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天津首单商业不动产REITs正式申报证监会

天津大悦城REIT已正式申报至中国证监会，拟发行规模55.55亿元。南开大悦城运营超14年，2025年销售额超40亿元、客流量2830万人次，长期稳居天津商业综合体第一阵营。若获批，将填补天津在商业不动产公募REITs领域的空白。

中金唯品会商业REIT项目公司完成吸收合并

中金唯品会封闭式商业不动产证券投资基金公告，项目公司2与SPV公司2于8月11日完成吸收合并，合并后注册资本9.86亿元。此次合并完成后，专项计划直接持有项目公司股权和债权，基金架构进一步理顺。

REITs市场整体回暖，商业不动产成主力

近期国内REITs市场迎来全面回暖窗口，公募、私募产品接连落地。截至目前37只REITs基金等待上市，其中18只为商业不动产类型，底层资产覆盖商业综合体、酒店、办公等多种业态。当前商业不动产REITs整体规模约2000亿元，相较于约2万亿元可盘活商业不动产规模，渗透率极低，增量潜力巨大。

广州、上海公布工商用地续期政策，瑞银称“消除估值不确定性”

广州及上海先后公布商用及工业用地使用权续期的正式政策，为内地首次有系统地订明续期细则。政策规定续期价格不低于基准地价的70%，最长续期年期为20年。瑞银研报指出，此举消除了商用物业估值、REITs分拆及资产交易的不确定性。其中恒隆地产约35%的投资物业受此政策影响，占比最高。

上海工商业土地续期新政为REITs铺路

上海市规划和自然资源局印发《上海市工商业项目土地使用权续期工作指导意见（试行）》，为REITs项目开辟绿色通道，明确“以续期为常态、不续期为例外”原则，续期价格不低于地块基准地价70%，彻底消解了大宗交易市场长期存在的“年限焦虑”。

华润置地7月收购6幅地块，权益对价约104.5亿元

华润置地披露2026年7月拿地通讯，于无锡、大连、武汉、沈阳、上海共收购6幅地块，总楼面面积约545,272平方米，应付权益对价约104.5亿元。其中上海杨浦区平凉路南项目权益对价达80.6亿元。

陈天桥2.2亿元收购上海独栋物业“小武康”，较挂牌价折价约三成

前首富陈天桥旗下公司以2.2亿元收购上海衡复风貌区陕西南路233号独栋物业“宓亚酒店”，总建筑面积3901平方米，较3.12亿元的最初挂牌价折价约三成，成交单价约5.2万元/平方米。

新鸿基地产推动“文旅商融合”战略

新鸿基地产近期积极推动“文旅商融合”，今年首度跨地域推出3大项目，通过跨界艺术为商场增添新动力，应对零售新格局。

“胖东来关闭老店”折射商业地产底部行情

零售巨头胖东来宣布将于今年12月关闭运营24年的许昌生活广场老店。多家机构数据显示，当前商业地产仍经历深度调整，市场估值、租金水平逐步回归理性，行业正在触摸周期底部，也孕育着新一轮结构性机遇。

山西介休富德隆中心商业综合体奠基开工

项目位于三贤大道与介公东路交汇处，总投资8.9亿元，涵盖6万㎡商业综合体、1.6万㎡写字楼、6000㎡住宅楼，集高端办公、潮流商业、宜居空间于一体。

上海恒隆广场启动全域焕新升级

恒隆地产宣布对上海恒隆广场展开全域焕新，拓展与重构共计6749㎡商业及公共空间。三期扩建Pavilion将于2026年9月启幕，新增约4309㎡空间，并打造1080㎡屋顶花园、扩容VIC贵宾室至724㎡，进一步引入27个全新品牌，巩固南京西路高端商业标杆地位。

广州泛悦汇正式开业，30+首店集中亮相

坐落于花都区府核心板块、地铁9号线花都广场站上盖的广州泛悦汇正式开业，作为花都首个地铁直达的公园式开放商业街区，集聚盒马鲜生花都首店、新斗记、KKV、OCE等区域首店，形成从日常刚需到夜间文娱的完整业态闭环，为广州北部商贸增长极注入新动能。

上海FFC滨江悦里在徐汇西岸开业

约2.2万㎡的滨江综合体FFC滨江悦里正式开业，定位西岸轻致生活方式中心，引入全国唯一市中心室内潜水馆，以及宠物公园、骑行等业态，打破传统"商业盒子"模式，向城市开放，构建上海徐汇西岸商业新坐标。

宜家北京常营商场正式开业

宜家在北京朝阳区龙湖·长楹天街的常营商场正式开业，为宜家在北京布局的又一家小面积社区店。继东莞、通州商场后，常营店成为宜家以北京和深圳为重点市场、持续探索贴近社区商场布局的最新实践，将家居灵感与精选产品带入更近的生活半径。

