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中骏集团将三座世界城作价 10.6 亿元卖给中骏商管，以资抵债

中骏集团和中骏商管发布公告，把水头、平顶山、仙游三座中骏世界城项目股权作价 10.6 亿元转给中骏商管，用来抵掉 9.08 亿元欠款，抵完后商管还要再付 1.52 亿元现金。这几个商业项目目前还处于亏损状态，相当于集团把债务和亏损商业资产转移到商管平台，对商管轻资产转型带来不小压力。

顺丰计划 26.11 亿港元回购物流资产，顺丰房托将退市

顺丰控股公告打算出资 26.11 亿港元，收购顺丰房托旗下物流资产，完成交易后顺丰房托将从港交所退市。顺丰房托 2021 年上市，底层是长沙等多地产业园仓储物业。本次回购属于关联交易，相当于顺丰把之前分拆出去的物流地产资产收回，统一管控旗下仓储、产业园资源。

太盟 40.26 亿港元拿下恒大物业 51.016% 控股权

恒大物业公告，太盟投资集团以 40.26 亿港元收购恒大物业过半股权，拿下控股权，后续还要发起全面要约收购。这笔交易是恒大债务清盘进程里很关键的一步，物业资产是恒大体系里流动性较好的资产。交易落地后恒大物业脱离恒大体系，交由新资本方运营。

中海 95 亿元写字楼储架 CMBS 获深交所受理，聚焦核心城市商办

中海商业 95 亿元储架式 CMBS 项目被深交所受理，底层资产是北京、上海、成都等核心城市优质写字楼。在 828 新政带动下，商业地产资产证券化节奏加快，融资逻辑逐步从看企业主体信用，转向依托物业本身稳定现金流。这类融资工具，也是央企盘活存量写字楼资产的常用方式。

北京“颐堤港”更名“北京太古坊”，86万平综合体亮相

10月29日，陪伴北京消费者14年的颐堤港正式揭幕新标识“北京太古坊”，太古坊品牌首落内地。项目从17.6万平零售体扩至86万平，含八座甲级办公楼、商场、酒店，首批写字楼已验收交付，转向片区整体运营。

北京三季度办公楼空置率升至17.1%，通用时代中心75.4亿转让

仲量联行数据显示，北京Q3四个甲级项目集中入市，空置率环比涨2.4个点至17.1%，租金小降。同期中信证券75.4亿受让丽泽通用时代中心B/C座，自用型买家和险资继续抄底核心商办资产。

零售商业进入“做旧如新”周期，国庆新场客流爆发

9月以来全国开48个商业项目、新增超390万平，存量焕新占近半。广州白鹅潭万象城、聚龙湾太古里一期带动荔湾接待近五成客流；合肥、杭州、广州项目主打非遗、骑楼、江潮文化，非标街区成招商抓手。

新城控股撤区域公司设资管单元，转攻存量盘活

10月27日新城控股确认撤销四大区域、总部直管项目，新设资产管理业务单元。公司手握约1200亿商业资产，架构调整信号明确：从开发销售切到“自持运营+轻资产输出+REITs化”的存量经营逻辑。

石家庄盈和国际竣工招商，3.5万平自持甲级写字楼盘活城东

10月28日，太和集团与金谈固联合开发的盈和国际落成，21层、3.5万平、只租不售。配4.2米层高、独立空调与智慧楼宇，瞄准总部办公与中小企业升级，代表二线城市核心区自持商务楼回暖。

上海商办大宗交易结构性回暖，智元机器人拿超22万平办公

近期上海商办大宗交易活跃，内资产业资本主导。智元机器人及相关公司签约陆家嘴集团，落子前滩源、前滩尚、御桥智慧谷合计超22万平；写字楼需求向科创龙头、金融总部集中，小散租户继续收缩。

广深商办去库存新路：改保租房、分层转让、产业兼容

政策端继续松绑：广深允许闲置商办改保障性租赁房；广州试点自持商办分栋分层转让；重庆试水存量商办用地功能转换；国家层面放宽工业用地兼容办公比例，给生产性服务业腾出配套空间。

