指点网这一期挂出来的济南医疗类标的共八条，散在历下、槐荫、历城、章丘、莱芜五个区。最小的是章丘 60 平方米的中医诊所，最大的是莱芜 1300 平方米的眼科诊所，转让费从 6 万到 150 万，跨度不小。

在济南开诊所，有一些别的城市给不了的条件。济南是山东的省会，常住人口九百多万，趵突泉、大明湖、千佛山年年吸引大量游客，光是泉水这张名片就把人流往城里带。这两年城市往北跨黄河发展，新旧动能转换起步区在黄河北岸铺开，西客站片区也跟着起来了，"东强、西兴、南美、北起、中优"的格局让各区都有人口导入。莱芜、章丘先后并入市区版图，城区盘子越铺越大；齐鲁医院、省立医院这些省内头部医疗资源扎堆，居民对看中医、看牙、配镜这类花钱项目的接受度一直不低。济青高铁、胶济铁路把周边城市的人往济南送，周末来看病配镜的外地客不少。加上房租比青岛、烟台这些沿海城市温和，创业的门槛相对低一些。

这一期八条里，有六条分布在历下和槐荫，有意思。

先说历下。历下是济南的老中心，机关、写字楼、老小区都挤在这一片，消费力稳。550 平方米的中西医结合门诊，试运行一年，已有 2 名大夫、3 名护士，月租金 5 万元，转让费 30 万元，老板说得很直白——没时间运营。290 平方米的中医诊所 2024 年 3 月才开，年租金 26 万元，转让价 40 到 50 万元，资质在有效期内，临街，周边小区和写字楼多，还攒了 15000 多个线上客户资源，能加理疗项目。144 平方米的口腔诊所开在小区里的角铺，上下两层，3 台牙椅、CBCT，净水污水、负压正压都配齐了，月租金 1.1 万元。

槐荫这两年因为西客站而热闹起来。140 平方米的中西医结合诊所就落在齐鲁之门、西客站片区，交通方便，资质人员齐全，店面是自己的，租金还能谈。同区 130 平方米的口腔诊所正在营业，转让费只要 6 万元，原因是老板开了两家，顾不过来。

远一点的几个区也有好货。莱芜 1300 平方米的眼科诊所是本期体量最大的，主做角膜塑形镜和配镜，团队齐整、老客户多，月租金 1.5 万元，转让费 150 万元，因为要出国所以低价转——这个体量的眼科诊所在整个济南都不多见，青少年近视防控的需求这两年一直在涨。章丘 60 平方米的中医诊所有中医备案证、有负责人，主做针灸推拿治颈肩腰腿疼，正常经营中，全套转让 12 万元，还能往别的业务上拓。历城洪楼那家中西医结合诊所开了二十多年，60 平方米，客源扎实，因家中有事转让，这年头能开二十年以上的社区诊所，靠的都是回头客。

八条看完，几个地方值得说说。第一，这批标的挂牌都写着"自持物业"，但同时又标了月租金——接手前一定要问清楚到底是房东本人还是二房东，租约还剩多久，别只听一面之词。第二，数字对不上要警惕：槐荫那家口腔诊所月租金标着 2.8 万元，详情里却写"每年房租 28000 元"，差了十二倍，看房时必须核实。第三，转让理由都很实在——出国、家里有事、两家店忙不过来、没时间运营，没有一家是因为开不下去。第四，中医和口腔占了七条，这两类在济南社区里确实最好活。

真要接手，几件事先跑一趟：执业许可证和备案证上的科目跟实际开展的业务必须对得上；医保定点能不能随主体变更；医护人员执业注册怎么迁；设备有没有抵押或融资租赁；租约到期能不能续、涨幅怎么定。卫健和医保窗口都能问明白，最终以政府部门登记备案为准。

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