南山科技园是深圳科创企业最集中的片区之一，互联网、软件、硬件研发类公司扎堆在这里，地铁、公交、餐饮配套都很成熟，招人也方便。

最近片区内多栋写字楼集中放出招租房源，从小户型隔间到整层、会所，甚至整栋大楼都有，装修从毛坯到精装不等，价格跨度也很大。

不管是刚起步的小团队、快速扩张的中型公司，还是要设总部的大企业，都能在这片找到对口的场地。

北航大厦多套精装隔间，小户型选择充足

北航大厦这一批房源基本都是精装修隔间，隔断和办公家具都已经配好，中小团队拎包就能进场，不用再花一两个月搞装修。

最小的一套是北京航空航天大厦196㎡小户型，单价88元/㎡/月，每月租金1.72万，适合十几个人的初创团队。

还有一套249㎡的户型，同样88元/㎡/月，月租2.19万，这套额外赠送会议室免费使用，平时内部开会、接待客户都能省一笔。

面积更大的隔间也有：479㎡一套，月租4.22万；598㎡一套，月租5.26万。这两套单价都是88元/㎡/月，适合已经发展到几十人、需要多间独立办公室和会议室的团队。

高性价比隔间房源，部分楼盘单价更低

如果预算卡得比较紧，可以重点看这几套单价偏低的隔间。北理工创新大厦310㎡精装隔间，单价只要68元/㎡/月，月租2.11万，比北航大厦同面积的房源便宜了差不多两成。

研祥科技大厦的价格更有优势，统一50元/㎡/月：一套887㎡精装修，月租4.43万；另一套1130㎡简装修，月租5.65万。

这个单价在科技园片区里算是很低的，研发型企业对装修要求不高、更看重成本控制的话很合适。创益科技大厦还有一套654㎡精装隔间，单价70元/㎡/月，月租4.58万，介于中间档位。

反过来，如果对楼宇形象要求高、经常要见客户，可以看MFG汉京中心360㎡精装隔间，单价120元/㎡/月，月租4.32万。汉京中心是科技园地标级写字楼，大堂和电梯间都很有档次，租金贵在楼本身的品牌效应。

整层精装写字楼，部分房源带长免租期

团队规模上来之后，整层办公的私密性和独立性就很重要了，前台、工区、会议室、老板间都能按自己的需求规划。

这批整层房源里，研祥科技大厦3420.46㎡精装整层单价只有50元/㎡/月，月租17.10万，而且给到90天免租期，相当于头三个月不用交租，装修搬家的缓冲期很充裕。

科兴科学园3435㎡精装整层，单价85元/㎡/月，月租29.20万。科兴科学园是科技园的热门园区，入驻企业多、配套全，免租期也谈得比较长，适合有一定规模的科技公司。

禹洲广场1985㎡精装整层，单价60元/㎡/月，月租11.91万，性价比不错。达实大厦1989.91㎡精装整层，单价100元/㎡/月，月租19.90万，楼宇品质更高一档。另外还有一套2222㎡甲级精装整层，单价85元/㎡/月，月租18.80万。

办公接待会所，带商务接待功能

有些公司不是单纯找办公位，而是需要一个能接待客户、商务洽谈甚至小范围宴请的场地，普通写字楼隔间满足不了这个需求。片区里现在有两套会所性质的整层房源：深圳科技园大厦1032㎡精装整层，单价80元/㎡/月，月租8.26万。

还有一套1369㎡精装整层接待会所，单价86元/㎡/月，月租11.70万，这套带厨房，意味着可以在楼里安排商务餐叙，接待规格直接拉满。

这类房源装修标准比普通办公室高，会客区、茶室、包厢都有，适合销售型、咨询型或者需要频繁招待重要客户的企业。

大面积毛坯与整栋房源，适合集团总部定制

规模特别大、想要从零开始设计办公空间的企业，可以看这批毛坯房源。有一套12000㎡的整层，层高做到了7米，这在普通写字楼里很少见，以后想搭二层夹层、做产品展厅或者大型实验室都有空间。单价88元/㎡/月，月租105万，而且支持分租，不用一口气吃下整层。

另外还有一套15000㎡的整栋毛坯写字楼，单价100元/㎡/月，月租150万。租下整栋楼最大的好处是可以拿冠名权，楼体外立面上直接挂公司名字，品牌展示效果是普通写字楼里租几层比不了的，适合集团公司、上市公司或者想打造独立总部的企业。

整体来看，南山科技园这批出租房源覆盖的档次和面积都很全，月租金从1万多到150万都有，精装拎包入驻、简装自行改造、毛坯定制装修三种路线都能选。

有免租期、免费会议室、冠名权这些不同的谈判筹码，建议有需求的企业约中介实地看房，重点看看采光、电梯等候时间、车位够不够，以及离地铁口到底走几分钟。

（以上数据来自于指点网）

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