民企首单商业REITs落地，公众认购近30倍

10月22日，新城控股旗下“广发新城吾悦商业REIT”正式发售，募集规模约15.53亿元，底层资产为常州天宁吾悦广场和南通启东吾悦广场。这是民营房企落地的首单公募商业不动产REITs。10月28日公告显示，公众投资者认购金额约41.98亿元，认购倍数近30倍，配售比例仅3.33%。市场对优质商业资产的热情，在这单产品上体现得相当直接。同日，新城控股还传出组织调整消息，撤销四大区域公司，新设资产管理业务单元，意在打通“投、融、建、管、退”的资本闭环。

沪市首批商业REITs首份季报：出租率普遍超95%

10月27日，沪市首批四单商业不动产REITs集中披露2026年三季报，这是6月上市后的首份完整成绩单。四单产品覆盖写字楼、购物中心和奥特莱斯，底层资产出租率普遍维持在95%以上，租金收缴率接近100%，平均年化现金流分派率约6.5%。其中两单奥特莱斯REIT出租率达到100%，汇添富上海地产商业REIT出租率接近100%，年化分派率7.47%。运营端通过品牌调改和节点营销对冲竞争压力，效果在三季报中已有体现。

深圳、广州写字楼三季度继续“以价换量”

仲量联行10月27日发布的数据显示，三季度深圳甲级办公楼空置率环比下降0.7个百分点至24.2%，租金环比下降1.5%；广州受3个新项目集中入市影响，空置率微升0.9个百分点至23.5%，租金下降1.7%。深圳的去化主要靠升级搬迁需求支撑，约占租赁成交面积的四成；广州则是科技互联网租户贡献了近五成扩张型成交。整体来看，两地租金仍处于下行通道，“以价换量”的特征没有改变。同日招商局商业房托披露，写字楼组合出租率降至72.0%，租金下行压力仍在，但旗下购物中心出租率升至99.1%，零售与办公的分化比较明显。

南京湖南路商圈焕新，存量商业改造成“AI体验场”

10月30日，南京湖南路商圈焕新计划的首个商业体——苏宁易购Suning NEXT未来空间开启试营业。项目由原山西路门店改造而来，打破传统家电卖场陈列，重组为AI体验、运动超乐场、折扣超市和全屋家居四个模块，落地了南京首个规模化具身机器人体验中心。这一案例的看点在于，存量商业的盘活路径正从“翻新装修”转向“内容重构”，用体验业态替代单纯卖货。同期，内江和喜奥特莱斯7.8万平方米综合体于10月29日开业，宁波绿地星潮Park于10月27日启航，三四线城市和新区商业的增量仍在释放。

菜鸟首单仓储物流REIT上市，物流资产证券化提速

10月30日，中金菜鸟REIT在深交所上市，募集资金14.90亿元，底层资产为嘉兴园区，租赁面积超40万平方米，近三年出租率和租金收缴率均维持100%，主要服务天猫超市华东仓配。这是浙江省首单民企仓储物流REIT。同一周，京东智能产业园北京顺义项目北区完成竣工验收，总建面约11.4万平方米，仓储面积8.26万平方米，转入客户对接阶段。物流地产的资本化通道和实体建设两头都在推进。

拼多多再加码上海办公资产，年内投入超45亿

据界面新闻10月29日报道，拼多多从铁狮门手中购入长宁晶耀虹桥一幢甲级办公楼，建筑面积约2.16万平方米，对价约12亿元，单价约5.6万元/平方米。这是拼多多年内第二次在沪大手笔购置办公物业，此前7月已以约33亿元收购星展银行大厦，两笔合计超过45亿元。互联网平台以自有资金购置总部型办公资产，是当前上海大宗交易市场中“自用型买家”的典型样本，与投资型买家的观望形成对照。

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