来源：原创 旅宿业分析 侵删

摘要

很多酒店开业就进入亏损，并不是因为市场完全没有需求，而是因为在开业之前，很多关键问题就已经埋下了。

酒店开业不是简单把房子装修好、人员招齐、平台上线。真正决定一家酒店能不能赚钱的，是前期有没有算清经营模型，后期有没有持续运营能力。

很多项目的问题在于：前期按理想状态投资，后期按现实市场经营。

一、投资测算过于乐观

很多酒店在筹建阶段，测算收入时往往偏乐观。

比如预计房价能卖到300元，入住率能做到70%，回本周期控制在3到5年。但真正开业后，可能房价只能卖到220元，入住率只有40%到50%。

收入没有达到预期，但房租、人工、能耗、贷款、折旧、物业费、系统费每天都在发生。

所以很多酒店不是经营失败后才亏损，而是从投资测算开始，就已经埋下了亏损风险。

核心问题是：投资按高预期投入，收入按低现实兑现。

二、收入有爬坡期，成本没有爬坡期

新酒店开业后，一般都需要市场培育期。

刚开业时，OTA排名不稳定，点评数量少，客户信任不足，协议客户还没有形成，本地市场也没有完全打开。

这个阶段，入住率和平均房价都很难马上达到成熟水平。

但成本不会等酒店成熟以后再发生。

房租要交；

工资要发；

水电要出；

布草要洗；

早餐要供应；

平台佣金要扣；

推广费用也不能少。

这就导致一个现实问题：

收入慢慢爬坡，成本一开始就满负荷运行。

很多酒店开业即亏损，本质上是没有为开业爬坡期准备足够的现金流。

三、产品定位不清，开业就被迫低价竞争

很多酒店前期装修花了不少钱，但定位并不清晰。

看起来想做中端，但实际体验像快捷；

想卖高房价，但早餐、隔音、床品、卫生、停车、网络跟不上；

想做特色酒店，但客人感受不到特色；

想做商务客，但周边商务需求不足；

想做旅游客，但淡季没有客源支撑。

结果就是，开业后房价卖不上去，只能靠低价换流量。

一旦酒店用低价打开市场，就容易进入恶性循环：

低价吸引价格敏感型客人；

利润空间被压缩；

服务投入不足；

点评容易下降；

评分下降后，只能继续降价。

最后酒店看起来有入住率，但没有利润。

核心问题是：

产品没有形成溢价能力，只能用价格换订单。

四、人才不到位，开业后只能靠人硬扛

现在酒店经营已经不是过去的简单管理。

一家酒店要做好，需要懂前厅、客房、销售、OTA、收益管理、点评维护、成本控制、员工培训、新媒体获客和本地客户开发。

但很多单体酒店开业后，团队配置很弱。

店长可能只会管日常，不会做经营；

前台只会接待，不会做会员转化；

销售只会跑客户，不会做渠道结构；

客房只会打扫，不会做质检标准；

老板只看营业额，不看利润结构。

这就导致酒店开业后每天都很忙，但忙不到关键点上。

核心问题是：前期投了酒店硬件，后期却没有配置真正懂经营的人。

五、系统能力弱，经营只能凭感觉

很多酒店开业后也有PMS，也上线了OTA，也有财务表，但这些系统只是被动记录，并没有真正用于经营决策。

比如：

不知道每天竞品价格变化；

不知道哪个渠道利润最高；

不知道哪个房型最难卖；

不知道差评集中在哪些问题；

不知道人工、能耗、布草、早餐成本是否异常；

不知道淡旺季价格怎么调整。

没有数据，经营就只能靠感觉。

而现在酒店竞争已经进入精细化阶段。靠感觉定价、靠经验排班、靠人工统计、靠老板判断，很难长期稳定盈利。

核心问题是：有系统不等于有运营能力，关键是能不能用数据做决策。

六、过度依赖OTA，订单有了，利润没了

新开酒店没有会员基础，没有老客复购，没有协议客户，往往只能依赖OTA平台。

OTA可以带来订单，但也会带来几个问题：

佣金成本高；

价格透明；

容易被竞品压价；

新店需要促销换曝光；

客人属于平台，不属于酒店。

很多酒店开业后看起来订单不少，但扣掉佣金、人工、能耗、物料和折旧后，利润并不高。

如果一家酒店大部分订单都来自OTA，就说明经营主动权不在自己手里。

核心问题是：酒店有流量，但没有自己的客源资产。

七、成本控制粗放，利润被一点点吃掉

酒店不是看营业额赚钱，而是看净利润赚钱。

很多酒店亏损，不是因为没有收入，而是成本管不住。

人工配置不合理；

能耗没有管理；

采购没有标准；

早餐浪费严重；

维修没有计划；

布草损耗偏高；

客用品消耗异常；

低价房卖得多，高价房卖不动。

这些问题单独看都不大，但加在一起，就会持续吞掉利润。

核心问题是：收入端没有做高，成本端也没有管住。

总结

很多酒店开业就进入亏损，表面看是客流不足、房价不高、竞争激烈。

但深层原因其实是：

投资测算过于乐观；

开业爬坡期准备不足；

产品定位没有溢价；

人才团队不具备经营能力；

系统数据没有真正用起来；

渠道过度依赖OTA；

成本控制过于粗放。

所以酒店开业前，不能只问：

装修什么时候完成？

更要问：

客人从哪里来？

房价凭什么卖上去？

团队能不能运营？

系统能不能支撑？

成本能不能控制？

现金流能不能熬过爬坡期？

酒店开业不是经营的结束，而是经营压力真正开始的第一天。

一句话

很多酒店开业即亏损，不是因为没有市场，而是因为前期只完成了“建设”，没有完成“经营能力”的准备。

免责声明

指点网对文中陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。文章仅个人观点，不应作为投资依据。读者应详细了解所有相关投资风险，并请自行承担全部责任。内容和图片如有侵权请联系我们，指点网将根据相关法律法规的规定，删除相应内容。

长按图片关注公众号

每天酒店新闻和物业资讯