上海的诊所转让盘子，这一批放出来的房源主要集中在浦东、闵行、青浦、长宁、虹口、黄浦几个区。面积小的九十平，大的五百平，租金从每月一万出头到七万不等，转让费有二十万起的，也有冲到两百万的。想在上海开门诊、或者已经有一摊子想换个地方的，可以挨个看看。

浦东：房源最多，口腔、全科、医美都有

浦东这处数量最扎眼。口腔诊所四处：300平月租5万、转让费面议；260平月租1.4万、转让费140万；157平月租2万；90平月租1.2万。后两处面积小、租金低，适合做社区型或者单人执业的路子。

全科诊所三处：300平月租面议、转让费25万；160平月租1.6万；177平（综合全科）月租1.6万，转让费都是面议。全科在上海一直不愁病人，陆家嘴、张江、金桥这些地方上班族密集，头疼脑热、体检开药这类需求稳。

中西医诊所一处，200平，月租只要1万，转让费面议——这个租金在浦东算便宜的，值得先去看看位置。

最值得注意的是美容皮肤科诊所，200平，月租2.9万，转让费95万。浦东是上海金融机构和外资企业最集中的地方，高收入人群密，做医美皮肤管理这类自费项目的客单价撑得住。

闵行：中医为主，一处口腔转让费两百万

闵行三处里有两处中医：300平月租2万、转让费面议；310平月租2万、转让费40万。同样的面积、同样的租金，一处面议一处40万，说明里头的东西不一样——设备、装修、老病人，这些都得现场看。

口腔那处185平，月租3万，转让费200万，是这批房源里转让费最高的。闵行是上海人口最多的区之一，莘庄、七宝一带社区成熟，家庭客源稳定，口腔做正畸种植这类高客单价项目有基础。

青浦：租金便宜，中医扎堆

青浦四处全是中医，面积从120平到320平。270平月租只要1.25万，120平月租1.2万，150平月租1.125万、转让费20万，320平月租3.8万、转让费35万。

青浦是上海房价和租金的相对洼地，虹桥枢纽、华为研发中心、长三角一体化示范区这些概念都在往这边引人和产业，但租金还没跟上。想做中医调理、针灸推拿这类需要场地但不靠自然客流的，青浦的成本压力比市区小很多。

长宁、虹口、黄浦：市中心，门槛高但客源硬

长宁两处口腔：300平月租5万、转让费80万；500平门诊部月租7万、转让费面议。长宁是上海的老牌涉外区，古北、虹桥一带住着大量外籍人士和高端白领，看牙、做正畸这类自费项目的接受度高。500平做到门诊部级别，科室配置已经比较全了。

虹口这处中医360平，月租3.3万、转让费50万。虹口是上海的老城区，四川北路、北外滩一带居民老龄化程度高，看中医、做理疗的需求一直稳。

黄浦这处比较特殊——面积写的是0，标的是"执照名额转让"，转让费25万。说白了就是卖资质，不带场地。上海对医疗机构牌照审批卡得严，能直接拿一个现成的执照名额，等于省掉一大段审批时间，但接手前一定要把执照的性质、经营范围、有没有历史遗留问题查清楚。

看房前，这几件事得先问清楚

这批房源有几个共同点得留意：

物业产权一栏大半写着"--"。签之前一定要问清楚是租的还是自持的、原租约还剩多久、房东同不同意转租、续租条件是什么，别接手半年房东要涨租。

转让费面议的占了一半多。面议的意思是空间大，但也意味着得自己去摸底——设备清单、患者档案、员工去留、有没有医疗纠纷、医保定点资格能不能过，一项项问。转让费上百万的几处，更要请专业人士一起核。

黄浦那个执照名额转让，务必先找律师或者代办机构把资质情况查透，别光听卖方说。

面积单位都是建筑面积，实际能用多少得现场量。

签合同之前，任何形式的费用都别先付。

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