最近不少老板在打听武汉的厂房，尤其是独栋的，需求挺旺。

我们整理了一批近期的公开招租信息，把独栋房源单独拎了出来，顺带也把其他类型的厂房拢了拢，给正在找场地的朋友们做个参考。

独栋房源都分布在哪些区域？

从手头信息看，武汉的独栋厂房主要集中在东湖高新、江夏、蔡甸和黄陂这几个地方。

东湖高新有三处：大学园路有个5650㎡的精装独栋，之前是传祺4S店在用，租约可以签十年以上，租金面议。

光谷生物医药科创中心放出一个4000㎡的毛坯独栋园区厂房，配套齐全，能办环评和GMP认证，月租金11万。

江夏区五里界街有个2786㎡的毛坯独栋园区厂房，月租2.7万。蔡甸区有一处6254㎡的独栋园区厂房，简装，主打无尘，SMT区洁净度十万级，组测区三十万级，租金面议。

黄陂区临空经济示范园区里，靠近7号线地铁口有个6000㎡的单层毛坯独栋，大平层设计，层高13.6米，同样面议。

租金从两万多到十几万，差价怎么来的？

独栋之间的价差还是挺明显的。江夏五里界2786㎡月租2.7万，算下来每平米月租不到10块钱。

东湖高新光谷生物医药科创中心的4000㎡月租11万，单价约27.5元。大学园路那个精装独栋和蔡甸无尘厂房租金面议，估计要看具体用途再谈。

黄陂临空那个6000㎡大平层，单层、高层高、近地铁，大概率也不会便宜。地段、产业定位、装修标准、层高这些因素一叠加，租金自然就拉开了。

无尘车间、带装修、能办环评……各有各的讲究

这批独栋里，有几个细节值得关注。蔡甸那个无尘厂房，十万级和三十万级洁净度，对电子、医疗器械类企业很对口。

光谷生物医药科创中心的厂房明确可以办环评和GMP，一看就是给医药研发生产准备的。大学园路的原4S店精装独栋，签十年以上，适合不想折腾装修、想稳定长租的。

黄陂临空的厂房层高13.6米，单层大平层，做仓储、装配、大型设备进出都很方便。还有江夏区有多个独栋在整体招租，面积段从3200到9990平，可以分租，灵活性比较大。

连层、单层、多栋……其他类型也别漏了

独栋之外，这次的信息里还有不少连层、单层和多栋的园区厂房，覆盖了新洲、东西湖、沌口、黄陂等方向。

新洲阳逻的武钢江北工业园有2.2万㎡多栋简装标准厂房，长江新区阳逻新港智能产业园更是挂了7万㎡多栋毛坯园区厂房，两处都面议。

东西湖的科技园有5万㎡多栋简装标准厂房招租。沌口开发区方向，千子山大道军山科技智造园放出2600到5200平不等的连层简装厂房，月租面议。

创业五路有一处5550㎡连层简装厂房兼办公楼出租，也是面议；还有个2043平单层的园区厂房，消防丁戊类，月租1.2万。黄陂区房源相对密集，滠口华天食品产业园3000㎡多栋简装月租1.35万。

另一处铁路中转站附近4400㎡连层简装月租1.1万，滠口还有个独门独院的单层2800㎡简装厂房月租只要0.88万，横店方向有3万㎡多栋毛坯厂房可整租可分租。东湖高新还有单层1.6万㎡的钢构标准厂房，简装面议。

下手之前，这几个方面最好先确认

梳理下来，几点提醒供参考。一是确认洁净度要求，像蔡甸那类无尘厂房，后期维护和运行成本不低，得提前算账。

二是看产业匹配，光谷生物城那个能办GMP，但如果不是医药行业，这些配套可能用不上。

三是明确装修状态，毛坯、简装还是精装，直接关系到啥时候能投产。四是留意特殊条件，比如黄陂那个13.6米层高单层厂房，对某些行业是宝贝，对另一些可能就是浪费。五是大部分房源都要面议，租金、免租期、递增方式都得坐下来细聊。

以上信息来自近期公开招租渠道，具体详情还得去现场实地看，把合同条款一项项敲实。

（以上数据来自于指点网）

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