人山人海，民宿却冷冷清清，“史上最惨暑假”到底怎么回事？

“我家卖这么便宜都没订单，还在大理古城南门。”一位民宿老板在社交平台上的吐槽，在这个暑假引发了大批同行的共鸣。

铁路预计发送旅客10.1亿人次，热门景区人挤人，旅游市场看着火得一塌糊涂。可另一边，民宿老板们却对着空荡荡的房间发愁。全国民宿平均入住率只有36%，平均房价跌到367元，超过六成民宿全年入住率低于40%。有五星级酒店老板直言：“最近一个月入住率都不到百分之五十，焦虑得睡不着觉。”

这到底是为什么？

人来了，钱没来

先看一组矛盾的数据。

2026年暑期，国内出游总人次同比增长了5%到8%。飞猪平台数据显示，暑期旅游热度同比增长超40%，亲子客群预订量增长31%。云南暑期旅游预订量同比增长42.7%，日均接待游客突破28万人次。

按说这么多人在外面跑，民宿应该赚得盆满钵满才对。

但事实恰恰相反。游客人均消费同比下滑了3.2%。传统跟团游订单量暴跌50%。25家上市文旅公司中超过一半营收负增长，连中青旅都亏了3690万元。

“人潮不等于钱潮”，这句话在今年暑假被验证得淋漓尽致。

有网友说得直白：“我们往年娃一放假就出去旅游了，今年都不出去旅游了，就在本地游。出去住酒店民宿都很贵，一家人出去一次要花两万多，不如开车周边游。”

消费降级的信号非常明确。洗浴中心、网吧、海底捞，这些“住宿平替”正在从民宿手里抢走客人。年轻人喊出的口号是：“不是酒店住不起，而是洗浴中心更有性价比。”

民宿为什么没人住了？

第一，房间太多了。

截至2025年底，大理全州有7007家民宿、10.32万张床位。2016年才2179家，十年涨了超过两倍。丽江民宿突破5800家，近三年数量涨幅120%。

全国民宿相关企业从2016年的1.9万家暴涨到2025年的37.5万家，十年扩张近20倍。一位大理经营者说得形象：“游客1万人，民宿3万家，生意自然没有以前好。”

往年暑假入住率能到八成，今年只剩四到五成。丽江更惨，从75%跌到30%到40%。大理古城周边四个村，95%的房子都变成了客栈。“竞争激烈，卷得一塌糊涂。”

第二，同质化太严重。

“景点同质化严重，门票贵，景点里面物价太高。”一位游客的吐槽说出了很多人的心声。

5A级景区门票动辄150到200元，加上索道、观光车，一家三口轻松突破1500元。有网友提到：“仗着旅游资源欺客，完全没有服务意识，把客人当傻子宰。”还有人说：“本地人都觉得坑了贼死。洱海也卖了，古城有路也买卖了，只准他们自己的旅游车进。”

当所有古镇卖的都是同款银饰、同款鲜花饼、同款网红打卡点，游客凭什么还要花高价住你的民宿？

第三，服务跟不上。

“翻翻民宿差评区就知道，不少客人的抱怨都跟服务不及时有关：晚上九点想打扫卫生，保洁阿姨下班了；没有24小时管家服务；提供的矿泉水不是百岁山……”

民宿老板也在喊冤：“均价一百多的房间，怎么可能有24小时管家？”

两边都有理，两边都在气。但结果是——住过一次差评民宿的年轻人，第二次大概率直接选连锁酒店或者洗浴中心。

第四，成本压得喘不过气。

房租占成本30%到50%，平台佣金占10%到25%。有民宿老板算了笔账：一间600块的景观房，平台抽走90块，再扣掉清洁、水电、人工、折旧，落到自己口袋里只有130块。

莫干山一位投资400多万开民宿的老板，暑期房价从2800元降到800元。“不降等死，降了找死。你降价，隔壁降得更狠；你送下午茶，人家送晚餐加接送车。”

转让潮来了

据酒店转让平台指点网的数据，民宿转让数据增量反超酒店18%，且民宿转让难度较大。开酒店的投资人特别单纯，只想赚钱，民宿的投资人是又想赚钱，又要情怀，可惜的是民宿在转让的过程中没人会为他的装修情怀买单。

莫干山巅峰期一家成熟民宿转让价普遍在300万到500万，挂牌一周就有多个买家。2026年，价格普遍腰斩，一些房源打出“无转让费，整体出租”的招牌。

有网友提到：“我有一位朋友花了1400万投资在一个一年只有10万人流的山上，我在想他的民宿何时回本。”

一位大理民宿老板投资百万，每天社交媒体咨询量约100人，最终成交仅1到2单。

两极分化

当然，并非所有民宿都在哀嚎。

央广网调查发现，大理精品民宿周末房源依然基本订满，有特色民宿入住率维持在80%左右。连住15天以上的旅居订单同比增长22%，适合家庭入住的大户型民宿订单增长超25%。

旅游正在从“赶行程”变成“过生活”。愿意停留更长时间、体验白族扎染、甲马雕版等非遗文化的游客越来越多。

但分化越严重，普通民宿的处境就越难。

谁该反思？

“这些民宿一到寒暑假、节假日，就是100块的标准房费涨价到500块一晚，没人订房了他们可不冤。”一位网友的评论获得大量点赞。

“这是另一种意义上的资源诅咒——因为旅游资源太好了，所以习惯躺着赚钱，坑人也无所谓，反正你们都要来。”

当消费者不再愿意当“盘子”，当“诗和远方”的滤镜碎了一地，那些靠情怀入局、靠涨价赚钱的民宿老板，确实该想想——除了风景，你还能给客人什么？

毕竟，游客没消失，他们只是变得聪明了。

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