近期，深圳市场上挂出一批独栋、独院厂房出售信息，覆盖宝安、龙岗、龙华、光明、坪山等区域。

面积从2000平方米到8万多平方米都有，报价最低2380万元，最高13亿元。下面按区域简单梳理，信息来自近期挂牌房源，具体情况还需实地核实。

宝安：松岗、福永、沙井都有独栋在卖

宝安这次挂出的房源位置比较分散。松岗燕罗一套园区厂房面积2.6万平方米，报价1.17亿元。

福永一套独院厂房7500平方米，报价7600万元；宝安还有一套6700平方米独栋，报价5500万元；沙井一套4065.63平方米独门独院整栋，报价4200万元。

龙岗：房源最多，总价差得大

龙岗是这批信息里挂出最多的。五联一套5000平方米独门独院暂未标报价；龙岗一套5600平方米独门独院报价2380万元。

横岗两套，一套5275.35平方米带宿舍，报价3200万元，另一套在六约地铁口，8062.97平方米，报价7200万元。

布吉丹竹头一套8000平方米特种厂房，报价6500万元；宝龙一套14763平方米独门独院，报价9300万元。

还有一套4.2万平方米独院，报价2.98亿元；一宗M1工业用地，面积8.1565万平方米，报价5亿元；另有6460平方米整层挂牌，暂未显示具体报价。

龙华：大整栋多，适合总部

龙华挂出来的房源整体偏大。

观澜一套6245平方米独栋，报价6200万元。

观澜另一套3.86万平方米整栋，报价4.8亿元；大朗一套8万平方米M1整栋，报价13亿元。

光明、坪山：整层和双证独院都有

光明有两套整层房源：慧科云启2000平方米，报价3000万元；尚智科技园2500平方米，报价3600万元。

坪山两套独门独院：一套在地铁站旁，5402平方米，报价3000万元。

另一套双证多个独栋，总面积21440平方米，报价1.1亿元。

看房提醒：先查土地性质，别只盯总价

从这些挂牌信息看，深圳独栋厂房报价跨度很大，总价从两三千万到十几亿都有。

影响价格的不只是面积，还有位置、土地性质、是否独门独院、有没有宿舍和办公、近不近地铁。

比如六约地铁口和坪山地铁站旁的房源，交通条件更明确；标注M1的，要看清适不适合自己的生产或研发。

建议实地看厂时把产权、年限、消防、配套一次问清，避免只看总价。

（以上数据来自于指点网）

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