手机用户，请使用微信小程序查看或发布信息

长按图片进入小程序发布和查看信息

北京民宿转让市场：有人进场有人离场，价格天差地别

先看几组数据。密云有个4600平的大院子，51间房，新中式园林风格，可入伙可分租；朝阳高碑店475平14间房，月租2.9万，转让费38万；怀柔雁栖湖1300平才7间房，月租才3300块；通州台湖1000平15间房，转让费要140万；密云水库附近600平13间房，转让费敢挂600万。

从这些信息能看出几个明显的趋势。

地段决定一切，但也不是绝对的。 朝阳高碑店离市区近，475平14间房，月租2.9万，转让费38万，这个价格在市区周边算正常。但再看密云水库边上那个，600平13间房，转让费要600万——同样是密云，差距咋这么大？可能跟具体位置、装修档次、经营资质都有关系。

怀柔是转让最活跃的区域。 从列表里看，怀柔占了将近一半的房源，从3间到16间都有，月租从3000到1.2万不等，转让费从20万到220万都有。雁栖湖、九渡河这些地方是热门，但竞争也大。

大面积不一定好出手。 密云那个4600平51间房的大院子，月租面议、转让费面议——这种“面议”往往意味着不太好定价，买卖双方心里都没底。反倒是那些三五间房的小院，信息更透明，成交也更快。

转让费和租金的关系挺乱的。 正常逻辑是租金高、转让费就高，但实际不是这样。怀柔有个7间房500平，月租5000，转让费要220万；延庆八达岭8间房400平，月租4000，转让费110万。这些高转让费的项目，大概率是前期装修投入大，房东想连装修一起卖个好价钱。

也有“白送”的。 密云有个6间房260平，月租2900，无转让费；还有个30间房2000平的度假村，月租5万，也是无转让费。这种一般是房东自己不想干了，只想把租金收回来，接手的人相当于只承担房租和运营成本。

接手民宿到底划不划算？

说句实在话，现在接手民宿得算细账。

转让费本质上是你买这个生意的“入场券”，包括装修、设备、客户资源、营业执照这些。但问题是，很多民宿的装修风格是有时效性的，三年前的网红风现在可能就过时了。接手之后可能还得再投钱改。

月租是硬成本。怀柔3间房月租3000，延庆6间房月租5000，这些看起来不高，但郊区民宿的淡旺季太明显了。冬天几乎没人，夏天周末爆满，平均下来入住率能到50%就不错了。

还有个事儿得提醒大家——现在北京郊区民宿的同质化挺严重的。都是小院子、都是差不多的风格、都是差不多的价格，想做出差异化不容易。

去哪找这些信息？

上面这些数据都是从指点网上扒下来的。这个平台专门做酒店、民宿、客栈的转让和租赁信息，在北京这块儿信息量挺大的。不管是想找项目接手，还是想把自己的民宿挂出去，上面都能找到对应的信息。而且信息更新还算及时，像月租、转让费这些关键数据都写得挺清楚。

指点网的好处是信息集中，不用一家一家去问中介。对于想入行或者想退出的朋友来说，算是个实用的工具。

北京民宿转让市场现在是个买方市场——房源多、选择多，但真正的好项目不多。想接手的人得擦亮眼睛，算清楚账再下手。想退出的也别太贪，市场行情摆在这儿，能出手就不错了。

免责声明

指点网对文中陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。文章仅个人观点，不应作为投资依据。读者应详细了解所有相关投资风险，并请自行承担全部责任。内容和图片如有侵权请联系我们，指点网将根据相关法律法规的规定，删除相应内容。

长按图片关注公众号

每天酒店新闻和物业资讯