近期深圳各大核心片区批量放出优质商铺、独栋商业楼、大型商业综合体以及商办物业，覆盖福田、罗湖、南山、宝安、龙华五大主流区域。房源类型特别丰富。

既有地铁口临街旺铺、社区成熟底商，也有带稳定租约的现成物业、整层商办大平层，还有超大体量城市商业综合体，适配个人投资收租、企业自用经营、大型商业整体运营等多种需求。

福田核心片区：地铁口大体量商业云集，高端物业选择多

福田作为深圳市中心核心区域，本次挂牌的商业房源体量足、段位高，大多位于地铁沿线、黄金地段，商业价值和升值潜力十分突出。

片区内有多套优质在售物业，其中地铁口1-3层16756.54㎡大型商业综合体，适合打造综合商业业态，整体出售报价55000万元；紧邻地铁的5632㎡临街商业物业，客流优势明显，报价19000万元。

区域内还有多套购物中心、整层商办物业可选。10047㎡商业购物中心有两套同款房源在售，转让出售报价均为27000万元。

香蜜湖青海大厦有三套不同属性的整层商业物业，2266㎡临街商铺报价3400万元、2266㎡社区底商报价3399万元、2266㎡写字楼配套物业报价4306.77万元，可适配不同经营场景。除此之外，福田还有一套3790㎡综合商业物业，业态灵活百搭，整体出售报价4000万元。

罗湖成熟商圈：带租约现房充足，接手即可稳定收益

罗湖区商业氛围成熟、居住人口密集，本次在售房源最大的优势就是多套带租约出售，不用费心招商，到手就能收租，投资稳定性极高。

罗湖地铁口5012.35㎡临街商业物业，占据地铁流量优势，经营业态不受限，报价5513万元。

片区内刚需投资房源十分丰富，2095.44㎡社区底商带稳定租约，报价3580万元，同款面积还有临街商铺业态，价格一致、选择灵活。

莲塘片区2751.39㎡独栋商业楼尤为抢手，自带幼儿园稳定租约，客源长期固定，风险极低，报价1650万元。

除此之外，罗湖还有一套7660㎡独门独院整栋商业楼，独立性强、可塑性高，适合整体改造运营，报价18000万元。

南山优质地段：高端临街商铺，适配精品商业运营

南山区依托高端居住、科创产业人群，消费能力强劲，商业物业保值性极强，本次挂牌两套优质临街商业房源。

华侨城片区2499.08㎡临街商业物业，身处高端商圈，适合品牌门店、精品商业、休闲业态经营，整体出售报价4900万元。

另有一套2000㎡一楼临街商铺，铺位展示面好、进出客流便捷，适配线下实体零售、特色餐饮、体验类商业等多元业态，实用性极强，出售报价7600万元，是南山核心片区稀缺的单层大面积优质铺位。

宝安片区：大小体量全覆盖，独栋、裙楼性价比突出

宝安区本次在售房源业态多元，从大型商业综合体到中层临街裙楼一应俱全，性价比优势明显，适合不同预算的投资者。

片区内3228.56㎡商业综合体物业，格局规整、适配综合经营，出售报价3256.88万元。

新安板块6109㎡独栋商业楼，整栋独立、经营自由度高，可自主规划业态，整体报价36000万元。

还有一套2280㎡整层临街裙楼，位置优越、展示效果好，适合中小型商业整体运营，出售报价2850万元，刚需和大额投资需求都能满足。

龙华板块：整栋商业楼稀缺在售，适配规模化布局

龙华本次放出两套优质整栋商业物业，主打大面积、规模化运营，适合企业整体布局、大型商业项目落地。其中三栋连体商业楼总建筑面积7830㎡，体量充足、业态可塑性强，整体打包出售报价40520万元，是片区少见的大体量商业资产。

陆海大厦2488.65㎡商业物业，主打写字楼配套属性，适配商务餐饮、办公配套服务、轻商业业态，贴合片区商务人群需求，客源稳定，经营风险小，出售报价5360.55万元，适合稳健型商业投资。

整体来看，本轮深圳挂牌的在售商业房源，覆盖全城核心商圈，从低成本稳收益的带租约小铺，到高端大体量商业综合体、整栋独栋物业应有尽有，业态齐全、选择丰富，能够满足自用经营、长线投资、整体资产配置等各类商业需求。

（以上数据来自于指点网）

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