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拼多多33.7亿元收购上海陆家嘴星展银行大厦

互联网巨头拼多多以33.7亿元全款拿下陆家嘴核心地标星展银行大厦整栋甲级写字楼，总建筑面积约4.6万平方米，刷新今年上海商办市场单笔成交纪录。该大厦将作为Temu海外运营、千亿自营品牌“新拼姆”及跨境供应链金融一体化总部。创业十年间拼多多长期坚持全租赁办公、固定资产占比不足1%，此次收购标志其从“轻资产”转向“重资产”配置。

字节跳动北京海淀连拿两地，耗资61亿元

字节跳动2026年连续拿下北京海淀两宗优质地块——双泉堡地块耗资33亿元，拟打造AI、集成电路、脑机接口前沿研发中心；蓝景丽家地块28亿元，拟建设抖音集团数字经济产业园，规划4200个工位且全部自持20年。此外，字节在深圳后海、杭州、上海滨江的三大区域总部项目也在同步推进。

京东内地与香港同步布局，合计投入超50亿元

2026年4月，京东分别在北京亦庄、杭州钱江世纪城拿地自建区域总部，合计投入约24亿元，其中杭州地块要求40年100%自持。此前2025年末，京东已斥资35亿港元收购香港中环中国建设银行大厦部分办公楼层，作为国际化业务“桥头堡”。

上海地产12.3亿元竞得闵行虹桥商务区商地

7月23日，上海地产集团旗下上海虹霓置业有限公司以底价12.28亿元竞得闵行虹桥商务区一宗餐饮旅馆业用地，楼面价12611元/㎡，建筑面积约9.74万㎡，项目适宜建设公寓式酒店。

美丽华酒店联手大鸿辉最多13亿港元收购旺角文华商场

美丽华酒店(00071.HK)宣布与梁绍鸿旗下大鸿辉资本投资成立各持股50%的合营企业，向“百亿舖王”黎永滔等收购旺角文华商场等物业，总资本预期约4亿港元，按租金收入测算交易估值最高可达13亿港元。

首批商业不动产REITs二级市场表现显著分化

2026年6月18日至7月20日（23个完整交易日），首批4只商业不动产REITs形成“个别奥莱溢价、办公折价、社区商业温和承压”的格局。国泰海通砂之船商业REIT相对发行价溢价6.62%；汇添富上海地产商业REIT折价7.60%，板块跌幅第一。业内人士指出，定价逻辑已由“地段”转向“底层现金流稳定性”。

华夏保利商业REIT正式启动发售，首单央企商业REIT

华夏保利商业REIT于近期正式启动发售，拟募集规模约17.97亿元，底层资产为广州保利中心（珠江新城CBD）和佛山保利水城（出租率92.74%），2026年和2027年预测现金分派率分别为5.99%和6.01%。这是首单央企商业不动产REITs，也是保利发展从“开发为主”向“资管驱动”战略转型的标志性项目。

华安陆家嘴商业REIT公众认购提前结束

截至7月21日，华安陆家嘴商业REIT公众投资者认购规模超限，决定提前结束募集并按“全程比例配售”确认有效申请。

KKR寻求折价出售中国多处商业地产

7月20日市场消息称，美国私募巨头KKR正寻求大幅折价出售在中国持有的多处商业房地产资产，预计售价可能仅为买入价的一半左右。明确列入出售名单的包括北京大兴方隅公寓（2022年以约18.7亿元收购，拥有约3000套房间）和上海外滩豫园桔子水晶酒店（整栋报价约9亿元）。KKR在上海、广州、成都等城市的核心收租型物业也进入出清阶段。

AEW同步甩卖北京、上海核心写字楼

总部位于波士顿的AEW也在同步出售在华写字楼资产，包括北京泓晟国际中心（2020年45亿元收购）、北京京印国际中心及上海陆家嘴浦发大厦（2019年27.52亿元收购70%权益）。知情人士透露，两家机构预期最终售价将较买入价大跌40%至50%。

宜家否认财务压力，委托出售8处商场物业

仲量联行表示宜家委托其处理上海、哈尔滨、贵阳、广州等8处商场物业。7月20日宜家中国回应称，委托第三方出售关停的商场是动态调整资源配置，否认财务压力猜测，并称扎根中国市场的长期承诺不变，未来两年内将新开超过10家小型门店。宜家广州天河商场目前正常运营。

建业地产拟30亿元出售两大文旅项目

7月23日，建业地产公告拟出售“只有河南·戏剧幻城”（25亿元）及“建业电影小镇”（5亿元）两大文旅资产，买方均为信宸资本实体旗下附属公司。

领展出售悉尼商业物业50%股权套现12.41亿港元

领展房托(00823)7月22日宣布，以约2.26亿澳元（约12.41亿港元）出售悉尼100 Market Street商业物业50%股权，该物业位于核心商业区、全数租出。领展表示将所得款项用于基金单位回购及再投资于亚太区核心零售物业。

顺控城投CMBS成功发行，票面利率创广东历史新低

7月20日，顺控城投“广发-顺控商业物业1期资产支持专项计划”在深交所成功发行，规模5.40亿元，优先级利率低至1.83%，创广东省CMBS历史最低利率纪录，全场认购倍数达4.05倍。底层资产为新睿广场、依云国际财富中心、尚云庭三大核心物业。

