约

5月底至6月初佛山南海里水万洋科技城（216亩/52万㎡）、风铃树新材料基地（顺德勒流）、尼得科电梯华南总部等约12个产业项目密集签约或开工。其中里水万洋科技城聚焦高端装备与电子信息，标志着大湾区工业用地虽呈"量缩价升"趋势，但先进制造类定制厂房需求依然旺盛。

永州经开区综合物流仓储项目主体封顶，推行"定制厂房"模式

永州经开区综合物流仓储基础设施建设项目两栋物流标准厂房（含冷冻仓）已主体封顶，力争8月交付。项目占地58.6亩、投资1.17亿元，按戴永红商业连锁企业需求定制冷冻仓储规格与分拣面，同步配建15层保障性租赁住房370套，体现工业地产"先定后建"服务趋势。

义乌上溪镇14.5万㎡一类工业地块挂牌，6月底出让

义乌市上溪镇义兰公路东侧1#一类工业用地近日挂牌，出让面积96353.97㎡（约144.5亩），起始价2.3025亿元，容积率3.5–4.5，建筑高度≤60米，适建高标准厂房、仓库及配套，计划2026年6月29日出让，是近期华东地区较大体量工业用地供应案例。

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