南山科技园是深圳科创企业扎堆的核心片区，地铁线路多，产业氛围浓厚，不管是初创小团队，还是需要大面积总部场地的科技公司，都很愿意在这里选址。

近期片区放出一大批写字楼房源，从小户型隔间、各种整层，到超大连层、独栋楼宇全都有，租金跨度大，精装、简装都有，不少还是地铁口物业，选择很丰富。

地铁口隔间小户型，适合初创团队快速入驻

想要拎包办公、团队人数不多的初创公司，可以优先看这批隔间房源，大多在地铁沿线，通勤方便。

粤海门地铁口有一套 115 平 2+1 格局精装办公室，单价 68 元 /㎡/ 月，月租 0.78 万，小团队刚好够用。还有一套 300 平超甲级精装隔间，单价 20 元 /㎡/ 月，月租 0.60 万，性价比很高。

高新中地铁口还有 200-5000 平可选择的精装隔间，其中 2000㎡的户型，单价 110 元 /㎡/ 月，月租 22 万，户型可以灵活拆分，适合正在扩张的中型研发团队。这类隔间基本都做好了隔断，不用花长时间装修，谈好条件就能进场办公。

各类整层写字楼，特色户型选择丰富

有独立办公需求、看重私密性的企业，片区内整层房源的选择非常多，不少房源带有阳台、露台、上下水等加分配置。1663㎡甲级精装整层，单价 105 元 /㎡/ 月，月租 17.40 万；1650㎡精装整层单价 75 元 /㎡/ 月，月租 12.37 万。

科兴科学园 2213㎡精装整层，租金面议，园区企业聚集，配套成熟。奥特迅电力大厦 2496.08㎡精装整层，单价 70 元 /㎡/ 月，月租 20.40 万。

创益科技大厦 5000㎡精装大平层整层，带阳台，单价 110 元 /㎡/ 月，月租 55 万；科技园南区光启未来中心 2231.58㎡精装整层，自带上下水，适合需要特殊用水需求的企业，单价 200 元 /㎡/ 月，月租 44.63 万。

还有一套 1433.88㎡精装整层，有专属定制露台，环境观感更好。迈科龙大厦 1570㎡简装整层，业主可以给到免租期，单价 130 元 /㎡/ 月，月租 20.41 万。

地标储能大厦的高层海景房源很有亮点，886㎡、915㎡两套精装户型，高层视野开阔，租金单价 198-220 元 /㎡/ 月；盈峰中心也有 950㎡简装户型和 1589㎡精装高层整层，适合对楼宇形象有高要求的公司。

粤海街道还有 1000 至 10000 平的简装连层，其中 5000㎡连层单价 80 元 /㎡/ 月，月租 40 万，大面积可以分层使用。

超大独栋物业，适合打造企业独立总部

规模大、想要打造自有品牌总部的集团企业，可以看看两套独栋写字楼。

一套科兴生态整栋 15000㎡毛坯，单价 120 元 /㎡/ 月，月租 180 万，最大亮点是可以享受楼宇冠名权，品牌展示效果强。

另外还有一栋 40000㎡简装独栋，单价 70 元 /㎡/ 月，月租 280 万，体量很大，内部空间可以自由规划展厅、实验室、独立办公区。

这批房源覆盖的需求很广，低价小户型、带景观的甲级高层、可冠名独栋全都有。有意向的企业可以预约实地看房，重点考察地铁距离、采光、电梯和车位情况，再结合预算挑选合适的办公室。

（以上数据来自于指点网）

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