最近无锡这边挂出来一批独栋、独门独院的厂房，从 2200 平的小单层到 2.4 万平的大园区都有，江阴、新吴、锡山、惠山、宜兴几个片区全覆盖。我们把这轮房源捋了一遍，挑几个关键点说说。

江阴房源最多，大面积的都扎堆在这儿

这轮里江阴占了一半还多。顾山有一套 6000 平的独栋，简装修，租金面议；长泾、顾山、祝塘、港下这几个镇另有一套 6000 平的在招。

想要更大的，夏港街道有 8000 平，是多栋结构，可以分租；还有一套 8000 平的连层，里面带食品车间，同样接受分租。

面积最夸张的是江阴综合保税区那套，独栋 2.4 万平，简装修，还带仓库一起招租。中等体量的也有——5000 平钢结构独栋，做的是钢结构制作与安装，租金要面谈。

要吊车的先看这几个：带行车的单层厂房

对机械加工、装备制造这类企业来说，有没有行车基本是硬门槛。这轮带行车的房源不算多，但都能对上号：

江阴那套 4700 平的最惹眼，层高做到 13 米，配了双 20 吨行车，月租金 6.7 万，是这批里少见的明码标价。

惠山有两套——2200 平单层带 5 吨和 10 吨行车，2280 平连层带一台 5 吨。

新吴鸿山工业园区那套 3000 平更实在，一台 10 吨加两台 5 吨，月租 6 万。

另外新吴还有一套 12000 平单层也标注了有行车，只是吨位没写，得现场问。

新吴区跨度最大，3000 平到 1.5 万平都能找

新吴是这轮房源最杂的一个区。小的有旺庄长江南路 3100 平单层，简装修，租金面谈；往上是 7242 平独栋，周边配套齐全，可分租。

中等的有鸿山 3000 平（带行车，上面提过），以及旺庄一套 12000 平单层，净高 8 米。

再往上就是整栋级别的了：江溪一套 1.5 万平三层，位置靠梅村，毛坯状态，月租 32 万。

梅村工业集中区另有一套 15000 平独栋，简装修，租金面谈，而且出租出售都接。简单来说，从初创团队到整厂搬迁，新吴这边基本能一区搞定。

租金这块，明码标价的和"面议"的差在哪

20 套房源里，真正把价格写出来的只有 5 套，其余全是"面议""面谈"。

写出来的这几个，摊到每平米每月大概是这样：锡山那套 5000 平化工厂房月租 1 万，单价最低，但它空地就有一万平，而且是特种厂房，对入驻行业有限制，不能直接拿来比。

宜兴徐舍镇鲸塘 5000 平单层精装，5.62 万/月；江阴 4700 平带双 20 吨行车，6.7 万/月；新吴鸿山 3000 平带行车，6 万/月；最贵的是江溪 15000 平三层，32 万/月。

差价主要出在三个地方：带不带行车、净高多少、装修到什么程度。剩下的房源之所以挂"面议"，多半是面积大、可分割，得按实际切出来的块数和租期来算。

真要谈，建议先把能接受的分租面积和预计租期定下来再打电话，效率会高很多。

看厂房之前，先把这几个问题想明白

第一，行业能不能进。锡山那套 5000 平是明确的化工厂房，江阴 8000 平带食品车间，这类房源对环评和消防的要求跟普通标准厂房不是一回事，别只看价格低就冲。

第二，起租面积谈得拢吗。锡山安镇工业区总建筑面积 11.45 万平，2000 平起租；鹅湖镇那套是 1200 到 3200 平可切。这两处适合规模还没完全铺开的企业先进来占个位。

第三，结构对不对得上生产。单层适合重工业和需要行车的，连层、三层适合轻型加工和仓储办公混用，新吴江溪那套三层毛坯就属于后者，月租 32 万买的就是一个整栋独立、可自己规划的空间。

整体看，这轮无锡的独栋厂房供给不算紧，尤其是江阴 6000 到 8000 平这一档，选择余地不小。

有明确面积和行车需求的，建议优先约江阴 4700 平和新吴鸿山 3000 平这两套实地看——它们参数写得最全，能省不少来回沟通的成本。

（以上数据来自于指点网）

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