广州花都裕辉·时尚智造产业园进入试投产阶段

位于广州花都狮岭的裕辉·时尚智造产业园正式进入试投产阶段。该项目是广州市村镇工业集聚区更新改造首批试点之一，于2024年开工，2026年6月竣工，仅用两年时间将低效旧厂房改造为容积率4.2的时尚智造产业高地。项目总建筑面积约23万平方米，预计投资7亿元，分两期开发，一期已试投产，二期计划2026年7月开工。园区由仓储功能转型为引入皮革皮具产业链上下游企业，预计一期入驻15家企业。

深圳新能智造产业园竣工，“工业上楼”再添新载体

由中建一局承建的深圳新能智造产业园（第Ⅱ标段）通过竣工验收。该项目位于宝安区燕罗街道，总建筑面积约14.59万平方米，是深圳市首批72个“工业上楼”示范项目之一。园区涵盖高标准洁净厂房、智能化立体仓库等核心设施，洁净厂房总面积近4.86万平方米，洁净度覆盖十万级至百级。项目采用垂直产业布局模式，在单栋建筑内整合研发、制造、总装全工序，投产后预计集聚数千名产业人才。

深圳挂牌光明区一宗新型产业用地

深圳挂牌光明区一宗新型产业用地，公告期为7月7日至7月26日，挂牌期为7月27日至8月6日。该宗地仅接受境内法人企业独立申请，不支持联合竞买，要求签约后1年内开工、3年内竣工，且不得变更土地用途、不得分证转让。

广州荔湾葵蓬村工业集聚区更新改造获批

广州市规划和自然资源局批复同意荔湾区葵蓬村村镇工业集聚区更新改造项目范围内3.8247公顷集体土地完善转用手续。该宗用地在详细规划中安排为一类工业用地、公园绿地等，将按照省“三旧”改造政策要求供应土地并组织改造。

佛山南海大沥镇沙溪工业城启动改造

佛山市南海区拟征收大沥镇沙溪社区集体土地用于沙溪工业城改造项目建设，总占地2.6928万平方米，一期投入1亿元。该项目将推动当地村级工业园升级改造。

AI热潮推动工业地产交易升温，“猎厂时代”来临

世邦魏理仕发布“2026年年中商用不动产关键报告”指出，全球AI浪潮带动商用不动产市场繁荣，“猎厂”取代以往的“猎地”“猎楼”成为新趋势。辉达在台供应链今年收购商用不动产达531亿元，2024年至今累计达1,304亿元。世邦魏理仕预计今年全年工业地产成交量将首度突破2,000亿元大关，但市场上优质厂房供给不足，部分大厂已考虑先租后建。

全国首单工业厂房机构间REITs迎来扩募

7月8日，上交所受理中信建投-外高桥集团持有型不动产资产支持专项计划2026年第一次扩募申请，拟发行规模16亿元。该专项计划于2025年11月设立，发行规模18.30亿元，是全国首单工业厂房机构间REITs，底层为外高桥保税区内4个标准厂房项目，合计建筑面积19.06万平方米，整体出租率93.16%。

深国际句容智慧供应链产业园投入运营

位于句容市的深国际智慧供应链产业园通过验收并正式投入运营。园区以“智慧、绿色、低碳”为核心，集高端仓储、冷链物流、供应链服务为一体，超8万平方米园区将支撑句容及南京区域电商、冷链、制造等产业的仓储与流通需求，首个客户“韵达快运”已投营开业。

深圳甲级写字楼租金持续探底，工业厂房受资本热捧

戴德梁行数据显示，截至2026年二季度末，深圳甲级写字楼平均租金降至每月每平方米144.2元，较2025年末下降3.4%，较十年前已下跌约40%。与此同时，具备稳定现金流的产业厂房成为资本布局的核心赛道。上半年深圳写字楼新增供应20.1万平方米，存量达928.3万平方米，空置率29.1%。

广州增城7宗工业用地集中出让，总投资超50亿元

广州增城区7宗一类工业用地集中出让，总成交面积31.69公顷，预计总投资约50.97亿元，计容总建筑面积约114.91万平方米。项目聚焦高端装备制造、新材料、生物医药及现代物流等领域。其中广州明珠新材料竞得地块拟投资33.8亿元建设年产24亿平方米湿法锂电隔膜项目。

拓竹科技深圳光明拿地，打造全球最大3D打印制造中心

深圳竹鹤科技以1.412亿元竞得光明区玉塘街道A609-0275宗地，土地面积83590.87平方米。该公司由拓竹科技100%控股，将建设“3D打印智造总部基地项目”，计容建筑面积约37.3万平方米，生产厂房占比75.3%，计划年产超300万台3D打印机。项目建成后5年内累计产值不低于225亿元，投产后年均产值不低于45亿元。

广东肇庆高新区“零土地招商”半年引进49个项目

2026年上半年，肇庆高新区通过盘活闲置空间37.66万平方米，引进项目49个，计划投资总额达36.44亿元。其中租赁类项目38个，计划投资额25.13亿元。近期签约的富盛尚源科技产业基地项目总投资9亿元，盘活旧厂房81.4亩。高新区推行“三减一增”提升项目评审效率40%。

