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一、鹰潭酒店物业寻合作或出租丨月湖区独栋毛坯2500平

月租金： 面议

建筑面积：2500 ㎡

酒店类型：商业酒店型

物业类型：独栋

合同年限：20 年

酒店楼层：独栋

停车位：50 个

项目概况：

（一）项目名称：世界铜都创新谷智慧科创小镇酒店公寓改造运营项目

（二）项目地址：鹰潭市智慧科创小镇（西区）A-4-4号北楼。

（三）区位优势：项目紧邻鹰潭北站，高铁畅达省内外，商务出行高效；周边坐拥江西理工大学先进铜产业学院、鹰潭师专两大院校，师生交流、校企合作旅居需求稳定；毗邻鹰潭方特东方神画，文旅、团建客流充沛。目前鹰潭北站、铜创谷、高校、鹰潭方特辐射区暂无标准化中端酒店公寓，项目建成后将成为片区唯一规模化中端酒店公寓，填补人才旅居、商务文旅配套空白，独享产业、校园、文旅三重稳定客群红利。

（四）建筑规模：项目总建筑面积2506平方米，现状为闲置楼宇。地上和地下停车位充足

（五）项目定位：立足世界铜都创新谷产业发展及人才配套需求，打造市场化经营为主、人才配套保障为辅的中端酒店公寓。

二、鹰潭龙虎山景区酒店物业出租 整栋 3897方

月租金： ¥14.88 元/㎡/月

建筑面积：3897 ㎡

酒店类型：客栈民宿型

物业类型：独栋

合同年限：18 年

酒店楼层：独栋

出租详情：

土地面积20亩，房屋总共面积 3897平米。商服用地，整体打包出租，可公司股权转让。

龙虎山景区内，适合酒店、民宿、文旅项目，可售可租。

土地面积：12680平方米，连3897平米建筑物。

最近在找酒店物业的人，可能注意到了鹰潭市场上有两个动静不小的标的。

一个在月湖区智慧科创小镇里头，2500平的独栋毛坯，紧挨着鹰潭北站。另一个在龙虎山景区，3897方的整栋物业，月租金按每平米14块8算。一个瞄准产业和商旅，一个吃定景区客流。

这两处物业同时浮出水面，不是巧合。背后是鹰潭酒店物业市场正在发生的一些变化。

月湖区的算盘：高铁、学校、乐园凑一块了

先看月湖区这个2500平的项目。它所在的位置，踩在了几个流量入口的交汇点上——走几步就是鹰潭北站，隔壁是江西理工大学先进铜产业学院和鹰潭师专，附近还有鹰潭方特东方神画。

项目方在公告里点明了一个现实：目前鹰潭北站、铜产业园区、高校和方特这一圈，竟然还没有一家像样的中端酒店或品牌公寓。谁先占住这个坑位，等于提前锁定了产业、校园、文旅三重客源。

这栋楼现在是毛坯，意味着改造空间大、成本可控。项目方放出的合作模式也比较灵活——可以投资改造加运营一把抓，可以做全权委托管理，也可以搞合资公司一起干。关键看你的方案能不能把项目做活。

龙虎山的底气：2个亿砸进去的改扩建

再说龙虎山景区这个3897方的物业。每平米14块8的月租金，在景区物业里不算高。但真正值得关注的不只是这栋楼本身，而是龙虎山景区正在发生的变化。

今年6月，龙虎山景区泽圆宾馆一个总投资2个亿的改扩建项目进入了主体安装阶段。项目要把现有的三星级标准升级成高端精品酒店，规划268间客房，年接待能力预计超30万人次。这意味着什么？意味着龙虎山的住宿供给正在整体往上走一个台阶。

数据也撑得住这个判断。今年1-2月，龙虎山景区累计接待游客66.33万人次，同比增长36.7%，购票人数增长67.26%，旅游人气位居全省重点旅游景区前三。全市限上住宿业营业额增速0.9%，比去年全年提高了3.7个百分点。

景区客流在涨，住宿消费在回暖，供给端也在升级——3897方这个物业卡的位置，正好踩在这个上升通道里。

鹰潭酒店物业的底色：产业+文旅双轮驱动

把这两个项目放在一起看，能看出鹰潭酒店物业市场的两条主线。

一条是产业线。鹰潭被称为“世界铜都”，铜产业是实打实的底盘。加上高铁北站、高校、科创园区的集聚，商务出差和产业配套的住宿是刚需，确定性比一般城市高不少。

另一条是文旅线。龙虎山是世界自然遗产、国家5A级景区，春节期间的客流数据已经说明了问题。而且景区周边还有龚店村集体经济民宿康养项目在公开招租，租赁期限10到20年不等。文旅住宿的盘子正在越做越大。

两条线叠加，就是鹰潭酒店物业的基本面——不像一线城市那样过热，但也有自己扎实的供需逻辑。

找物业的人，现在多了一个顺手工具

话说回来，不管是想拿下月湖区2500平这个项目，还是打听龙虎山3897方那栋楼的细节，第一步都是“找到它”。

以前找酒店物业，得靠中介、靠朋友介绍、靠一个个打电话问。现在多了一个途径——指点网。

这个平台前身叫“酒店交易网”，后来因为原名太泛、被人冒名，2024年正式改名叫指点网。目前注册用户超过50万，每月访问量超过20万人次，微信小程序月访问量10万人次。平台上每天更新200多条信息，全部经过真人核验。

最关键的是，它不收佣金。只提供信息发布和筛选功能，交易双方自己沟通、自己谈。平台上的信息按城市、面积、价格筛得明明白白，连“转让费面议”这种细节都标清楚。

目前指点网没有官方APP，只有微信小程序和电脑端网站。搜“指点网”就能找到。

回到鹰潭这两个项目：一个卡在高铁、高校、乐园的流量交叉口，一个踩在景区客流回升的上升通道里。两本不同的账，两种不同的打法。但找上门来的人，多半会用同一个工具。

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