森兰·嘉合天地官宣，全国首个"三中心融合"商业形态亮相

上海森兰板块全新商业IP"森兰·嘉合天地"正式发布，总体量约18万方，以"一座生长在公园里的购物中心"为定位，融合购物中心、体育中心与社区中心三大功能。项目为6号线与在建21号线东靖路站双地铁上盖，首批五大品牌同步签约入驻。

广州白鹅潭万象城今秋开业，系华润置地第100座自持购物中心

广州首座万象城——白鹅潭万象城将于今秋正式启幕，是华润置地自持运营的第100座购物中心。项目创新"一城·一坊·一公园"格局，定制店、旗舰店与首店比例达六成，立于万象城之上的250米天际地标瑞玺·澐境组团也同步首发亮相。

八座宜家自持商场打包出售，委托仲量联行代理

宜家中国确认英格卡集团已委托仲量联行代理处置中国市场部分已停运商场的自持物业，涉及上海宝山（10.5万㎡）、宁波（9.6万㎡）、天津（7.9万㎡）等八座大体量商场。上海宝山店2013年开业、2026年停运，未来可探索改造为社区商业综合体或体验式消费空间。

鲁商置业拟退出青岛鲁商蓝岸，标的资产总额9.90亿元

青岛鲁商蓝岸地产100%国有产权在山东产权交易中心挂牌转让预披露，转让方为山东省鲁商置业，挂牌起止日期为8月13日至9月9日。标的公司注册于青岛高新区，经营范围涵盖土地平整、房地产开发、房屋租赁与销售、酒店管理等。

多品类REITs密集落地，不动产证券化窗口打开

8月11日，发行规模31.5亿元的中金凯德商业持有型不动产ABS（"凯德优选"）在上交所举办敲钟仪式，底层资产为上海新天地商圈凯德晶萃广场综合体，系目前规模最大外资机构间REITs。同期，全国首单城市更新+科创双主题公募REIT"创金合信北京国资REIT"募资28.31亿元，家居赛道不动产证券化也迎来突破。

越秀房产基金发布2026中期业绩，主动降杠杆优化财务结构

越秀房产基金披露中期财报，在商业地产存量调整、租金承压的行业背景下，基金主动降杠杆，中期借贷比率降至41.9%，财务结构持续优化。不过经营端仍面临业态分化、规模收缩压力，后续将通过精细化运营、优化资产组合，持续穿越行业周期低谷，稳固商业资产运营基本盘。

华润万象汇落地潍坊，接手改造存量商业项目

华润万象汇正式官宣入驻潍坊老城区，全面接手原立丰和平广场项目。该项目总建筑面积32万㎡，核心商业面积12万㎡，配套1500个停车位。此次落地是华润万象生活深耕山东、盘活区域存量商业的重要布局，改造完成后将重塑潍坊老城商业格局，打造区域全新商业地标。

武汉签约第五家山姆会员店，加码高端商业零售布局

武汉市洪山区与沃尔玛（中国）完成签约，高端零售标杆山姆会员店正式落户洪山杨春湖片区，这是武汉落地的第五家山姆门店。此次签约补齐了洪山片区高端仓储式零售短板，助力武汉优化商业业态结构，丰富城市高端消费场景，推动区域商业消费升级。

丹尼斯九洲里商业街区启幕，激活洛阳本土商业活力

洛阳汉德·九洲城丹尼斯九洲里街区举办启幕盛典，项目汇聚70余家优质品牌，涵盖潮流零售、特色餐饮、休闲生活等多元业态。作为洛阳本土特色商业街区项目，其落地填补了区域沉浸式街区商业空白，以文旅+商业融合模式，助力洛阳打造年轻化、场景化消费新场景。

昆明南屏商圈焕新，昆百大MINISO LAND全新开业

昆明核心南屏商圈迎来重磅业态更新，昆百大MINISO LAND正式开业。新项目聚焦年轻潮流消费群体，主打沉浸式、轻量化潮流零售体验，贴合当下年轻消费趋势。作为商圈存量焕新重点项目，其开业丰富了南屏商圈业态矩阵，为昆明核心商圈注入全新客流与消费活力。

凯德优化国内商业资产，剥离低效项目适配行业新周期

凯德持续推进国内商业资产优化调整，通过剥离长沙雨花亭等低效存量项目，精简资产布局、收缩非核心业务，应对商业地产存量竞争压力。业内分析，此次调整虽带来短期业绩阵痛，但有助于凯德聚焦核心优质资产，提升整体运营效率与资产回报率，适配行业提质新周期。

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