松山湖国企推出“租金转股”等惠企十条

松山湖科学城集团发布《松山湖国有企业惠企十条措施》，覆盖科研办公载体和工业厂房项目。创新推出“租金转股”模式，以股权投资方式承接企业应付租金，构建“企业减负+资本赋能”机制。同时依托百亿规模产投母基金和十亿规模创投母基金双轮驱动，为企业提供融资支持。

蓝盟科技拟550万元购置工业厂房

新三板挂牌公司蓝盟科技发布公告，拟向山东卫创节能科技购置工业厂房作为长期厂房，交易价格550万元，资金来源为自有资金及商业贷款。

全球最大3D打印制造中心将落地深圳

据深圳发布，拓竹科技在光明区竞得产业用地建设全球规模最大的3D打印制造中心之一。从签署框架协议到完成土地出让仅用时4个月，体现深圳培育智能制造新赛道的产业组织能力。

南京首例“数据得地”项目成交

7月2日，江苏国轩新能源签下南京六合区120亩工业用地合同，用于建设20GWh新型锂离子储能电池智造基地。这是南京首例通过“数据得地”机制实现土地要素配置的项目，7天内完成从收到意向到挂牌公告的全流程，较正常流程提速50%。该机制将企业成长、经济效益、技术创新等5个维度纳入评估体系。

平顶山完善工业用地地价管理支持开发区发展

平顶山市发布通知，支持开发区工业企业灵活选择一次性50年出让、弹性年期出让、长期租赁、先租后让等供地方式。工业用地出让底价最低不得低于所在级别基准地价的70%。

上海中国波顿 2.4 亿收购奉贤科创园，租户转型持有产业物业

港股香精香料企业中国波顿斥 2.4 亿元收购上海奉贤 6.1 万㎡概念空间科创园股权，从园区承租方转为产权持有方。园区坐落东方美谷板块，出租率 93.2%，集聚生物医药、美妆研发企业，与公司产业链高度匹配。物业 2024 年竣工，配套成熟，依托地铁与产业集群，企业通过股权收购锁定长期研发载体，成为制造业企业自持产业园典型案例。

中交投资联合体落地合肥包河 71 亩高标准产业园

中交投资联合本地产业园企业拿下合肥包河区 71.67 亩一类工业地块，打造中交科技城，土地出让年限 30 年，按 “标准地” 建设高标准厂房。双方合资 8000 万平台公司操盘，项目整合基建、产业孵化、园区运营资源，聚焦科创制造企业。合肥持续加码产业园区供给，以央企资源带动区域先进制造落地，完善包河产业承载空间。

常州 15 亿三大制造项目签约，新增 130 亩产业用地

常州集中签约三大智能制造工业项目，总投资 15 亿元，合计占地 130 亩，涵盖高端装饰材料、精密机床组件、塑编一体化产线。项目达产后新增年产值 17 亿元，全部落地园区标准厂房载体。常州持续释放工业用地承接高端装备、新材料产业，同步配套园区研发、仓储配套，通过集中供地模式降低中小企业拿地成本，强化制造业集聚优势。

自然资源部明确存量盘活新政，武汉老旧厂房更新提速

7 月 5 日自然资源部提出工业用地 “盘活一亩、新增一亩” 管控要求，严控新增工业用地审批，倒逼各地盘活存量厂房。武汉同步落地城市更新政策，青山等片区老旧厂房改造科创园，五年内无需变更土地性质、补缴地价差。市场预判单层标准厂房供给收紧，老旧工业园区改造迎来窗口期，仓储、科创类存量物业价值持续上行。

南京六合出让食品类工业地块，底价成交保障实体经济

7 月 9 日南京六合区出让 1.5 万㎡二类工业用地，江苏诚牧食品以 320 万元底价竞得，地块用于食品加工生产基地。本次土地无溢价成交，地方采用底价出让方式降低民生制造企业拿地门槛。南京分行业差异化供地，新能源、高端制造倾斜大面积地块，食品、轻工小微企业匹配小块工业用地，分层保障不同规模实体企业生产空间需求。

福田梅林商地挂牌

德明利拟投资超11亿建智能存储研发总部基地，计容建面4.69万平米，成熟期5年内预计累计产值超400亿元。

远洋物流中标冷链运营项目

中标路桥区总投资近5亿元的冷链物流中心招商运营，涵盖高标干仓与多温区冷库，标志其在轻资产代运营领域获突破。

仓储物流市场吸纳量激增

CBRE报告显示，上半年北京仓储物流新增供应43.3万平米，净吸纳量达33.6万平米，已超去年全年85%，第三方物流需求强劲。

多地冷链物流项目迎新进展

陕西紫阳（1.6亿开工）、广西田阳（2.2亿投用）、山东东营（开园）、新疆特克斯（3亿投产）项目密集推进，补齐农产品上行与深加工短板。

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