南宁的优势不只是广西首府，更在于它是面向东盟的重要门户，城市人口和消费基础仍在扩张。本期项目中，良庆综合门诊月租3.76万元、转让费38万元；青秀中医门诊月租6万元、转让费50万至100万元；西乡塘口腔诊所月租0.8万元，2018年成立，设有3间诊室和3台治疗椅；防城港港口医美机构月租0.7万元、转让费35万元。

下文仅整理项目公开信息；医疗机构许可证不得买卖、出租、出借，经营主体与登记事项变化须另行依法办理手续。

南宁做医疗服务，最大的底气是人口和区位。

2025年末，南宁常住人口达到901.66万人，比上年末增加4.47万人；地区生产总值6212.46亿元，同比增长4.7%，常住人口城镇化率为72.4%。这些数据说明，城市人口还在增加，居民消费和医疗健康服务的基本盘也在扩大。

南宁同时是面向东盟的重要门户城市。城市“十五五”规划提出，培育“健康＋”和“人工智能＋健康”等业态，打造面向东盟的互联网医疗产业基地，并明确要规范发展医疗美容服务，推动医疗美容与旅游、购物、文化融合发展。

这意味着南宁医疗健康服务未来仍有一定空间，但“空间”不等于谁都能赚钱。人口和客流是城市给的机会，最终能不能做成，还要看机构资质、医生团队、选址、租金和经营方式。

这一期整理了南宁良庆、青秀、西乡塘以及防城港港口的4个医疗机构项目，覆盖综合门诊、中医门诊、口腔诊所和医美机构。

良庆1600平方米综合门诊：多科室一起做

本期面积最大的项目，是良庆区一处1600平方米综合门诊，月租3.76万元，转让费38万元。

项目公开介绍显示，机构目前具备中西医结合、妇科、美容皮肤科、内科等科室资质，设备齐全，也可以采用整体转让、转租或者合作方式。

除了医疗空间，项目还带一间110平方米精装修会议室，配有LED大屏、音响和中央空调；每个房间有独立卫生间，物业另提供8个免费停车位。按照发布方的描述，接手后可以较快进场。

良庆区与五象新区联系紧密，周围住宅、写字楼和商业配套正在持续增加。对新入驻的医疗机构来说，这里的优势是区域较新、发展空间相对充足；难点则在于周边居住人口还需要时间沉淀，新机构不能只靠地段等客流，必须提前规划社区转诊、健康管理和线上获客。

1600平方米适合做综合型项目，但也要考虑成本。面积越大，房租、人员、设备维护、消毒院感、医疗废物处理、医保收费和宣传获客等支出都会增加。

接手前，最好把装修投入、物业押金、设备权属、剩余租期、人员合同、会员余额、药品耗材库存和既往投诉纠纷逐项算清楚，不要只看“装修新、面积大”。

青秀1000平方米中医门诊：地段成熟，但月租不低

青秀区这家中医院馆面积1000平方米，月租6万元，转让费50万至100万元。

公开信息显示，机构2024年新开设，证件、场地和设备齐全，已经开通医保服务。青秀区是南宁发展较早、商业和居住氛围较成熟的城区，周围社区、商圈、写字楼和公共交通资源比较集中。

对中医门诊而言，这类地段适合做复诊型业务，例如中医内科、针灸、推拿、理疗、慢性病调理和健康管理。青秀区客流基础好，但同类项目也不会少，竞争重点主要落在医生能力、服务体验、客户留存和周边口碑上。

转让费50万至100万元，并不是这个项目的全部成本。月租6万元，一年仅房租就72万元。如果再做装修、设备更新、人员招聘和品牌推广，前期投入会明显增加。

因此，这个项目更适合已经有一定医生资源、患者渠道和运营经验的团队，不适合仅凭“地段好”就轻率接手。

西乡塘170平方米口腔诊所：成本轻，但要看医保和设备

西乡塘项目面积170平方米，月租0.8万元，成立于2018年，设有3间诊室和3台治疗椅。

项目位于西大商圈临街铺面，配备全景设备，拥有放射诊疗许可和辐射安全许可，目前没有接入医保。转让方给出的价格是28万元，同时表示机构经营8年，已有比较稳定的客源和口碑。

170平方米属于体量较小的口腔项目，优势是租金压力低，月租只有8000元；3间诊室和3台治疗椅也能满足基础诊疗需求。对独立执业的口腔医生或者小型团队来说，接手后可以先围绕补牙、拔牙、修复、洁牙、种植咨询和儿童口腔等项目逐步经营。

不过，转让费28万元不能当作最终投入。接手前应重点查看全景机、牙椅、消毒设备、污水处理、放射防护和辐射安全材料是否有效，检查牙椅数量、诊室配置与实际诊疗科目是否匹配。

项目目前没有医保，并不代表接手后无法申请，但能否申请、何时办理，需要以医保部门和经办机构的现行政策为准。接手前最好先向属地医保部门确认，不能只听口头承诺。

防城港港口400平方米医美机构：有边海区位，也有客流不确定性

本期还收录了防城港港口区一家400平方米医美机构，月租0.7万元，转让费35万元。

项目公开信息显示，机构拥有医疗美容资质，覆盖美容外科和美容皮肤科，设备齐全，目前正常营业，也有稳定客源。防城港的优势在于边海区位和跨境交流。当地正推进边境旅游试验区深化建设，并探索医疗康养与跨境旅游融合发展，边海资源、跨境旅游和康养消费具备一定想象空间。

对医美机构来说，这种区位可能带来旅游客群和周边消费，但“口岸附近”不等于天然客流。跨境消费会受客流季节、交通安排、停留时间和项目定位影响，接手者不能把“边境流量”当成固定收入。

医疗美容本身又高度依赖医生、设备和客户信任。接手前必须核查机构许可证、核准诊疗科目、医生执业情况、手术室条件、麻醉与急救配置、药品耗材采购和既往投诉纠纷，不能只看客源介绍和装修。

南宁医疗服务项目不少，真正稀缺的是稳定经营能力

从本期4个项目看，南宁医疗市场已经覆盖综合门诊、中医门诊、口腔诊所和医疗美容机构，既有1000平方米以上的综合项目，也有170平方米左右的社区型诊所。

良庆项目适合希望做多科室、综合化运营的团队；青秀中医门诊适合重视地段、复诊和医保业务的经营者；西乡塘口腔诊所更适合资金预算有限、想先做小型机构的人；防城港医美项目则更依赖跨境消费和差异化定位。

但无论哪一类，都要分清“项目转让”和“许可证转让”。

《医疗机构管理条例》规定，《医疗机构执业许可证》不得伪造、涂改、出卖、转让、出借；广西相关规定也明确，不得出租、承包医疗场所，也不得让其他机构或个人以本医疗机构名义开展诊疗活动。买卖许可证、变相出租资质或者让无资质人员借机构名义执业，都面临监管风险。

因此，市场上所说的医疗机构转让，真正能够交易的是物业租赁权益、装修、设备、库存、客户关系、品牌资产和经营资源。接手后如果涉及名称、地址、法定代表人或主要负责人、诊疗科目、床位、牙椅等事项变化，还应当向原登记机关申请变更登记，不能只换一块招牌。

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