最近想在上海找独栋写字楼的朋友，可以关注一下指点网新上的这批房源。

从浦东、嘉定到青浦、长宁，独栋项目不少，面积从三千平到三万多平都有，租金更是从每平米一块多到一百多不等。我们挑了些有代表性的，给大家盘一盘。

独栋集中在哪里？浦东、嘉定选择最多

从分布看，嘉定和浦东的独栋房源最集中。嘉定工业区霜竹公路有一栋11000平方米的办公楼，简装交付，月租金33万，合每平方米30元。

嘉定还有一栋写字楼加厂房的组合物业，10086平方米，精装，月租30.26万，单价同样是30元。

福隆虹桥创智产业园在嘉定挂出了一整栋33000平方米的楼，精装修，不过租金暂时标的是零，有意向得具体谈。

浦东这边，外高桥的宽银国际金融大厦一栋10000平方米，精装，月租金要300万，折合每平方米48元。

张江的智城工业园区也有一栋3000平方米的独栋办公楼，精装修，月租13.5万，单价45元。

另外闵行福隆虹桥创智产业园有一栋18403平方米的精装独栋，单价54元。

奉贤西渡的讯和大厦，整栋6000平方米，简装，月租金只要7800元，单价低至1.3元，不过具体情况可能需要现场核实。

租金差距大，1块3到165块都有

这次房源的租金差异很明显。单价最低的是奉贤讯和大厦那栋，每平方米1.3元，一整栋月租才七千八。

嘉定那些独栋基本在30元上下。浦东宽银国际48元，智城45元，闵行福隆独栋54元，属于中档水平。

再看单价高的。青浦东虹桥中心有一栋独栋，5366.84平方米，精装修，可冠名，还送庭院花园，靠近国展地铁口，租金要120元每平方米每月。

长宁的中关村虹桥创新中心，独栋3000平方米，毛坯交付，沿河还能冠名，单价56.4元。

而浦东张江的衡谷1976虽然是整层2000平方米，但精装单价达到165元。可以看出，地理位置、园区级别和装修标准对租金的影响非常大。

青浦长宁有“冠名独栋”，还能拎包入住

有些独栋不光面积大，还附加了不少实用权益。东虹桥中心的独栋明确写了“可冠名”“精装拎包办公”“赠庭院花园”，对注重形象的企业来说是个加分项。

长宁中关村虹桥创新中心的独栋也支持沿河冠名，周围500强聚集，距机场一站、虹桥站两站，交通标签挺亮眼。

除此之外，浦东衡谷1976的整层是精装修，省去前期投入；虹桥上城在长宁有整层2200平方米，主打科研AI科技扶持，租金85.2元，总月租18.74万。

虽然这些是整层，不是独栋，但和独栋项目搭配着看，可以给找房的人更多参考。

看房前，有些细节最好问清楚

同一栋楼或同一个园区，挂出来的租金可能有零有整。比如福隆虹桥创智产业园在嘉定挂的整层有0元单价，也有72元、78元的不同标注，可能和楼层、装修或租赁政策有关。

另外像长宁文洋大厦整层2000平方米，标价2.7元每平方米每月，月租16.4万，这个单价远低于市场，或许有特定条件。

还有些房源标着“面议”，比如闵行福隆独栋18403平总租金面议，青浦东虹桥中心也是面议，这些都需要直接联系招商方问清底价。

总之，这批房源覆盖面广，从廉价到高端都有，做实业、搞研发或者选总部都能找到对应选项。挑的时候一定结合交通、行业集聚、园区服务和隐性成本综合判断。

以上出租信息均整理自指点网，房源具体情况、租金及交易条件请以平台实时沟通为准。

（以上数据来自于指点网）

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