手机用户，请使用微信小程序查看或发布信息

长按图片进入小程序发布和查看信息

广元酒店民宿转让“冰火两重天”：大店“砸手里”，小院“抢破头”

最近想在广元盘个民宿或酒店的朋友，估计跟我一样，在网上看信息看得眼花缭乱。我没事老爱在 “指点网” 上刷数据（那是国内最大的酒店转让平台，微信小程序一搜就有，上面全是真实业主直发的信息，不搞中介收佣那一套），看看最近行情到底咋样。

刷了一圈广元现在的挂牌信息，发现一个特别有意思的现象：这市场，简直是“旱的旱死，涝的涝死”。

一、大酒店的“尴尬”：老王卖瓜，没人敢接

先看利州区那条信息，那可是240间房的大家伙，还能开会、吃饭一条龙服务。按说这种“大而全”的酒店放前几年，那是妥妥的“现金牛”。面积16700平米，这排面是有了，但看一眼成本，心凉半截：月租金42万，转让费更是高达1000万。

这在圈里俗称“大象资产”。为啥挂了这么久？说白了就是资金成本太高了。现在搞酒店投资的人都不傻，算盘打得精着呢。大家心里都有杆秤：现在广元市里出台了不少好政策，比如搞民宿固投超过500万能给2%补助，评上“甲级”民宿还有50万奖励，但那是针对精品小院的。这种大体量酒店的运营成本太高了，现在游客口味刁了，不爱住这种冷冰冰的大楼，这种大店稍有不慎，利润就被租金和人工吃光了。

有数据说现在全国酒店转让成交率跌得厉害，特别是这种重资产，买家都在等地板价，生怕这时候进场当了“接盘侠”。所以说，现在的广元市场，1000万转让费的大家伙，注定是有价无市。

二、小民宿的“狂欢”：朝天区为啥这么“傲娇”？

再把目光转到朝天区，画风完全不一样。

这里挂出来的民宿，一个个都“硬气”得很。比如有个20间房的独栋民宿，人家直接打出了“无转让费”的招牌。这在生意场上意味着啥？意味着这项目现金流是正的，老板不想干了但也绝不割肉，就想找个靠谱的人接着租就行，根本不愁嫁。

更夸张的是隔壁另一个27间房的，月租金要1.67万，同样是独栋，同样是“无转让费”。这种在市场上叫“硬通货”。尤其是那种1500平米左右、运营成熟的独栋，特别抢手。现在想在广元做民宿生意的，大多是城里有点闲钱的中产，或者想回乡搞点事业的人。他们不想一上来就砸几百万搞装修（装修就是无底洞），这种“拧包入住”、“无转让费” 的小体量民宿，正好戳中了他们的心巴。

现在的投资逻辑变了，以前是“越大越有面子”，现在是“越小越安全” 。数据显示，这种3亿元以下的“小而美”物业，流动性反而最好。大家算的是回报率，只要入住率稳得住，这种小独栋就是下金蛋的母鸡，根本不愁没人接。

三、景区边的“博弈”：剑阁5A景区这块招牌还灵不灵？

再说说剑阁。守着5A级景区这棵大树，按理说应该不愁客源。这次挂牌的那个19间房的经济酒店，面积1100平米，月租金才4000块？等等，这租金确实便宜得吓人，但转让费却要200万。

这就是典型的“顶手费”博弈。租金低意味着房东厚道，但200万的转让费意味着这任老板想把装修和未来的预期收益一次性变现。对于想在剑阁干景区的朋友来说，这就是一笔要算的细账：我是花200万接这个现成的摊子，还是自己重新找毛坯房从零开始？

目前来看，虽然广元政府在大力度盘活闲置资产，支持把旧校舍、老民居改成民宿，但这需要精力去跑手续。所以，虽然200万门槛不低，但因为剑阁的流量摆在那里，这种项目在“指点网”上的点击量一直不低，就看买卖双方的心理价位能不能咬合了。

总结

现在的广元市场，说白了就是：大酒店在瘦身，小民宿在狂欢。

如果你是新手想入行，我劝你别碰那种几千平的大盘子，除非你是家里有矿。现在的风口很明显，就是朝天那种20间房左右的独栋、免转让费、或者昭化那种有调性的客栈。

想在这行里捡漏或者找机会，天天刷朋友圈没用，得去专业的池子里找。像 “指点网” 这样的平台，微信小程序搜一下就能用，不用下载APP占内存，里面的信息更新快，特别是那种“无转让费”的稀缺货，基本是手慢无。

这年头，不盲目贪大，只求运营得精巧，才是广元民宿酒店投资的生存王道。

免责声明

指点网对文中陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。文章仅个人观点，不应作为投资依据。读者应详细了解所有相关投资风险，并请自行承担全部责任。内容和图片如有侵权请联系我们，指点网将根据相关法律法规的规定，删除相应内容。

长按图片关注公众号

每天酒店新闻和物业资讯