北京做医疗，底盘厚但门槛也高。2025年末全市常住人口2180万，居民人均可支配收入89090元，城镇居民96292元，排在全国第二。全市医疗卫生机构11994家，其中医院782家——公立215家，民营567家，民营在数量上已经是绝对多数。但另一组数字更值得琢磨：公开行业统计显示，北京口腔医疗机构2022年见到约3301家的峰值后连年往下走，到2026年初在营的只剩2579家左右，是全国少有的连续负增长的直辖市。说白了，北京这盘子不缺需求，缺的是能扛住洗牌的店。本期指点网新挂出10条北京门诊转让信息，转让费15万到150万，月租1万到6万，其中六条在昌平——这个分布本身就是个信号。

为什么一半在昌平

昌平是北京人口第一大区，回龙观、天通苑这两个巨型睡城都在这儿。几十万人挤在地铁13号线、8号线沿线，日常看病、洗牙、做理疗的需求量大得惊人，但优质医疗资源密度远不如朝阳、海淀。所以昌平的门诊生意有个特点：不缺客，缺好店。

最典型的是回龙观这条500㎡口腔：十年老门诊，12台牙椅，设备齐全装修完善，背靠回龙观居民大社区，临近地铁——月租金只有1万。这个价格在朝阳连个三四十平的铺子都够呛。转让费面议，适合想在大社区里做长久生意的人。

昌平还有一条120㎡的小口腔，月租1.6万，转让费15万，营业中、设备和证照都齐。15万在北京接一家能开门的口腔门诊，几乎是本期最低门槛，刚起步的医生可以看看。

口腔：从15万到CBD大店，差价在"位置"两个字

朝阳300㎡这条位置最硬：CBD核心区，4个综合诊室加1个种植手术室，设备现成，开了10年，客户群体稳定，月租5.2万，转让费面议。CBD商圈的口腔靠的是写字楼白领和周边住户，客单价高，但5.2万的月租也意味着每天一开门就先欠出去一千七百块。

通州500㎡这条话说得很直白："不是做不下去，是合伙人扛不住了"。8台牙椅（可减至6台），房租7.2万/月但合同锁定三年不涨、房本减到335平后还能降到6万，地铁6号线旁，自带20米长广告位。业主特意提了大众点评100%好评、开业至今0纠纷、客单价高。通州是城市副中心，这几年人口导入快，口腔机构密度却远不如朝阳，是"想快速切入"的好口子。

大兴126㎡这条把优势列了六条，最扎眼的两句是"周边无竞争对手"和"周边以北京拆迁户为主"。4台牙椅、CT、口扫、种植机齐全，无医疗纠纷、无预收款，月租1.5万，转让费面议。拆迁户聚集意味着本地有消费力又没被连锁品牌盯上，这种空档窗口不会一直留着。

中医：昌平389.6㎡，本期挂牌价最高

昌平389.6㎡的中医门诊部，2018年成立，底商，6张床位，距地铁8号线约500米、13号线霍营站约1500米，门口就是公交站。执业范围铺得很开：中医科、针灸科、推拿科、西医内科、妇科、儿科、检验科。年租金48万，转让费150万。

150万是本期最高报价，买的是三样东西：一个能刷医保的中医门诊部资质、七个科目、还有回龙观霍营这片密集居住区的稳定客流。中医靠复购，针灸推拿一个疗程要跑七八趟，周边人口密度就是生命线。

综合门诊：两条带体检，一条开了二十多年

昌平800㎡这条是配置最全的：内外科、中医科、口腔科、妇科、检验科、放射影像科一应俱全，还能做健康体检。设备含DR、口腔CBCT、全自动血常规和生化分析仪，装修符合院感规范，水电通风消防都达标，医护行政人员可协商留任，连质控和院感流程都是现成的。月租3.4万，转让费面议。这种标的省掉的是办证、装修、招人这三件最折腾的事。

昌平1000㎡这条更实惠：月租5万，转让费60万，多科室加体检中心，还带体检软件。丰台700㎡这条开了二十多年，10余个科室，年租金50万，无医疗事故和纠纷，周边居民区、学校、饭店、超市环绕，固定客源稳定——业主愿意整体转让，也接受中医或口腔科进科室合作。开了二十多年的老门诊，周边居民认的就是这块招牌。

昌平180㎡这条最灵活：天通苑南地铁站直达，紧邻西单商场、超市、公园，被各大小区围着，设内科、妇产科、口腔科、中医科，月租1.8万，转让费15万。四个科目一张执照，接手后往哪个方向使劲都行。

接手前，先把这三笔账算清楚

第一，证照上的科目和房子能不能对上。北京除核心区外，鼓励在CBD、使馆区、丽泽等重点功能区发展社会办医，但具体到每一张执业许可证，科目是核死的——你要做的项目不在上面，增项和换址都是麻烦事。

第二，租约和房本面积。通州那条房本能从500平减到335平、房租跟着从7.2万降到6万，说明租金是可以谈进合同里的。北京门诊装修投入大，租约短于五年基本回不了本。

第三，行业在洗牌，别光看热闹。北京口腔机构四年净减了七百多家，2026年7月起正畸、牙齿美白类项目明确列为丙类、不进医保，全靠自费客。接盘之前，把老客户能不能留、医生能不能留、口碑能不能续上这三件事问透，比砍价实在得多。

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