最近上海几个区挂出来的独栋厂房出售信息挺多，从2000平左右的小独栋到5万平的大园区都有，价格跨度也从一千多万到几个亿。

我们把这批房源理了一遍，按区域和特点分成了几块，想在上海买厂房的老板们可以参考一下。

松江：小独栋选择多，2000平左右的最集中
松江这波房源里，2000到2600多平的小独栋特别多，很适合中型企业自用。

车墩镇有一栋2643平的园区独栋，报价2250万；新桥中笠产业园有一栋2660平的标准厂房，层高11.5米，容积率才1.2，空地大、客货梯分离，报价2680万。

还有个联东U谷雅泰国际企业港的独栋，2215平，报价1900万，单价算下来相对实惠。

如果想要带私家花园的，松江还有一栋2048平的园区独栋，精装修，据说使用率能做到1.5倍，报价3188万。

松江这片整体单价比较透明，小独栋多，适合对面积要求不那么大的买家。

浦东：大独栋和独门独院扎堆，仓储办公一体化的不少
浦东的供应量最大，而且很多是独门独院、带空地的大户型。祝桥金闻路有一处4000平的单层厂房，还带3亩空地，独门独院，报价4500万。

新场镇有一处占地15亩、建面7000平的多栋厂房，也是独门独院，报价5000万。惠南镇园中路和南汇园中路各有一处1万平出头的厂房，都是多栋或单层结构，报价都在8600万左右。

更大一点的，野生动物园附近有一个占地21亩、建面2万多平的多栋园区厂房，报价9000万。如果觉得这些太大，宣桥有一栋2079平的小独栋，单价7212元/平，总价7212万。

另外临港万祥还有一栋5583平的独栋标准厂房，报价4000万。浦东还有个特点，好几处厂房可以仓储办公一体化，甚至有一处3栋工业厂房带酒店整体出售，建面2万平，报价9800万。

嘉定、闵行：产业园区里的独栋，产权清晰
嘉定天华人工智能科创园内有一栋4400平的独栋，产权清晰，报价8000万。

南翔国际精准医学产业园有一处2.6万平的独栋，做的是部分产权转让，报价3个亿，适合大型生物医药企业。

闵行区有一栋4649平的独栋园区厂房，亮点是可以分开出售，报价5700万，这个灵活度对不想一次性拿太大的买家来说挺友好。

宝山、奉贤：超大园区整体出售，适合大手笔买家
宝山有一处新建的厂房项目，3栋独栋厂房加1栋行政楼，总面积超过5万平，整体报价3.3亿。

奉贤临港新片区有一处近2.4万平的多栋园区厂房，报价1个亿。奉贤还有个占地9亩、建面5600平的独门独院，报价暂未标明，需要跟业主当面谈。

这两区的房源更适合想整体拿园区的集团客户。

浦东一科工园：可租可售可入股，方式灵活
浦东还有一个比较特别的选项，一科工园有2.8万平的多栋园区厂房，可以租、可以售、还可以入股合作，报价2.6亿。

这种灵活的合作方式在上海市场上不太多见，适合不想纯掏现金买厂的老板。

下手前提醒几句
上海买厂房有几个关键点一定要注意：第一是地块性质，是不是104工业地块，这关系到能不能做环评、能不能正常生产；第二是产权是否清晰、有没有抵押，独栋厂房尤其要查清楚；第三是园区管理费和配套成本，别光看总价。

另外像祝桥、临港这些地方的空地能不能搭建设备或堆场，也要提前跟规划和园区方确认。

总的来说，上海这波独栋厂房从一千多万的小独栋到几个亿的大园区都有，根据预算和对地段、配套的要求，多实地看几处对比，心里就有数了。

（以上数据来自于指点网）

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