广州丽柏广场9月停业，实为租约到期

针对“丽柏广场倒闭”传闻，记者实地探访发现商场内商铺正常营业。丽柏广场回应称商场将于2026年9月1日起停止营业，系整体项目到期调整影响，目前出租率仍达85%，物业出租方已启动国企公开招标程序。

北京万科长阳天地6套底商56折法拍

7月21日消息，北京万科长阳天地6套商业用房被挂上阿里法拍平台，起拍总价约6498万元，为评估价1.162亿元的56折，目前暂无人出价。

广州黄埔领好广场因租赁纠纷易主

7月22日，广州黄埔老牌商业综合体领好广场易主，沙步经联社已实际收回场地并全面接管，原运营方因租赁合同纠纷离场。

北上大宗物业投资市场内资主导、成交额大增

世邦魏理仕数据披露，2026上半年北京大宗物业成交257亿元，同比涨50%，创2022年以来同期新高；上海成交273.5亿元，同比增长18%。两市内资买家占比分别达100%、92%，外资参与度显著降低，内资全面掌控核心城市商业地产投资市场。

重庆商业地产市场呈现结构性调整态势

2026上半年重庆优质零售物业空置率同比上升0.95个百分点至11.3%，多个核心商圈商场启动调改施工。同时当地甲级写字楼市场租金微涨，写字楼改造酒店成为主流趋势，城市商业地产进入存量优化、业态升级的调整阶段。

中海地产全盘接手深圳南山重点旧改项目

深圳南山同富裕工业城旧改项目（云锦万宸家园）完成股权变更，深耕七年的桑泰集团全面退出，由中海地产100%全资接盘。该项目地处西丽大学城核心片区，区位优势突出，此次易主将加速片区城市更新与商业配套升级进程。

招商蛇口7.2亿底价斩获北京大兴商业关联地块

7月22日，招商蛇口以7.2亿元底价摘得北京大兴新城东组团核心地块，楼面价2万元/㎡。这是企业月内拿下的第二宗北京核心地块，持续加码一线城市核心区域布局，彰显房企对一线核心城市商业及居住地产市场的长期信心。

广州城市之光万科里7月24日正式开业

项目位于黄埔文冲核心板块，临近地铁文冲站A口，定位片区标杆型邻里商业，引入全业态优质品牌，其中新光繁花、兰湘舍、潮味涮为黄埔首店，星巴克宠物主题店等连锁品牌同步入驻。

广州VT101维多利广场存量改造启幕，转型开放式潮流街区

由越秀商管运营，项目运营超20年，本轮打破传统封闭式格局，转型"城市活力自在场"开放式潮流街区，调整以年轻化、社交型餐饮和潮流零售为主，强化B1层对Z世代客群的吸引力，探索核心商圈存量商业迭代路径。

佛山顺控漫华里7月18日全面开业

顺控集团下属顺控城投公司打造的首个纯商业项目，总建面约9.05万平方米，采用"北区佛山首家山姆会员店+南区开放式活力街区"双核心模式。目前南区已有28家优质品牌开业，汇聚特色餐饮、潮流茶饮、智能零售、清吧音乐馆等多元业态。

深圳甲级写字楼空置率首次降至30%以下，"商办改酒店"加速

第一太平戴维斯数据显示，截至二季度末深圳甲级写字楼平均空置率环比降0.8个百分点、同比降2.2个百分点至29.3%，近两年首次降至30%以下。罗湖笋岗片区某超高层写字楼引入国际高端酒店品牌，前海风投大厦将超2.3万㎡物业改成蓬客酒店，厦门、广州、上海、武汉、深圳等地已打开"商办改酒店"政策通道。

上海商务楼宇更新见效，"中港汇·黄浦"出租率由14%升至85%

7月21日"空间赋能：楼宇经济与现代服务业双向共生"论坛披露，上海中港汇·黄浦锚定生命科学产业赛道精准改造后，办公空间出租率由14%升至85%；陆家嘴集团旗下办公及产业园板块新租扩租25.4万平方米，在营成熟项目出租率87%。上半年上海以科技类企业为代表的TMT行业甲级写字楼租赁成交活跃，交易面积占比约27.1%。

成都商办市场"以价换量"显效，上半年录得6宗"办改酒"案例

世邦魏理仕报告显示，上半年成都优质办公楼依靠"以价换量"策略撬动换迁需求，净吸纳量同比增长近四成至约11.5万平方米，但租金持续下行，甲级楼空置率逼近四成。消费服务"上楼"等另类需求加速扩容，上半年录得6宗办公楼改造酒店案例，承租面积超6万平方米。

永辉超市涪陵泽胜中央广场店7月24日焕新开业

作为渝东首家"全健康场景调改店"，门店新引入商品占比达31.8%，商品结构达胖东来商品结构的80%以上，烘焙熟食区从240㎡扩展至798㎡。截至2026年6月30日，永辉累计完成331家门店调改，调改门店经营表现显著改善。

高力国际：上半年中国商业地产大宗交易1212亿元，同比增76.2%

高力国际报告显示，2026年上半年中国商业地产大宗交易总额约1212亿元、192笔，较2025年同期增长76.2%。零售商业以370.8亿元成交额居首，办公257.4亿元，综合体204.2亿元。投资机构/保险资金以407.2亿元占最大买家份额，民营企业交易笔数最多达86笔。

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