作为长三角核心医疗城市，南京的基层医疗市场始终保持旺盛活力。随着分级诊疗持续推进、社区就医需求不断释放，加上民营医疗机构政策扶持力度加大，南京诊所行业投资关注度持续走高，机构流转进入常态化活跃周期。本期整理了全市 6 个行政区共 10 家优质待转诊所信息，覆盖内科、口腔、中医、综合门诊、美容医疗五大品类，面积从 50㎡到 1100㎡不等，租金与转让费梯度分明，适配不同规模、不同赛道的从业者需求。

核心城区的待转项目普遍具备地段成熟、客群稳定的优势。建邺区作为南京金融中心核心集聚区，河西 CBD 汇聚了大量白领人群，医疗消费能力突出。本次上架的建邺内科诊所面积达 438㎡，拥有正规内科资质，因业主计划扩大经营面积而转租当前场地，价格可协商，适合打造有专科特色的中型门诊；另一家建邺综合诊所面积 51㎡，同时开设内科与口腔科，配备两台牙椅及全套消毒设备，带医保资质，是经营十几年的老诊所，周边居民认可度高，房租成本低，转让费仅 3 万元，适合小成本入局。鼓楼区的美容诊所同样看点十足，面积 270㎡，刚完成翻新升级，设置美容外科、美容皮肤科两大科室，是经营八年的老店，客源基础扎实，所属地段人流量大，资质齐全可直接接手，支持转让或合作两种模式，给意向者更多灵活空间。

口腔诊所是本次转让信息中的大类，共 4 家门店分布在栖霞、六合、江宁、建邺四大片区，契合南京口腔医疗市场快速增长的趋势。数据显示，截至 2024 年底南京已有口腔类医疗机构 687 家，社区口腔诊疗需求持续攀升。其中栖霞区 50㎡的口腔诊所是典型的社区老店，经营十多年地理位置佳，月租金仅 5000 元，配备 2 台诊疗设备，带医保资质，转让费 3.8 万元，门槛低、回本快。六合区 90㎡的口腔诊所位于江北新区范围内，业主因精力有限对外转让，意向者可直接电话沟通。江宁区 70㎡的口腔诊所 2024 年 7 月成立，配备两台牙椅及基础诊疗设备，目前处于半营业状态，因老板同时打理两座城市的业务无暇管理，开出 28 万元的低价转让，费用包含剩余一年房租，且无需额外聘请医生护士，接手即可运营。

中医与综合类诊所则更适合看重长期发展、布局社区医疗的投资者。江宁区 1100㎡的大型中医馆是本期面积最大的标的，位于湖山北路临街旺铺，为精装一拖二格局，门口配有 20 个停车位，正规行医资质齐全可过户。馆内设诊室、理疗区、中药房、候诊大厅、办公区等完整功能区，全套诊疗理疗设备与中药设施齐备，周边聚集多个大型成熟小区，客源稳定口碑好，目前正常营业无纠纷，78 万元整体全包转让，含装修、设备、货品、客源及剩余租期，拎包即可开业。浦口区 80㎡的中西结合诊所为上下两层结构，新成立不久手续证件齐全，地处江北新区，月租金仅 2000 元，周边遍布居民小区与中小学，潜在客群充足，业主因受医疗新政策调整无法分身运营，诚意转让。此外，栖霞区 200㎡的中西医结合诊所带医保资质，输液室等设备齐全，支持转让共建合作模式，转让费 9 万元；六合区 482㎡的大型综合诊所位于大型安置区核心位置，被十几个小区、菜市场、多所学校及工厂工地环绕，人流极其稳定，今年刚开业运营，内科、口腔科配置齐全，因业主个人原因出国忍痛转让，转让费 50 万元，完成法人变更即可正常营业。

从本次梳理的转让原因来看，绝大多数属于从业者个人规划调整，比如扩大经营、精力有限、跨城管理、另有发展、出国定居等，并非经营不善导致的转手，不少门店还处于稳定盈利状态，也从侧面反映出南京诊所市场的健康度与流动性。作为人口近千万的省会城市，南京既有核心城区的高消费力支撑，也有江北新区、江宁等新兴板块的人口增量红利，叠加基层医疗补贴、医保定点放宽等政策加持，民营诊所的长期发展空间依然可观。

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