烟台作为山东第三经济大市、滨海宜居名城，2025 年 GDP 突破 1.1 万亿元，常住人口超 700 万，其中 60 岁以上人口占比超四分之一，老龄化程度居全省前列抖音百科。一方面慢病调理、康复养老的刚性需求持续释放，另一方面居民人均可支配收入突破 5 万元，口腔、医美等消费型医疗需求逐年走高，民营医疗机构转让市场一直保持着较高活跃度。本期整理烟台各区最新转让信息，覆盖综合医院、专科医院、医美、口腔、基层诊所、养老机构多个品类，从几万的连锁资质到上亿的三级医院都有，适配不同规模的投资需求。

综合与专科医院：核心区资质齐全，开发区大体量项目自带稀缺牌照

芝罘区是烟台传统的政治、经济、文化中心，老小区密集、常住人口集中，医疗资源配套最成熟，本期两家综合医院标的都在核心地段。

烟台东慈贞安医院是一家二级甲等综合医院，建筑面积 10000㎡，月租金 12 万，主打中西医结合特色，内设 99 张床位，科室配置十分全面，心内科、消化内科、手显微外科、康复医学科、妇科、儿科、口腔科、医疗美容科、急诊科、临终关怀科、疼痛科、重症学科、检验科、影像科、中医科一应俱全，基本覆盖常见病和专科诊疗的全需求。医院合作模式很灵活，整体托管、科室合作、股权合作都可以谈，适合想快速落地烟台核心市场的医疗团队。

另一家一级综合医院同样位于芝罘区，面积 4000㎡，年租金 66 万，剩余租期还有 9 年，周边覆盖 20 万常住人口，客源基本盘很稳。医院开设预防保健科、内科、外科、妇产科、急诊医学科、麻醉科、医学检验科、医学影像科、中医科，配有 3 间手术室，能满足周边居民日常看病、小手术的绝大多数需求。

福山区（烟台经济技术开发区）是烟台工业增长的主引擎，产业园区扎堆、外来务工人员多，医疗需求刚性强，也是本期大体量医院项目最集中的区域。

最有特色的是烟台西海岸医院（原王忠诚脑科医院），是烟台少有的脑科专科牌照医院，占地 12 亩，总建筑面积近 3 万㎡，16 层独栋大楼，规划床位 350 张，自有房产加土地，产权清晰没有纠纷。医院硬件按三甲标准建设，具备神经内外科、康复等全套专科资质，医疗机构执业许可证齐全，接手就能直接开业。位置就在开发区核心地段，交通便利、周边配套成熟，脑科专科牌照本身就属于稀缺资源，不管是医疗集团做区域布局，还是资本方打造专科标杆，都能省下一两年的审批周期。项目支持整体股权转让或者资产转让，价格面议，诚意买家可以现场看资料、查资质。

除此之外，开发区还有一家 2.9 万㎡的综合医院，物业为自建，所有手续和设备都配齐了，随时可以开业，适合有长期运营规划的团队。另有按三级标准打造的综合医院，总建筑面积近 2.9 万㎡，地上 16 层、地下 1 层，已经通过消防、环评、医疗执业许可、医保、辐射安全等全套资质验收，建筑全新、设备先进，在当地民营医院里竞争优势很明显，转让价格 2 亿元。

医美机构：高端社区与核心商圈双布局，现成资质省时间

烟台是知名滨海旅游城市，每年游客量过亿，加上本地年轻人口消费能力强，医美消费一直保持稳定增长。现成的医美机构装修到位、资质齐全，接手就能营业，能省掉大半年的审批和装修时间。

芝罘区 2000㎡的高端医疗美容门诊部，2024 年才做的精装修，资质全部齐全，里面有 6 间咨询室、5 间手术室，功能分区合理，月租金 5 万，转让费 100 万。芝罘核心商圈人流大、中高端消费群体集中，很适合做品牌医美机构。

莱山区 500㎡的医疗美容诊所，老板是因为要陪孩子去外地读书诚心转让。诊所按门诊部标准打造，后期还能申请升级，里面有 2 个手术室、VIP 病房、3 间咨询室，层高有 5 米多，空间敞亮不压抑。位置优越、交通便利，还有独立停车场，装修档次也高，月租金 2 万，价格面议；要是陌生电话打不通，可以发短信联系。莱山是烟台的政务中心和高端居住区，居民收入高、消费能力强，做中高端医美客源很稳。

口腔与基层诊所：社区刚需稳定，县域门槛友好

口腔诊疗是社区刚需里的硬通货，烟台居民口腔健康意识强，种植、正畸、日常护理的需求年年涨。芝罘区 326㎡的口腔门诊，证件资质和设备都齐全，既可以继续做口腔门诊，也可以转型做普通综合诊所，月租金 2.25 万，位置在核心城区，周边小区多、客源稳定。

县域市场方面，龙口有 200㎡的连锁诊所手续转让，转让费只要 7 万，不含诊所本身的实物资产，包含品牌 logo 和相关注册资质，还支持全国过户，适合想做连锁品牌、需要合规资质的团队。龙口是全国百强县，民营经济发达，基层诊疗需求旺盛，小成本就能入局。

养老机构：莱州核心地段物业，自带多元营收

烟台老龄化程度高，养老是长期的黄金赛道。莱州就有一家养老院整体产权转让，面积 3333㎡，自有土地，位置就在市中心核心地段，北临百货大楼宿舍楼，南临百货大楼，东临莱州宾馆，西接王母宫里街，人流和配套都没得说。院内两栋楼目前在经营养老院，西边还有一排沿街商铺，北面有个小旅馆，除了养老主业，还能有商铺、旅馆的租金收入，抗风险能力很强，整体转让价格 2500 万，有意者可联系洽谈。

整体来看，烟台的医疗转让市场层级十分清晰：芝罘核心区的综合医院资质齐全、客源稳定，适合想扎根区域市场的投资者；福山开发区的大体量专科医院和三级医院，自带稀缺牌照和自有产权，适合资本方长期布局；医美、口腔等消费医疗标的，装修和资质都到位，接手就能快速切入市场；县域的基层诊所和养老项目，门槛不高、需求刚性。作为胶东半岛的医疗重镇，烟台的市场腹地覆盖整个胶东东部，人口基数大、消费能力强，接手成熟门店远比从零开始办证、装修、拓客省时省力，是入局山东医疗市场的优质选择。

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