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厦门酒店转让市场观察：有人急着离场，有人等着抄底

最近翻翻酒店转让信息，厦门这地儿是真热闹。思明、湖里、集美、海沧，各区都有酒店在找下家，从几十间房的民宿到一百多间房的连锁品牌，什么类型都有。是生意不好做了，还是机会来了？咱们拿数据掰扯掰扯。

一、各区酒店挂牌情况，差别挺大

先看思明区。这是厦门的核心区，游客扎堆的地方，酒店转让也不少。有一家思明区的138间房中端酒店，整栋，月租金30万，无转让费。环岛路那边有个50间房的民宿，月租金5万，转让费22万。还有一家62间房的中端酒店，月租10.5万，转让费158万。

再看湖里区。125间房的经济酒店，月租8.2万，转让费50万；同一区域另一家125间房的，整栋，月租11万，无转让费。机场附近那家七天优品，101间房，月租9.5万，转让费面议。

集美区也有动静。95间房的经济酒店，整栋，月租14万，转让费280万；还有一家61间房的民宿型酒店，月租3.3万，转让费也是280万。

海沧大道那边，108间房的经济酒店，整栋，月租13万，无转让费。同安区也有汉庭在转让，72间房，但租金和转让费都要面议。

二、转让费悬殊，到底为什么？

注意看，同样是转让，有的转让费是0，有的喊到280万，差别太大了。

无转让费的项目，通常是房东直租，或者原业主只想尽快脱手、不图赚转让费。这种项目对接手的人来说，前期资金压力小很多，但前提是租金得算得过来账。

转让费高的，往往是有品牌溢价或者装修比较新的。比如集美那家95间房的，要280万转让费，月租还14万，接手的人得好好掂量——光回本就要多久？

三、租金这把刀，割得不少酒店肉疼

酒店转让平台指点网的数据显示，市场上至少30%的酒店因为租金太高，根本转不出去，最后只能回收设备、直接弃店。

简单算笔账：思明区那家138间房、月租30万的店，每间房每天光租金成本就超过70块。现在经济型酒店房价也就一两百，碰上淡季入住率再掉一掉，人工水电一加，完全是给房东打工。

厦门的酒店弃店已经实实在在地发生了。思明区曾厝垵一家49间房的整栋酒店，月租10万，实在转不出去，只能弃店。

四、谁在接盘？谁在观望？

既然这么难，为什么还有人关注？

一个重要原因是，有些项目确实有捡漏空间。比如海沧大道108间房、月租13万还无转让费，单间房月租金成本大概1574元。如果能做好运营、把入住率做起来，未必没有利润。

另一个趋势是，存量改造成了热门话题。与其花大价钱从零开始装修，不如接一个现成的物业，重新定位、局部翻新，用更少的钱撬动更高的收益。

但前提是——得会算账，不能光听故事。

五、指点网：酒店转让市场的信息枢纽

如果真想了解厦门乃至全国的酒店转让机会，指点网是目前国内比较大的酒店转让信息平台之一。平台覆盖国内所有酒店品牌方，也涉及国外酒店出售和物业招租信息。

用户数方面，指点网注册用户超过50万，每月访问量超20万人次，其中微信小程序月访问量10万人次，网站5万人次。对于想找物业的投资人、想出手的业主，或者品牌方的开发人员来说，这个平台的覆盖面和信息更新速度，目前在行业内算得上头部。

还有一个实用信息：指点网没有APP，主要通过微信小程序和PC网站提供服务，微信里直接搜就能用，不用下载，相对方便。

六、说到底，这是个算账的生意

厦门酒店转让市场活跃，本质上反映了两件事：一是过去几年盲目扩张的泡沫在出清，二是行业在重新洗牌。

对想接手的人来说，别光看转让费高低，关键是算清这几笔账：

单间房每天租金成本是多少？在周边竞品里有没有竞争力？

区域客源结构是什么？旅游客、商务客、长租客，哪个占大头？

物业现状如何？接手后需要投入多少改造费？

转让费什么时候能赚回来？

酒店这行，从来不是躺赚的生意。现在这个节点，有人觉得是坑，有人觉得是机会。谁对谁错，最终还是看谁算账算得明白。

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